Дело № 2-657/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на комнату, обозначенную в техническом плане под № №, примыкающую к 

<

адрес> правой стороны, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец и члены ее семьи приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется примыкающей к данной квартире комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обслуживает ее, проводит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги.

На протяжении 

<

данные изъяты> лет истец добросовестно, открыто владеет и пользуется спорной комнатой.

ДД.ММ.ГГГГ истец выкупила у других собственников доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым с заявлением о приватизации спорной комнаты, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, не возражала, что спорное помещение является кухней общего пользования.

Представитель ответчика - Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8, 42-43).

Согласно акта депутата Почтовского поселкового поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 1995 года владеет комнатой обозначенной в техническом паспорте, как кухня общего пользования. Другие собственники квартир, не пользуются этим помещением (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым с заявлением о приватизации спорной комнаты, и указала, что обозначенной в ее документах, как кухня общего пользования, ее семья пользуется как кухней, проводят ее ремонт, платят коммунальные услуги и т.п. Собственники соседних квартир никогда не участвовали в содержании данного помещения, и претензий к ней не имеют (л.д.33).

Согласно ответа главы Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рекомендовано обратится в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности (л.д.15).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с п.19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался.

Обращаясь в суд с иском в защиту права собственности в порядке приобретательной давности, истцом не предоставлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение того, что она добросовестно владела спорной комнатой, поскольку данная комната, является кухней общего пользования, что ею не оспаривалось, и ей было достоверно известно об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорную комнату, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что совокупность предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отсутствует.

В данном случае давностное владение не является добросовестным по смыслу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, так как на протяжении заявленного периода истец знала, что пользуется имуществом, находящимся в собственности Почтовского поселкового совета.

Отсутствие совокупности трех условий необходимых для признания права собственности в порядке приобретательской давности, влечет за собой отказ в защите права, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на спорную комнату, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.05.2018 года.

Судья: А.Е.Скисов