Дело № 2-631/2019 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и уменьшить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» (далее – ООО «ККП») о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и уменьшить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения собрания собственников жилья от 18.03.2015 года № 1 с ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 23.03.2015 года, по условиям которого последний оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 08.06.2018 года на основании обращения ООО «ККП» был предоставлен перечень произведенных работ и услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома за 2017 год на сумму 184272 рубля 15 копеек. В данном перечне указаны работы, которые фактически не производились, либо завышены объемы выполненных работ. Фактически были выполнены работы ответчиком на сумму 58416 рублей 97 копеек. По тарифу собственники жилья оплатили за 2017 год 146530 рублей 66 копеек, что выше суммы произведенных работ на 88113 рублей 69 копеек. Поэтому полагает, что за 2017 год излишне уплатил 3260 рублей 20 копеек. Также им произведена переплата за 2015 год в сумме 593 рубля 70 копеек, за 2016 года в сумме 807 рублей 70 копеек. 26.10.2018 года жильцами дома в адрес ООО «ККП» было направлено требование о перерасчете коммунальных платежей, уменьшив их на сумму оплаченных услуг за невыполненные работы. В удовлетворении данного требования ООО «ККП» отказало. Считает данный отказ незаконным. Просил признать действия ООО «ККП» незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2015-2017 годы уменьшив их на сумму оплаченных услуг за невыполненные работы в размере 4661 рубль 60 копеек, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Окончательно, с учетом представленных уточнений истец ФИО1 просит признать действия ООО «ККП» об отказе произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2015-2017 годы уменьшив их на сумму оплаченных услуг за невыполненные работы в размере 9707 рублей 58 копеек, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 доводы иска поддержали. Дополнили, что услуги ООО «ККП» оказаны не в полном объеме, поэтому должен быть произведен перерасчет коммунальных платежей. Акты выполненных работ составлены ненадлежащим образом. Мусор возле многоквартирного дома убирается жильцами дома. Ремонт козырька произведен без согласования с собственниками многоквартирного дома, извещение о проведении ремонта козырька не получали, козырек не соответствует установленным требованиям, по стене дома стекают дождевые и талые воды, т.е. выполнены работы ненадлежащего качества. 

Представитель ответчика ООО «ККП» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась. Из возражений следует, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком оказаны в полном объеме. Основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого дома являются акты нарушения качества предоставляемых услуг, которые отсутствуют. В материалах дела имеется лишь акт от 31.01.2018 года о ненадлежащем выполнении работ, в котором зафиксирован факт незавершенной работы по установке конструкций козырьков над входами в подъезды, а именно не обшита лицевая сторона козырьков. Установка козырьков над входами в подъезды осуществлена ответчиком с целью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждения ущерба их имуществу. Соответственно оснований для изменения размера платы в этом случае не имеется. Просит в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м. 

По договору управления многоквартирным домом от 23.03.2015 года ООО «ККП», являясь управляющей организацией, приняло на себя обязательства за плату, которую вносит истец, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость работ и услуг на 2015-2017 годы за 1 кв.м составляла 8 рублей 88 копеек. Сведений о том, что взимаемая с собственников плата в указанном размере не соответствует реальным затратам ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется. Доказательства экономической необоснованности установленной платы отсутствуют.

Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена возможность освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от обязанности по внесении платы за содержание жилого помещения.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Пунктом 6 Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 14 Правил не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Положениями п. 15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

В процессе рассмотрения дела судом, истцом не было представлено надлежащих доказательств наличия оснований для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. акты, составленные в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иные доказательства.

Обращения собственников многоквартирного дома о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за 2015-2017 годы ООО «ККП» оставлены без удовлетворения, по тем основаниям, что акты, подтверждающие факт оказания услуг и работ ненадлежащего качества отсутствуют, козырьки над входами в подъезды смонтированы с целью предотвращения возможной угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждения ущерба их имуществу. 

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что истцом ФИО1 не доказан факт не оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома со стороны ответчика, либо оказания услуг ненадлежащего качества. 

Напротив, из материалов дела усматривается, что ООО «ККП» в спорный период времени (2015-2017 годы) оказывались услуги по содержанию и ремонту многоквартирного 

<

адрес>, что подтверждается актами приемки выполненных работ, перечнем работ и услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного 

<

адрес> за периоды с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года. На содержание и ремонт многоквартирного дома ответчиком в 2015 году затрачено 126069 рублей, в 2016 году – 131844 рубля 74 копейки, в 2017 году - 184272 рубля 15 копеек.

Истец не опроверг допустимыми и достоверными доказательствами выполнение работ ответчиком, акты о выполненных работах ненадлежащего качества суду не представил.

Доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО2 о том, что акты выполненных работ составлены ненадлежащим образом, мусор возле многоквартирного дома убирается жильцами дома, не могут быть приняты, поскольку не ставят под сомнения факт выполнения ответчиком работ, основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не являются.

Доводы истца ФИО1 и его представителя ФИО2 о том, что ремонт козырьков дома над входами в подъезды произведен без согласования с собственниками многоквартирного дома, извещение о проведении ремонта козырька не получали, козырек не соответствует установленным требованиям, по стене дома стекают дождевые и талые воды, т.е. выполнены работы ненадлежащего качества, суд не может принять во внимание. В материалах дела имеется лишь акт от 31.01.2018 года о ненадлежащем выполнении работ, в котором зафиксирован факт незавершенной работы по установке конструкций козырьков над входами в подъезды, а именно не обшита лицевая сторона козырьков. Установка козырьков над входами в подъезды осуществлена ответчиком с целью устранения угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждения ущерба их имуществу. Письменных доказательств иного стороной истца суду не представлено. Поэтому в силу п. 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, основания для изменения размера платы в этом случае отсутствуют.

Сами по себе действия по начислению платы за услуги осуществляются ответчиком в соответствии с действующим законодательством.

У истца, как собственника жилого помещения с момента приобретения права собственности на жилое помещение возникла обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания действий ООО «ККП» об отказе произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2015-2017 годы уменьшив их на сумму оплаченных услуг за невыполненные работы в размере 9707 рублей 58 копеек, взыскания расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. Поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кудымкарское коммунальное предприятие» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и уменьшить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

<

данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина