Дело № 2-2607/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Н» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Н» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от [ДД.ММ.ГГГГ], договора управления многоквартирным домом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ООО «Н» является управляющей организацией многоквартирного [Адрес], оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Собственник [Адрес] указанного дома ФИО2 обратилась в управляющую компанию с жалобой на нерабочее состояние полотенцесушителя, который в ходе ремонтных работ был демонтирован. Для завершения ремонтных работ и последующего монтажа нового оборудования необходимо демонтировать участок стояка, проходящий через перекрытие с первого этажа. Таким образом, для устранения аварийной ситуации на стояке отопления необходим доступ к стояку в нежилом помещении, собственником которого является ФИО1. Однако, ответчик препятствует проведению ремонтных работ, доступ к стояку отопления не представляет и игнорирует многократно выданные предписания, ввиду чего истец лишен возможности восстановить полотенцесушитель в [Адрес]. Действия ответчика повлекли нарушение работы системы отопления и в вышерасположенных квартирах. Просят суд обязать ФИО1 в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ представителям ООО «Н» к стояку отопления, расположенному в нежилом помещении по адресу: [Адрес], для проведения ремонтных работ, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «Н» - ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по последнему известному адресу проживания заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения [ ... ] 

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, суд находит, что ответчик не явилась по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от [ДД.ММ.ГГГГ] и договора управления многоквартирным домом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., ООО «Н» осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома [ ... ] 

В адрес управляющей организации от собственника [Адрес] - ФИО2 поступило сообщение о нерабочем состоянии полотенцесушителя, который в ходе ремонтных работ был демонтирован.

Как следует из материалов дела, полотенцесушитель, расположенный в [Адрес], находится в аварийном состоянии. Необходимо провести демонтаж участка стояка, проходящего через перекрытие с первого этажа. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником встроенного нежилого помещения [Номер], расположенного на 1 этаже по адресу: [Адрес] является ФИО1 [ ... ] 

[ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ФИО1 были направлены предписания о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома – стояку, в связи с проведением ремонтных работ [ ... ] Согласно актам ООО «Н» собственник указанного нежилого помещения от подписи отказалась [ ... ] 

Учитывая, что для завершения ремонтных работ и последующего монтажа нового оборудования на участке между вторым и первым этажом со стороны нежилого помещения, принадлежащего ответчику, невозможно без доступа к данным коммуникациям из нежилого помещения ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующего истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем водоснабжения, которые находятся в его помещении.

При этом применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для предоставления сотрудникам ООО «Н» доступа в нежилое помещение по адресу: [Адрес] дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Н» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение для проведения ремонтных работ, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «Н» доступ в нежилое помещение - по адресу: [Адрес] в целях проведения ремонтных работ в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Н» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина