УИД 59RS0004-01-2023-004613-11

Дело № 2-212/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р., 

с участием прокурора Глазковой Н.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, просит взыскать с ответчика возмещение за квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28,7 кв.м на 1 этаже, по адресу: 

<

Адрес> в размере 7 925 767 руб., в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество в размере 7 853 667 руб., убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения, в размере 72 100 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28,7 кв.м на 1 этаже, по адресу: 

<

Адрес>, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с администрации города Перми (том 1 л.д. 9-14).

Свои требования обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истец является собственником 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. В квартире помимо истца на регистрационном учете состоят также: сын – ФИО3 и жена – АПГ Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по данному адресу, не имеется. На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда поручено направить в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми копию настоящего распоряжения, принять меры к отселению граждан, проживающих в аварийном доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные распоряжения не отменены, незаконными не признаны, соответственно, проживание в данном доме представляет угрозу жизни и здоровью. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агентство «Профоценка», размер возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество, в том числе, на земельный участок, с учетом убытков собственников, возникшее при изъятии жилого помещения, составляет 

<

данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, указала, что заключение судебной экспертизы стороной истца не оспаривается.

Ответчик и третье лицо - Управление жилищных отношений администрации г. Перми о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ФИО4 просит провести судебное заседание без ее участия (том 2 л.д.202, 206), ранее представлен письменный отзыв на иск, в котором администрация г.Перми просит в удовлетворении исковых требований отказать (том 1 л.д. 132-133). 

Третьи лица – ФИО5, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении права общей долевой собственности и определении (выделении) долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 28,7 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес> (собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 1/6), а также 1/6 доля в праве на земельный участок под жилой дом, земли поселений, общей площадью 1196, 6кв.м. по адресу: 

<

Адрес> (том 1 л.д. 21-23 – копия договора дарения, л.д.24, 25-26 – копии свидетельств о государственной регистрации права).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: г. 

<

Адрес>; в данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают – ИВО (сын ФИО2), АПГ (супруга ФИО2) (том 1 л.д. 15-16, 17-18, 19-20 - копии паспортов, л.д. 110, 111 – адресная справка, л.д. 112 – сведения об актовых записях, предоставленные Управлением ЗАГС Пермского края, л.д. 199 – акт о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и сведениям, предоставленным ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края», истец иных жилых помещений на праве собственности не имеет (том 1 л.д. 114, 114 оборот, том 2 л.д. 16). 

По сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ФИО2 не является нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма, муниципального жилого помещения, расположенного на территории города Перми (том 1 л.д. 128).

На основании данных технического паспорта дом по адресу: 

<

Адрес>, 1917 года постройки (том 1 л.д. 119).

В отношении многоквартирного 

<

Адрес> в г.Перми городской межведомственной комиссией г.Перми по результатам рассмотрения заключения о техническом состоянии конструкций жилого дома ООО «ПК Каллистрат» (том 1 л.д.137-171) принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 35). 

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

Адрес> в г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 36, 136).

Распоряжения об изъятии земельного участка и жилого помещения не выносились.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

Адрес> не включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Из представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство «Профоценка», следует, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 28,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, определена в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: квартира без учета стоимости прав на земельный участок – 

<

данные изъяты>, 1/6 доля в праве собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме - земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома разных типов со встроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка с красными линиями улицы и формированием входных групп со стороны улицы, общей площадью 1196,6 кв.м - 

<

данные изъяты>, убытки собственника, возникающие при изъятии квартиры – 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 39-101).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО6 (том 2 л.д. 21-22).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения его изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе убытки, связанные: с переездом – 

<

данные изъяты>, с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – 

<

данные изъяты>, с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 

<

данные изъяты> (том 2 л.д. 30-178):

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПК Каллистрат» в 2023 году, о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № общей площадью 28,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> (лит А), общее техническое состояние многоквартирного дома относится к категории аварийного. Техническое состояние строительных конструкций данного дома характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и угрозы обрушения основных конструкций и конкретно в жилом помещении (квартире) №, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного в данном многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> (лит.А): вход в квартиру расположен с уровня отметки земли; в тамбуре бетонные полы в наклон, выбоинах, с провалом; по всей квартире зыбкость полов при ходьбе, полы под наклоном из центра в сторону наружных стен; гниение древесины и растрескивание дощатого покрытия; в коридоре пол с провалом, на потолке диагональные и поперечные трещины с раскрытием до 7 мм; в жилой комнате под окнами наружная стена увлажнена, отметка пола расположена ниже уровня отметки земли на 0, 5 метра; в кухне на потолке и стенах следы периодических протечек, на потолке диагональные трещины, частичное обрушение потолка, древесина междуэтажного перекрытия подвержена гниению, прогиб потолка, древесина междуэтажного перекрытия подвержена гниению, прогиб потолка с угрозой дальнейшего обрушения. В наружной стене в районе окна древесина венцов сгнила на глубину до 70 мм. Под окном наружная стена увлажнена, отметка пола расположена ниже уровня отметки земли на 0, 4 метра. Со стороны улицы на наружных стенах, смежных с обследуемой квартирой, повсеместное растрескивание древесины венцов, наличие глубоких продольных трещин. Замачивание, биоповреждения окладных венцов, частичное поражение гнилью, продуваемость стен. Согласно п.5, 12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатическом районе (г.Пермь) - IВ по СП 131.13330.2020 «Строительная климатология» должна быть не менее 2, 5 м. В обследуемом жилом помещении (квартире) № высота от пола до потолка составляет 2, 1 м. В квартире отсутствуют санитарно-гигиенические помещения: ванная комната или душевая, уборная, а также сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение). Толщина наружных бревенчатых стен здания не отвечает современным требованиям теплозащиты зданий согласно СП 50.13330.2012, следовательно, при существующей ограждающей конструкции стен на внутренней поверхности будет неизбежно выступать конденсат, будет происходить увлажнение стен, отслоение обоев, появление плесени и грибка, то есть нарушены требования СП 23-101-2004 и пунктов 15, 16 Положения № отДД.ММ.ГГГГ, отвечающие санитарно-гигиеническим условиям. Таким образом, многоквартирный дом и конкретно жилое помещение (квартира) №, расположенное в данном многоквартирном доме, не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и многоквартирного дома в целом создают угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом помещении (квартире) № общей площадью 28,7 кв.м., расположенном в исследуемом доме, проживание опасно, помещение не пригодно для постоянного проживания не может эксплуатироваться. Имеются основания признать жилое помещение (квартиру) № общей площадью 28,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес> (лит А) непригодным для проживания в качестве жилого помещения с учетом требований надежности и безопасности при использовании. Капитальный ремонт, ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, наружных и внутренних стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, а также крыши, многоквартирного дома экономически не целесообразен (том 1 л.д. 204-250, том 2 л.д. 1-11).

Таким образом, судом установлено, что состояние жилого помещения, в котором проживает истец, создает угрозу его жизни и здоровью.

Исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о выкупе жилого помещения, поскольку, несмотря на то, что срок сноса аварийного многоквартирного жилого дома не истек, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что на момент рассмотрения дела решения об изъятии помещений у собственников в доме не приняты, процедура достижения соглашений с собственниками помещений в данном доме о выкупе жилых помещений или предоставления других жилых помещений взамен изымаемых не инициирована, то есть процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком нарушена. Бездействие администрации г. Перми по принятию мер, направленных на защиту и реализацию прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, следует признать длительным, а срок отселения жителей дома - до 31 декабря 2030 года является неразумным. При этом, дом не включен ни в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п, а также в «Региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п.

Собственник жилого помещения в доме признанном аварийным и подлежащим сносу имеет право на выбор способа защиты права - на выплату возмещение за жилое помещение либо на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в случае включения жилого дома в региональную адресную программу. Истцом выбран верный способ защиты права в виде выплаты возмещения за жилое помещение.

Учитывая аварийное состояние многоквартирного дома и конкретно жилого помещения истца, установленный ответчиком срок для расселения жильцов дома - до 31 декабря 2030 года фактически лишает истца, проживающего в указанном доме, нормальных условий для проживания, а в отсутствие должного денежного возмещения также лишает возможности приобрести иное жилое помещение и улучшить свои жилищные условия.

Бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер по расселению, а также длительное бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по изъятию земельного участка и жилых помещений у собственников аварийного дома, не отвечает обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, влечет ущемление прав и интересов ФИО2

Возможность благоприятного проживания истца в принадлежащем ему жилом помещении фактически утрачена, поскольку дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией в 2023 году. Конкретные сроки, в которые будет производится отселение жильцов дома, законом не установлены, однако эти сроки должны отвечать требованиям разумности и не умалять права граждан на безопасное и благоприятное проживание в жилом помещении.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, ответчиком не соблюдена, доказательств, что в настоящее время приняты какие-либо меры к изъятию жилого помещения, администрацией г. Перми не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании выкупной цены жилого помещения, поскольку проживание в спорном помещении создает угрозу жизни и здоровью граждан, а несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что иных жилых помещений, пригодных для проживания, в собственности или в пользовании истца не имеется.

В силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно отвечает требованиям статей 59, 60, 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено компетентным квалифицированным экспертом, имеющим требуемые образование, квалификацию, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Приведенные в заключении выводы конкретны, однозначны и не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела, исключают возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками. Экспертное заключение содержит подробное описание этапов и результатов исследования, которое отвечает требованиям объективности, проведено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Таким образом, с муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена за квартиру, назначение: жилое, общей площадью 28,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

Адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в размере 

<

данные изъяты>, убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (расходы на переезд, риелторские услуги и регистрация права собственности) – 

<

данные изъяты>, требования в оставшейся части подлежат отклонению.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на квартиру после выплаты выкупной цены подлежит прекращению. Право собственности на данное жилое помещение возникает у Муниципального образования город Пермь.

Рассматривая ходатайство частнопрактикующего оценщика ФИО6 о взыскании денежных средств за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ затраты по оплате экспертизы возложены на администрацию г. Перми.

Стоимость производства экспертизы составила 

<

данные изъяты> (том 2 л.д. 28).

Доказательства, подтверждающие оплату экспертизы, стороной ответчика в материалы дела не представлены, в связи с чем расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> подлежат взысканию с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возмещение в пользу ФИО2 (№) за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, включая убытки, в размере 7448 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес> 1/6 долю в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО6 в счет оплаты экспертизы сумму в размере 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.П.Рожкова