УИД 50RS0036-01-2025-004680-20

Дело №2-5269/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Пушкино, Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5

ФИО5 к Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи на освободившуюся комнату № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования иска мотивированны тем, что истец ФИО5 по договору социального найма от 

<

дата> № занимает ком. № в 

<

адрес>, жилой площадью 12.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Указанный факт подтверждается договором социального найма, а также дополнительным соглашением от 

<

дата> №. Также по договору коммерческого найма от 

<

дата> № и дополнительному соглашению № от 

<

дата> истец занимает ком. № в 

<

адрес>, общей площадью 18.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом в комнате проживают члены ее семьи: ФИО1 (внучка), ФИО2 (правнук), ФИО3 (правнучка). Вторая комната № принадлежит Администрации г.о. Пушкинский (муниципальная собственность) - после смерти нанимателя. 

<

дата> освободившаяся комната № площадью 18,8 кв.м. была предоставлена истцу и членам ее семьи по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. На заявления истца надлежащего ответа по вопросу заключения договора купли-продажи указанной комнаты для приобретения в собственность от ответчика не поступало. Истец за свой счет произвела в указанной комнате ремонтные работы, привела ее в жилое состояние. Истец и члены ее семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 

<

дата> на основании Постановления главы администрации №. Следовательно, отказ ответчика в заключении договора купли-продажи незаконен. С учетом того, что истец признана нуждающейся в улучшении жилищных условий 

<

дата> и на момент освобождения комнаты была признана таковой, она имеет право требовать заключения договора купли-продажи. Более того, свое желание заключить договор купли-продажи она неоднократно выражала, также как и право на выкуп указанной освободившейся комнаты. Однако, истец не может реализовать свое право на заключение договора купли-продажи, поскольку получила неоднократный отказ от Администрации городского округа 

<

адрес>. Бремя содержания квартиры и оплаты коммунальных платежей по выставленным платежным документам лежит на истце и членах ее семьи. Истцы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуются. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, с 2011 года истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма. В ответе указали, что истец может претендовать на выкуп комнаты. Истец подавала заявление повторно, опять отказали. Заселение туда другой семьи согласно плану БТИ невозможно. Согласно документам, которые предоставляет администрация - это коммунальная квартира. Никаких уведомлений о выселении не поступало. Оплату по коммунальным платежам истец производит через МосОблЕирц, по двум разным квитанциям за две комнаты.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что перезаключение договора коммерческого найма жилого помещения на договор социального найма не предусмотрено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). 

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). 

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 

Из приведенных нормативных положений следует, что равное право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире имеют лица, соответствующие требованиям, указанным в одной из частей статьи 59 ЖК РФ. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в соответствующей части статьи, на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире вправе претендовать граждане, указанные в следующей части статьи. 

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан - проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. 

При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

При этом для граждан, претендующих на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, указанное жилое помещение будет являться освободившимся, если на момент освобождения жилого помещения указанные граждане проживали в данной квартире. 

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> установлено, что ФИО5 по договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> № предоставлена комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.11-17, 124-127)

Также по договору коммерческого найма от 

<

дата> № и дополнительному соглашению № от 

<

дата> истец занимает ком. № в 

<

адрес>, общей площадью 18.8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-23)

Согласно выписки из домовой книги от 

<

дата> вместе с истцом в комнате проживают члены ее семьи: ФИО1 (внучка), ФИО2 (правнук), ФИО3 (правнучка).

Вторая комната № принадлежит Администрации г.о. Пушкинский (муниципальная собственность) - после смерти нанимателя. 

<

дата> освободившаяся комната № площадью 18,8 кв.м. была предоставлена истцу и членам ее семьи по договору коммерческого найма сроком на 5 лет.

Постановлением Главы города Пушкино Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> № истец и члены ее семьи признаны малоимущими, в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 

Истец и члены ее семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с 

<

дата> на основании Постановления главы администрации №.

Согласно Постановлению Администрации Пушкинского муниципального района от 

<

дата> № Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги в Пушкинском муниципальном районе 

<

адрес> «Предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире» лица, имеющие право на получение Муниципальной услуги:

2.1. Лицами, имеющими право на получение Муниципальной услуги, могут выступать граждане Российской Федерации (далее - заявители), являющиеся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений, которые на момент освобождения жилого помещения в коммунальной квартире;

2.1.1. Признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

2.1.2. Могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

2.1.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 2.1.1., 2.1.2., освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;

2.1.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 2.1.1. - 2.1.3. настоящего Административного регламента, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ФИО7 кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 

Из приведенных нормативных положений следует, что равное право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире имеют лица, соответствующие требованиям, указанным в одной из частей статьи 59 ЖК РФ. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в соответствующей части статьи, на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире вправе претендовать граждане, указанные в следующей части статьи. 

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан - проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. 

При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

При этом для граждан, претендующих на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, указанное жилое помещение будет являться освободившимся, если на момент освобождения жилого помещения указанные граждане проживали в данной квартире. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений сторон следует, что спорная муниципальная комната площадью 18,8 кв. м. освободилась в связи со смертью проживавшего нанимателя, на момент освобождения указанной комнаты в коммунальной квартире во второй комнате уже были зарегистрированы и проживали истец и члены ее семьи, для которых спорная комната в коммунальной квартире является освободившейся, истец и члены ее семьи на тот момент уже были признаны и нуждающимися в жилых помещениях, с учетом изложенного суд полагает, что истец вправе претендовать на представление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в порядке, предусмотренном ст. 59 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 решения Совета Депутатов г.о. 

<

адрес> от 

<

дата> N 184/12, установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 кв. м общей площади на одного человека. Жилое помещение может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру. 

Оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО5 исходя из того, что норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 15 квадратных метров общей площади на одного человека, однако общая площадь помещения в спорной квартире, принадлежащая государству составляет – 12,7 кв.м, в связи с чем у истца возникает право на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО5 договор купли продажи освободившегося жилого помещения - комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 29 августа 2025 года.

Судья Е.А. Баженова