Дело № 2-2-218/2024

УИД №73RS0015-02-2024-000338-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 20 сентября 2024 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Кузоватовский район (МО Кузоватовский район) о признании права общей долевой собственности на дом в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая при жизни в порядке приватизации оформила в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности подтверждается договором на передачу квартиры в собственность и свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником имущества умершей, приняла наследство в установленном законом порядке и получила свидетельство о праве собственности в порядке наследования на земельный участок под домовладением. При обращении к нотариусу истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру в связи с тем, что вторая квартиру в этом же доме зарегистрирована как доля дома. 

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отказ во включении в Единый государственный реестр недвижимости здания по указанному адресу в связи с тем, что сведения содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №. Согласно сообщения АО «Имущественная корпорация Ульяновской области в пользовании ФИО2 находилось 50/100 доли домовладения. В связи с чем, истец просит признать право общей долевой собственности на 50/100 доли жилого дома общей площадью 109,75 кв.м., что составляет 54,48 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.130).

Представитель ответчика МУ Администрации МО «Кузоватовский район», Третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Кузоватовский район» ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.120,121)

Представитель Третьего лица Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», филиал по Ульяновской области, ФИО6, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ №-НГ/24, в котором указали, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пун7ктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 73:06:022101:132, площадью 109,6 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Кузоватовский, сельское поселение Коромысловское, 

<

адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 в размере 1/2 доли (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.116-117).

Представитель ответчика МУ Администрации МО Коромысловское сельское поселение, Третьи лица ФИО7, нотариус нотариального округа Кузоватовский район ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное в Барышском филиале УГП технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в порядке приватизации передана в собственность квартира площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9)

В соответствие с Кадастровой Выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка площадью 1000 кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.69).

Согласно постановления Главы администрации МО Коромысловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.12)

Согласно свидетельства смерти 11-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.73)

При жизни умершей ФИО2 было оформлено завещание, в соответствие с которым на случай своей смерти все имущество она завещала своей дочери ФИО1 (л.д.76)

Из наследственного дела № и № следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 – дочь умершей (л.д.74-75)

В силу статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В соответствие с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Справкой нотариуса ФИО9 подтверждается, что ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО2 (л.д.11)

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.27-28) 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с тем, что в ЕГРН не значится ФИО2 среди собственников жилого дома и сведения о зарегистрированных за ней правах на долю дома отсутствуют. В договоре о передаче квартиру в собственности указана квартира.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 (л.д.17-18). Аналогичные сведения содержатся в Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-31)

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО2 (л.д.107)

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Соответственно, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (пункт 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что имеются сведения о таком объекте недвижимости в ЕГРН с кадастровым номером № (л.д.13).

Между тем, согласно Технического паспорта на объект недвижимости – жилой дом, площадью 109,37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателями значатся ФИО2 на основании договора о передаче в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>) и ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект представляет собой жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет принадлежности и постройки (л.д.40-68)

По данным АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ») общая площадь доли дома ФИО2 (

<

адрес>) составляет 54,48 кв.м. или 50/100 доли (л.д.10). 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение было передано ФИО2 уполномоченным органом, договор передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности на спорную квартиру возникло с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона N 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 года.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом (п. 1 ст. 6).

При этом, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ни по обстоятельствам распоряжения имуществом неуполномоченным лицом, ни как нарушающий требования законодательства, недействительным не признавался, право собственности ФИО2 не оспаривалось.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 само по себе не является основанием для признания права отсутствующим и регистрации права собственности на спорное имущество как выморочное.

При этом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет как жилой дом и уже зарегистрировано право общей долевой собственности на вторую половину жилого дома на ФИО7, сведений об изменении статуса жилого дом на многоквартирный в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о необходимости признания установленным, что ФИО2 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, а не квартиры. В связи с чем, требования истца ФИО1, как единственного наследника после смерти ФИО2, о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,167, 194-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код №), право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 109,75 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием ля регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2024