Дело № 2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 февраля 2019

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании вознаграждения по агентским договорам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО в котором просит: взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» агентские вознаграждения в суммы 250 000,00 рублей, по 125 000,00 рублей каждое, штрафы в размере 478 800,00 рублей и 602 400,00 рублей, что в сумме составляет 1 081 200,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000,00 рублей, а также расходы на оплату госпошлины в размере 5700,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО иск не признала, возражала против его удовлетворения. 

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, обоснованы, и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела «27» июля 2018 года между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО были заключены агентские договоры в соответствии с которыми ФИО поручила ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» за вознаграждение осуществить комплекс информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объектов недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 50,2 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер:

№, адрес (местоположение): 

<

адрес> и нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 39,3 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договоров, ответчик в случае продажи объектов недвижимости силами истца, взяла на себя обязательство выплатить ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» вознаграждение в размере 125 000,00 рублей, по каждому из договоров. (п.3.2 Договора)

26 июля 2018 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 50,2 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

26 июля 2018 года между ФИО и ФИО также был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, площадь: общая 39,3 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

15 августа 2018 года в адрес ответчика были направлены счета на оплату агентских вознаграждений № и № с приложенными актами, на сумму 250 000,00 рублей, по 125 000, 00 рублей каждый.

Однако в нарушение заключенных между сторонами агентских договоров, ответчица до настоящего времени не выплатила истцу причитающиеся ему агентские вознаграждения.

Ответчик ФИО заявленные истцом требования не признала, свою позицию мотивировала тем, что агентские договоры заключены позднее Договоров купли-продажи. Продавец и Покупатели 26 июля 2018г. самостоятельно согласовали все существенные условия сделок купли-продажи, определили объем прав и обязанностей и подали документы и Росреестр, агентские правоотношения между ФИО и «ОРГАНИЗАЦИЯ» имеют место в усеченном объеме. Агентскими договорами не предусмотрено, что оплата производится за ранее оказанные услуги. Данные сделки заключены на будущее время, однако, купля-продажа должным образом прошла государственную регистрацию в Росреестре, что подтверждает мизерность услуг оказанных Агентами. Истец должным образом не выполнил обязательств по Агентским договорам. В п. 2.1 Агентских договоров указано, что Агент обязуется: Провести с Покупателем переговоры на предмет стоимости и условий приобретения указанного Объекта недвижимости. Данное условие не выполнено, о чем прямо свидетельствует несоответствие стоимости недвижимости, указанной в агентском договоре условиям договора купли - продажи. Организовать показ Объекта Покупателю во время, согласованное с Принципалом. Показ объекта не был произведен, отсутствует акт осмотра объекта. Организовать проведение сделки купли-продажи Объекта между Принципалом и Покупателем: составить предварительный, основной договор купли-продажи и согласовать их условия. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем не заключался. В основном договоре купли-продажи согласовано существенное условие о стоимости недвижимости, когда как агентский договор заключен сторонами позднее и включает в себя противоречащие условия (цена нежилых помещений завышена). Истцом не была организована процедура расчетов между сторонами договора купли-продажи. Продавец и Покупатель самостоятельно произведи расчеты по договору купли-продажи посредством использования банковской ячейки, что подтверждается дополнительными соглашениями к договорам аренды индивидуальных сейфов (ячейки) в ОРГАНИЗАЦИЯ ООО. Стороны договоров купли-продажи самостоятельно предприняли все необходимые действия для подачи комплекта документов в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. В п. 2.1.4 п. 2.1.5 консультационные услуги не были оказаны, сведения не предоставлялись, более того на момент заключения агентского договора, сделка купли- продажи уже была заключена. Принципал не передавал Агентам какие-либо документы, так как все необходимые действия, связанные с распоряжением документами осуществлял самостоятельно. 

Истец в судебном заседании подтвердила, что указанные агентские договоры сторонами заключались, подпись от её имени в агентских договорах принадлежит ей.

Таким образом, в судебном процессе установлено, что ответчик признает факт наличия между ней и истцом договорных отношений, а также факт исполнения истцом договорных обязательств, а именно что покупатели были найдены сотрудниками ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ». 

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что услуги были представлены усечено, так как предметом договора является оказание услуг направленных на отчуждение объекта, которое истцом исполнено. 

Учитывая признание ответчиком факта оказания услуг по отчуждению, даже в «усеченном смысле» (ответчик указывает, что ряд положений касательно консультаций, подачи документов, производства осмотров не были выполнены стороной истца) дата заключения агентских договоров не влияет на юридическую силу данных договоров. Когда именно стороны пришли к такой договоренности, не имеет принципиального значения для рассмотрения дела, поскольку стороны были вправе заключить договор в том числе и после исполнения договора агентом. 

Дата агентских договоров могла бы быть принята во внимание судом в случае оспаривания его заключения сторонами. Однако пока договоры не признаны недействительными, суд исходит из выраженных в них условий.

Пунктом 3.1 Агентских договоров установлена цена объекта.

Пунктом 3.2 Агентских договоров установлена сумма вознаграждения, которая составила 125000 рублей по каждому договору.

Истец указывая, что цена услуг завышена ссылается на цену объектов недвижимости указанную в договорах подданных на государственную регистрацию.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Агентское вознаграждения в договорах определено в твердой денежной сумме, а не в процентном соотношении. Из агентского договора не следует, что размер вознаграждения находится в зависимости от продажной цена объекта. Более того, в материалы дела представлены расписки, согласно которым ФИО получила от покупателей денежные средства посредством изъятия из ячейки в сумме 5842 000 в счет оплаты за помещение 16 и 4564000 в счет оплаты за помещение 11. Указанные расписки ответчиком не оспорены. Расписки опровергают ранее изложенные ответчиком доводы о продаже объектов за цену 182000 руб., и 152000 руб.

Пояснения ответчика, что данные расписки она писала продавцу, непосредственно за материал, который находился в квартире, суд оценивает критически. 

26 июля 2018 года между ФИО и ФИО был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 50,2 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

26 июля 2018 года между ФИО и ФИО также был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, площадь: общая 39,3 кв.м, этаж: 2, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. 

Согласно п.3.3 Вознаграждение Принципал обязуется оплатить Агенту в полном объеме после подписания договора отчуждения Объекта и расчета за объект.

Учитывая, что договоры купли- продажи подписаны 26.07.2018 г., согласно распискам расчета так же произведен 26.07.2018г., соответственно вознаграждение должно было быть оплачено 26.07.2018г.

Из положений п. 5.2. Агентских договоров следует, что документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств сторон по настоящему Договору является Акт выполненных работ, который подписывается в день полного расчета между Покупателем и Принципалом. В случае не подписания Принципалом Акта выполненных работ. Договор считается полностью и надлежащим образом, выполненным со стороны агента по истечении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (в этом случае документом, подтверждающим выполнение обязательств Агентом по Договору, будет являться выписка из ЕГРН). 

15 августа 2018 года в адрес ответчика были направлены счета на оплату агентских вознаграждений № и № с приложенными актами, на сумму 250 000,00 рублей, по 125 000, 00 рублей каждый. Однако ответчиком оплата не произведена.

Истец указала, что не отказывалась подписывать данные Акты, а направила в Адрес Истца претензию, так как Истцом были выполнены услуги не в полном объеме. Ответа на претензию не получила до настоящего времени, что говорит о том. что истец не пытался решить данный вопрос в досудебном порядке. 

Согласно представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что услуги направленные на отчуждение объектов истцом исполнены, однако в нарушение заключенных между сторонами агентских договоров, ответчица до настоящего времени не выплатила истцу причитающиеся ему агентские вознаграждения, в связи с чем, суд находит требование о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» агентских вознаграждений в сумме 250 000,00 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также в соответствии с пунктом 4.2 агентских договоров, следует, что в случае продажи Объекта Принципалом Покупателю, указанному в п. 1.1. настоящего договора, без выплаты Агенту вознаграждения, определённого п. 3.2. настоящего Договора, Принципал не позднее 10 дней со дня получения им от Агента письменного требования о выплате вознаграждения выплачивает Агенту штраф в размере 10 % процентов от цены Объекта, установленной в пункте 3.1. настоящего Договора.

Учитывая, что ФИО уклонилась от уплаты истцу агентских вознаграждений по агентским договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 478 800,00 рублей и 602 400,00 рублей, что в сумме составляет 1 081 200,00 рублей.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплату неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывает правовую природу взыскиваемого штрафа как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до 25 000. руб. по каждому агентскому договору, что в сумме составить 50000 рублей.

Кроме того, в силу 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает, что определенный в агентских договорах штраф, и является штрафной санкцией по ст. 395 ГК РФ, размер которой определен в договорах. В связи с чем, требование о повторном взыскании за просрочку уплаты агентского вознаграждения, рассчитанное истцом по ст. 395 ГК РФ в размере 3000 рублей, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины – 5700 руб.

На основании изложенного руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании вознаграждения по агентским договорам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» агентские вознаграждения в суммы 250 000,00 рублей, по 125 000,00 рублей каждое.

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» штрафы в размере 25000 рублей и 25000 рублей, что в сумме составляет 50000 рублей, 

Взыскать с ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» расходы на оплату госпошлины в размере 5700,00 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года..

Судья Адлерского: Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись