Решение

 в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 года

Дело № 2-869/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» апреля 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО7.

Секретаря Афендиной ФИО8.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах Жиленко ФИО9 к Акционерному обществу «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и просит:

- взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» в пользу Жиленко ФИО10 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» в пользу Жиленко ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» в пользу Жиленко ФИО12 штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей,

- взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» в пользу Региональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Статус» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленного иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Трест Гидромонтаж» заключен договор № ГМ-А/110 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в сроки указанные в договоре, построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> секции 1 расположенную на 3-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 2.2 участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки установленные договором.

На основании п. 2.4 договора предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 цена договора определяется исходя из стоимости 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты> рублей и проектной площади квартиры. Цена договора составляет сумму равной 

<

данные изъяты> рублей.

Обязательство по уплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме, в сроки оговоренные договором.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, квартира в собственность участнику передана с нарушением срока передачи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Участником долевого строительства рассчитана сумма законной неустойки за существенное нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей.

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ

<

данные изъяты> руб. *80 дней*2*1/300* 10,5% = 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> руб. *27 дней*2*1/300* 10 %= 

<

данные изъяты> руб.

В сложившейся ситуации, участнику были причинены значительные неудобства и нравственные страдания, выражающиеся в эмоциональном и психологическом напряжении. Причиненный моральный вред истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена мотивированная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. Указанная претензия получена ответчиком. Вместе с тем, до настоящего времени указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. При таких обстоятельствах, одновременно со взысканием неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. При этом половина суммы подлежит взысканию в пользу РОООЗПП «Статус».

В судебном заседании истец РОООЗПП «Статус» в интересах Жиленко ФИО13. в лице представителя – Вавиловой ФИО14. заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика АО «Трест Гидромонтаж» - ФИО2 ФИО15. действующая на основании доверенности (л.д. 68), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Поддержала свой письменный отзыв на исковое заявление, представленный ранее (л.д. 74-77), согласно которого просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, пояснив, что объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, с незначительной просрочкой в 106 дней в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, а именно ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ произведен обыск в помещения АО «Трест Гидромонтаж» и были изъяты все документы организации ответчика. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о прекращении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления. Изъятие документов заблокировало работу застройщика, указанные обстоятельства препятствовали нормальному хозяйственному обороту на предприятии застройщика. Также просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки (л.д. 69-73). 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 56 ГПК РФ: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жиленко ФИО16 и АО «Трест Гидромонтаж» заключен договор № ГМ-А/110 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в сроки указанные в договоре, построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> и передать участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> секции 1 расположенную на 3-м этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-20).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренные договором сроки построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатации. Передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п. 2.2 участник обязуется уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки установленные договором.

На основании п. 2.4 договора предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 цена договора определяется исходя из стоимости 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты> рублей и проектной площади квартиры. Цена договора составляет сумму равной 4 

<

данные изъяты> рублей.

Обязательство по уплате цены договора, истцом были исполнены в полном объеме, в сроки оговоренные договором, что подтверждается заявлением в банк о перечислении денежных средств на счет застройщика, а также кассовым чеком (л.д. 24-25).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, квартира в собственность участнику передана с нарушением срока передачи, согласно подписанного сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Истцом в адрес ответчика была направлена мотивированная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры. Указанная претензия получена ответчиком. Вместе с тем, до настоящего времени указанная претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д. 42-44, 45).

Участником долевого строительства рассчитана сумма законной неустойки за существенное нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 06).

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ

<

данные изъяты> руб. *80 дней*2*1/300* 10,5% = 

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> руб. *27 дней*2*1/300* 10 %= 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п.6 ст. 13 Закона). 

Ответчиком представлены возражения относительно искового заявления, где ответчик не соглашается с размером взыскиваемой неустойки, полагает возможным снижение неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ. Также ответчик полагает размер компенсации морального вреда не соразмерным последствиям нарушения обязательств по договору, в связи, с чем просят снизить размер компенсации морального вреда (л.д. 74-77).

Суд соглашается с доводами ответчика в части размера неустойки и компенсации морального вреда, и считает правильным и разумным снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как неустойка носит компенсационный характер, и не может являться средством обогащения. Неустойку в размере 150 000 рублей, суд находит соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, она в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истца от нарушения его прав.

В силу п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, компенсация морального вреда, причиненная гражданину- участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом « О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая данные нормы закона, суд находит заявленные исковые требования Жиленко ФИО17. о взыскании компенсации морального вреда обоснованными. В то же время, суд считает правильным снизить заявленный истицей размер компенсации с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей, с учетом требований разумности и размера причиненного морального вреда.

В силу п. 6 ст.13 Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке о возврате денежных средств по его претензии, то согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф, который составит: 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф, который составит: 

<

данные изъяты> рублей в пользу РОООЗПП «Статус».

Также в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-фоминского муниципального района Московской области в пользу истца должна быть взыскана госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах Жиленко ФИО18 к Акционерному обществу «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» в пользу Жиленко ФИО19 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» штраф в пользу Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В оставшейся части заявленные исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах Жиленко ФИО20 к Акционерному обществу «Трест Гидромонтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Трест Гидромонтаж» госпошлину в местный бюджет Наро-Фоминского муниципального района в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Шибаева ФИО21.