76RS0010-01-2025-000590-20 Дело № 2-816/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Петровское, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Петровское, Управлению Россреестра по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 270 кв.м., с расположенной на нем 1/2 долей жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>, кадастровый №.

Требование обосновано тем, что 13 октября 2014 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продала ему принадлежащие ей ? долю жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и земельный участок при доме, площадью 270 кв.м.

За регистрацией сделки, перехода прав и регистрацией права собственности на данное недвижимое имущество за ФИО7 сразу он и ФИО6 не обратились, а в дальнейшем она умерла, что не позволяет произвести регистрацию права собственности за ним на долю дома и земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве ответчицы привлечена наследник ФИО6, принявшая наследство, - ее дочь ФИО3

Истец и его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

ФИО4 пояснил, что в октябре 2014 года договорились с ФИО6 о том, что он купит у нее принадлежащие ей 1/2 долю жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и земельный участок при доме и поможет приобрести на сумму от продажи этого имущества квартиру на 

<

адрес> в р.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи. Сразу приобрел ФИО6 квартиру в 

<

адрес> р.

<

адрес>.

ФИО2 болела и сразу обратиться за регистрацией сделки и перехода прав не смогла, а в дальнейшем она умерла.

Сделка между ними состоялась, была исполнена, никем не оспаривается.

Поскольку регистрация прав в отсутствии продавца невозможна, просит признать за ним право собственности на данное имущество.

Представители администрации сельского поселения Петровское, Управления Росреестра, ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласии с заявленными требованиями ФИО4

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными. подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному договору купли-продажи, заключенному 13 октября 2014 года между ФИО6 и ФИО4, ФИО6 продала ФИО4 принадлежащую ей с 1965 года 1/2 долю жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> и принадлежащий с 1994 года земельный участок по этому же адресу, площадью 270 кв.м., за 350 000 рублей, из которых: 200 000 рублей- за 1/2 долю дома и 150 000 руб. – за земельный участок. В п.3 договора стороны указали, что сумма 350 000 рублей уплачена ФИО5 полностью на момент подписания договора. 

В соответствии с актом приема- передачи от 13.10.2014 года недвижимое имущество было передано ФИО6 ФИО4

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Регистрация договора купли-продажи и право собственности ФИО4 на 1/2 долю дома и земельный участок сразу произведены не были, а 29 января 2019 года ФИО6 умерла.

При этом согласно данным ЕГРН регистрация права собственности ФИО6 на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Судом установлено, что наследство после смерти ФИО6 приняла наследник по завещанию на все имущество, одновременно и наследник по закону первой очереди, – ее дочь ФИО3.

Ей нотариусом Ростовского нотариального округа ФИО8 31.07.2019 года было выдано свидетельство о праве на наследство на 

<

адрес> р.

<

адрес>, принадлежавшую наследодателю со 2 октября 2014 года.

О правах на спорное имущество наследник не заявляла, не претендует на него и в настоящее время.

Также судом установлено, что ФИО4 03.11.2022 года был заключен договор купли-продажи другой половины 

<

адрес> р.

<

адрес> и земельного участка при доме, площадью 1 000 кв.м., с ФИО9.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи 1/2 доли дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО4 был заключен в надлежащей форме и исполнен, он никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Исковые требования с учетом этого подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать за ФИО4 (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, и 1/2 долю жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> с кадастровым номером 76:13:030901:1031, ранее принадлежавшие ФИО6, прекратив ее право собственности на это недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: