Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года 

<

адрес>,

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «городской округ 

<

адрес>» об уточнении местоположения границ земельного участка, о внесении сведений в ГКН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «городской округ 

<

адрес>» об уточнении местоположения границ земельного участка, о внесении сведений в ГКН. 

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд: 

- установить местоположение внешних границ земельного участка № с кадастровым №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 538 кв.м. согласно плана фактических границ земельного участка;

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», указав площадь земельного участка 538 кв.м;

В обосновании своих исковых требований истец ссылался на то, что онявляется членом Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Дубрава-1». В пользовании истца находится земельный участок № с кадастровым номером № площадью 396 кв. м.,расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, СНТ «Дубрава-1». По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 538 кв. м, то есть превышает площадь участка по документам на 138 кв. м. Земельный участок под коллективное садоводство площадью 5,9 га был отведен войсковой части 21166 на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от 09.08.1991г. Пунктом 2 данного решения предусматривалась выдача в/ч 21166 государственного акта на право пользования землей, а также были утверждены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 21166 был выдан Государственный акт на право пользования землей (серия А-I №). В этом же году на вышеуказанном земельном участке, располагавшемся севернее села 

<

адрес>, было организовано садоводческое товарищество «Дубрава-1». В 2011 году садоводческое товарищество «Дубрава-1» обратилось к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» о предоставлении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Постановлением Администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Дубрава-1» был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования- для садоводства площадью 0,9028 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, относящийся к имуществу общего пользования. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» СНТ «Дубрава-1» были предоставлены в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в их использовании для ведения садоводства, согласно прилагаемому списку членов СНТ « Дубрава-1. расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, СНТ «Дубрава-1». На момент вступления в члены СНТ в 2000 году истец пользовался спорным участком более 3-х лет, который ранее принадлежал его родственнику ФИО2, которым он владел с 1992 года. В 2021 году ФИО2 продал ФИО1 указанный земельный участок кадастровый номер № с находящимся на нем садовым домом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м. Председатель СНТ «Дубрава-1» мне предложил обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка и решать вопрос о приватизации в судебном порядке, поскольку спорный земельный участок по фактическому пользованию составляет 538 кв.м.. Земельный участок огорожен забором с момента его предоставления бывшему владельцу ФИО2, которому было выделено 600 кв.м.Истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения и уточнения площади земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь моего земельного участка составляет не 396 кв.м., как это указано в Постановлении о предоставлении земельного участка в собственность, а 538 кв.м. При этом, границы земельного участка не менялись с момента фактического пользования им, а поскольку имеется расхождение в площадях земельного участка, необходимо обратиться в суд с иском об уточнении местоположения границ земельного участка и выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Поскольку земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, учитывая, что истец на праве собственности пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, СНТ «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 538 кв.м., истец полагает возможным установить местоположение внешних границ указанного земельного участка с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация «

<

адрес> Черноголовка» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ «Дубрава-1», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 396 кв.м. с находящимся на нем садовым домом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес> в СНТ «Дубрава-1» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 с 2000 года является членом СНТ «Дубрава-1».

Поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствует указанной в сведениях ЕГРН, истец обратился к председателю СНТ «Дубрава-1», который подтвердил, что границы земельного участка не изменялись с 1992 года, в выкопировке из Генплана СНТ «Дубрава-1», земельный участок № имеет другую конфигурацию. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведений о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. ( ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества- внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости ( ч.7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других ли.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы территория садового товарищества «Дубрава-1» по внешнему контуру огорожена существующим забором, выполненного из металлической сетки-рабицы на бетонных столбах, высотой 1,8- 2 м. В части расположения земельного участка СТН «Дубрава-1» уч.30 территория СНТ «Дубрава-1» также огорожена забором. Данное ограждение было установлено с момента формирования садового товарищества, что подтверждается внешним видом данного ограждения, и является границей отвода СНТ «Дубрава-1». В представленных эксперту материалах ( л.д. 51-52) имеется план, включающий координаты поворотных точек границ земельного участка СНТ «Дубрава-1», приложенного к Решению Ногинского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому плану, границы земельного участка СНТ «Дубрава-1» по представленным координатам не пересекаются с границами земель лесного фонда и не нарушают их целостность. Территория земельного участка № по фактическому пользованию, находится в пределах границ земельного участка садового товарищества «Дубрава-1» по координатам, представленным в приложении к Решению Ногинского исполнительного комитета № от 09.08.1991г.

На рисунке 4 представлен план границ земельного участка № площадью 538 кв.м. по фактическому пользованию с учетом данных ЕГРН на земельном участке № с кадастровым номером №, № № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

После исправления реестровой ошибки земельного участка № с кадастровым номером №, границы земельного участка будут следующие: - т.1-т.2- граница земельного участка будет соответствовать границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; -т.2-т.3- граница земельного участка будет соответствовать границе земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; -т.3-т.4- граница земельного участка будет соответствовать границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; -т.4-т.7- устанавливаемая граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию; -т.7-т.1- граница земельного участка будет соответствовать границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101038:172 по сведениям ЕГРН.

При этом все имеющиеся строения будут полностью расположены внутри границ земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0101038:173.

Как разъяснено Верховным судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение граница земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель-образовалась данная разница, производился ли кем либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок находится в границах отвода СНТ «Дубрава-1» и окружен землями общего пользования садоводческого товарищества, кроме того истец пользуется на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», площадью по фактическому пользованию 538 кв.м. более 15 лет суд считает возможным устранить несоответствие границ земельного участка по выше предложенному кадастровым инженером варианту. 

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «городской округ 

<

адрес>» об уточнении местоположения границ земельного участка, о внесении сведений в ГКН - удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Дубрава-1» по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес> в фактическом ограждении площадью 538 кв.м. в следующих координатах:

 

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о площади земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава-1», уточнив площадь земельного участка до 538кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: А.Н. Юсупов