Дело № 2–1691/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года Адлерский район города Сочи 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – Шепилова С.В., 

при секретаре судебного заседания – Вартикян Э.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат 12/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по ул

<

адрес> и 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № при данном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчики являются совладельцами указанного имущества.

Между ними - собственниками имущества, сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, в пользовании каждого из собственников находится изолированный земельный участок, имеются внутренние ограждения. 

Однако заключить досудебным порядком соглашение об определении порядка пользования земельным участком не представляется возможным, поскольку часть ответчиков уклоняется от составления такого документа. 

На основании ст. 247 ГК РФ просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> между совладельцами жилого дома, выделив ему в пользование часть земельного участка в соответствии со сложившимся порядком его пользования.

В последствии по результатам судебно-землеустроительной экспертизы ФИО1 представил заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, в котором указал, что при проведении судебно-землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, ввиду чего не представляется возможным определить порядок пользования земельным участком без устранения выявленной реестровой ошибки.

Просит суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, исключающее пересечение с закономерными и фактическим границами смежных земельных участков, в соответствии с графическим приложением № 2 и каталогом координат в приложении № 2 заключения судебно-судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», и площадь земельного участка, признав ее равной 975 кв.м.; при исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» (графическое приложение № 2), при этом согласование границ земельного участка со смежными землепользователями не требуется; обязать Управление Росреестра принять у ФИО1 заявление и межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также произвести учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании судебно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

Истец о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исправления реестровой ошибки. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности: 1/100 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года); 9/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года); 1/100 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> (запись регистрации № от 

<

адрес> года); 1/100 доля в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Кроме того, ФИО1 является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № при жилом доме по 

<

адрес> (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Ответчики являются совладельцами указанного имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № № и от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Суд учитывает то обстоятельство, что при первоначальном обращении в суд истец ФИО1 просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № при жилом доме по ДД.ММ.ГГГГ. С этой целью была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, при проведении которой было установлено, что имеется реестровая ошибка в описании границ данного земельного участка.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 67 ГПК РФ: 

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной ООО «ГЕО_ЭКСПЕРТ», которое в силу ст. 55 ГПК РФ относится к числу доказательств по делу и подлежит оценке судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Проведение судебной экспертизы было назначено в судебном заседании в соответствии с требованиями ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую специальную подготовку (квалификацию), необходимую для решения поставленных перед ним вопросов, ответы на которые были даны экспертом в пределах своих специальных знаний.

Таким образом, у суда нет оснований относится к данному экспертному заключению критически и не принимать его в качестве допустимого доказательства. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего рассмотрения вопроса об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 указанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. 

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Устранить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить прохождение точных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, исключающее пересечение с закономерными и фактическим границами смежных земельных участков, в соответствии с графическим приложением № 2 и каталогом координат в приложении № 2 заключения судебно-судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ», и площадь земельного участка, признав ее равной 975 кв.м.

При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» (графическое приложение № 2), при этом согласование границ земельного участка со смежными землепользователями не требуется.

Обязать Управление Росреестра принять у ФИО1 заявление и межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также произвести учет изменений в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании судебно-землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-