к делу 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 13 сентября 2018 года Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Таран А.О. 

при секретаре Проскуряковой И.М.

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности №23АА8066248 от 27.03.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, 

установил:

ФИО1, представляющая интересы ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором просит признать действительной сделку купли – продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенную между ФИО2 и Ф.Н.И. в лице М.Н.Ф. ., а также признать за ФИО2 право собственности на 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...> назначение – жилое, этаж 

<

...>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

...>, прекратив право собственности Ф.Н.И. на указанную квартиру. 

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3 21 августа 2000 года приобрела у Ф.Н.И. по доверенности от имени которой действовал М.Н.Ф. , 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, о чем между ФИО3 и М.Н.Ф. был составлен договор купли – продажи от 21.08.2000 года. Денежные средства за приобретение квартиры ФИО3 перечислила безналичным расчетом на банковский счет продавца, после чего М.Н.Ф. передал ей ключи от квартиры. На момент сдачи ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли – продажи для регистрации права собственности, срок действия доверенности М.Н.Ф. истек, местонахождение Ф.Н.И. ФИО3 не было известно, в связи с чем, зарегистрировать право собственности ФИО3 на квартиру, в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. С момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время ФИО3 владеет спорной квартирой как своей собственной, оплачивает имущественный налог, не имеет задолженности, проводит текущий и капитальный ремонт, провела в квартиру сетевой газ, проект газификации составлен на ее имя. В течение всего периода владения квартирой никаких требований со стороны третьих лиц относительно данной квартиры к ФИО3 не поступало. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо главы Львовского сельского поселения Северского района, согласно которому администрация Львовского сельского поселения Северского района не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 109). 

Свидетель М.Н.Ф. , допрошенный в предварительном судебном заседании 12.07.2018 года показал суду, что в 2000 году Ф.Н.И. доверила ему право продажи принадлежащей ей 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в связи с ее выездом в Якутию. У него с Ф.Н.И. была договоренность, что после поступления на ее счет денежных средств, она направит ему телеграмму о том, чтобы он передал ФИО2 ключи от квартиры. После получения указанной телеграммы, он передал ключи от квартиры ФИО2 

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Положениями ст.550, 554, 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 17.08.1993г., собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, являлась Ф.Н.И. . (л.д. 12)

21.08.2000 года М.Н.Ф. , действующий от имени Ф.Н.И. , и ФИО4 заключили договор купли – продажи квартиры, согласно которому ФИО4 купила у Ф.Н.И. 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>. Договор заключен в простой письменной форме, при этом в договоре указана цена недвижимости – 20 000 (двадцать тысяч) рублей, недвижимость передана ФИО4, что подтверждается передаточным актом от 21.08.2000 года, то есть договор состоялся (л.д. 9-10, 11, 13). Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля М.Н.Ф. 

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

...>, выданному отделом ЗАГСа управления ЗАГСа Краснодарского края, 17 марта 2001 года ФИО4 вступила в зарегистрированный брак с К.В.А. , о чем 17.03.2001 года составлена актовая запись №62, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Коханич» (л.д. 8). 

Судом установлено и подтверждается сведениями Управления ЗАГСа при Правительстве Республики Саха /Якутия/, что Ф.Н.И. , 

<

...> года рождения умерла 

<

...>, о чем составлена запись акта о смерти 

<

...> от 

<

...> (л.д. 55, 57). 

После смерти Ф.Н.И. , согласно наследственному делу 

<

...>, начатому 

<

...>, оконченному 

<

...> вступил ее сын Ф.А.И. . Суд обращает внимание на то, что 

<

...>, расположенная в 

<

...> в наследственной массе отсутствует, что подтверждается копией наследственного дела 

<

...>, начатого 

<

...>, оконченного 

<

...> (л.д. 73-94). Кроме того, согласно письму нотариуса Нерюнгринского нотариального округа Ш.Н.В. от 

<

...> 

<

...>, Ф.А.И. умер 

<

...>, свидетельство о праве на наследство после смерти Ф.А.И. , не выдавалось (л.д. 71). 

Согласно представленным квитанциям, ФИО2 на протяжении длительного времени владеет квартирой и несет бремя ее содердания, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанной нормы права, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на приобретенную у Ф.Н.И. 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Львовского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать сделку купли – продажи 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенную между ФИО2 и Ф.Н.И. в лице М.Н.Ф. , действительной. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, назначение – жилое, этаж 

<

...>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: 

<

...>, прекратив право собственности Ф.Н.И. на указанную квартиру. 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО2 права собственности на вышеуказанное имущество по заявлению ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий А.О. Таран