Дело № 2-2396/2020

23RS0037-01-2020-004813-66

РЕШЕНИЕ

Заочное 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец- СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды №15/ЗД-001327.9 от 29.06.2011 ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 153 кв.м по адресу: 

<

адрес>, литера Д. В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 03.12.2019 задолженность Ответчика по арендной плате за период 19.09.2017-31.12.2019 составила 321 572.68 рублей. За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 03.12.2019 сумма пени составляет 195956.96 рублей. Всего Ответчик по договору обязан уплатить 517 529.64 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия № 8224-пр./19 от 03.12.2019 с предложением о погашении задолженности, пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 321 572.68 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 195 956.96 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу, с учетом положений ст. 116 ГПК РФ, уведомления об извещении возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения. 

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. №, существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб) наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга - Далее - Учреждение) и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий КИО СПб в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 16.05.2003г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель), в лице начальника Петроградского районного агентства ФИО2 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Синтез» (Арендатор) в лице директора ФИО3 заключили Договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора №15/ЗД-001327 от 16.05.2003г.

Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 4, кадастровый №, находящийся по адресу: 197022, 

<

адрес>, литер Д, площадью 5391 кв.м. 

Срок действия Договора аренды- по 03.01.2048г. с момента государственной регистрации.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 06.06.2003г. 

Согласно Соглашению №15/ЗД-001327.9 от 29.06.2011г. о присоединении к договору аренды №15/ЗД-001327 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодатель), в лице начальника Петроградского районного агентства ФИО4 предоставил ФИО5 (Арендатор) на условиях аренды совместно с другими собственниками части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Сорандаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Зона 4, кадастровый №, находящийся по адресу: 197022, 

<

адрес>, литер Д, площадью 5391 кв.м. 

Согласно п.2 Соглашения, условиями использования указанного п.1 Соглашения земельного участка Арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, в лице начальника Петроградского районного агентства ФИО2 и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Синтез» №/ЗД-001327 от 16.05.2003г., который является неотъемлемой части Соглашения.

Как следует из договора купли-продажи от 14.09.2017г. ИП ФИО5 продал ФИО1 объект недвижимости –нежилое помещение контора, этаж 4, расположенное по адресу

<

адрес>, 

<

адрес>, лит.М, пом.9Н.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2008г.

19.09.2017г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора аренды №15/ЗД-001327.9 от 29.06.2011 ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 153 кв.м по адресу: 197022, 

<

адрес>, литера Д.

Условиями Договора установлена обязанность арендатора по своевременной выплате арендной платы.

В нарушение пунктов 3.7 и 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. 

По состоянию на 03.12.2019 задолженность Ответчика по арендной плате за период 19.09.2017-31.12.2019 составила 321 572.68 рублей. 

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По состоянию на 03.12.2019 сумма пени составляет 195 956.96 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № 8224-пр./19 от 03.12.2019 с предложением о погашении задолженности, пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно представленного истцом расчету, у ответчика за период с 19.09.2017г. -31.12.2019г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 321572,68 руб., а так же пеня- 195956,96 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени - подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина 8 375,30 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 321 572.68 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 195 956.96 руб., а всего взыскать 517 529 (пятьсот семнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 64 коп..

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства 8 375,30 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А.Схудобенова