дело № 2-48/2017 года.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации.

28 апреля 2017года. п. Милославское. 

Судья Милославского районного суда Рязанской области Коновалова Т.В., при секретаре Дрожжиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседание в помещение Милославского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску Микрофинансовой организации Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Микрофинансовая организация Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа в размере 

<

Данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что

<

Дата>.между Микрофинансовой организацией - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор микрозайма № 

<

Номер> сроком до 

<

Дата> на сумму в размере 

<

Данные изъяты> рублей и установлением процентной ставки по займу в размере 14% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов, предусмотренных договором, был заключен договор поручительства №

<

Номер> от 

<

Дата> с ФИО2, и договор ипотеки № №

<

Номер> от 

<

Дата> озалоге недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО1:

посудный магазин, назначение: нежилое, площадь 50,0 кв. м., количество этажей: 1, адрес: 

<

Адрес>. Кадастровый номер объекта 62:07:0010104:833,по соглашению сторон оценивается в 

<

Данные изъяты> рублей (договор об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата>, ипотека здания зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 

<

Дата> 

<

Номер>); 

земельный участок, категория земель - земли поселений, общая площадь 86 кв. м., адрес (местоположение):

<

Адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта 62:07:001 0104:0103,предмет залога по соглашению сторон оценивается в 

<

Данные изъяты> рублей (договор об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата>, ипотека земельного участка зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 

<

Дата> 

<

Номер>).

На основании платежного поручения 

<

Номер> от 

<

Дата> ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору. Очередной платеж в размере 

<

Данные изъяты>. в счет возврата части займа и уплаты начисленных процентов должен был быть совершен до 

<

Дата> В установленный Договором займа срок ответчик ФИО1 указанный платеж не совершила. В дальнейшем установленные договором микрозайма №

<

Номер> от 

<

Дата> платежи Ответчик осуществляла нерегулярно и в меньшем, чем предусмотрено Договором займа, размере. Последний платеж был совершен ИП ФИО1 

<

Дата> в размере 

<

Данные изъяты>.

По состоянию на 

<

Дата> задолженность по Договору займа составляет 

<

Данные изъяты> рублей, из них основной долг -

<

Данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом- 

<

Данные изъяты> рублей, пени за неисполнение обязательств - 

<

Данные изъяты> рубль. 

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 

<

Данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания, ходатайство об отложение судебного заседания не заявляли, причину неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 возражений по иску суду не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Микрофинансовой организацииРязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1,2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 

<

Дата> между Микрофинансовой организацией - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор микрозайма № 

<

Номер> сроком до 

<

Дата> на сумму в размере 

<

Данные изъяты> рублей и установлением процентной ставки по займу в размере 14% годовых.

Данное обстоятельство подтверждается договором микрозайма № 

<

Номер> от 

<

Дата>, платежным поручением 

<

Номер> от 

<

Дата> о перечисление суммы займа в размере 

<

Данные изъяты> рублей на счет индивидуального предпринимателя ФИО1, графиком платежей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 

<

Дата>.

По условиям указанного выше договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства до 

<

Дата> и уплачивать ежемесячно проценты за пользование заемными средствами в размере 14% годовых, согласно Приложению № 1(график платежей). (п.1.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3.5 Договора микрозаймаФонд имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать сумму микрозайма, уплату процентов, пеней и прочих платежей, причитающихся фонду в случае просрочки Заемщиком платежа( в том числе промежуточного), предусмотренного графиком платежей (приложение № 1) на срок более 10 дней, или просрочки по двум и более платежам подряд.

Пунктом 5.1. Договора микрозайма установлено, что в случае просрочки оплаты процентов за пользование заемными средствами или просрочки возврата суммы основной задолженности (суммы займа) Заемщик уплачивает РОФПМП пеню в размере 0,20% от неоплаченной в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки. 

Ответчик ФИО1 обязательства, предусмотренные условиями указанного выше договора, надлежащим образом не выполняла, последний платеж внесла 

<

Дата> в размере 

<

Данные изъяты> рублей, в результате этого у неё перед Фондом на 

<

Дата> образовалась задолженность в размере 

<

Данные изъяты> рублей, из них основной долг -

<

Данные изъяты> рублей., проценты за пользование займом- 

<

Данные изъяты> рублей, пени за неисполнение обязательств - 

<

Данные изъяты> рубль.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 

<

Дата>.

Размер задолженности судом проверен, произведен истцом правильно и ответчиками не оспаривался.

Судом установлено, что по условиям договора денежные средства предоставлены ответчику в рассрочку, ответчиком был нарушен срок, установленный графиком платежей, погашения займа, поэтому заявленные требования истца о досрочном возврате займа с причитающимися по договору процентами являются правомерными, поскольку основаны на требованиях закона и соответствуют условиям договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с вышеуказанной нормой закона в целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору был использован способ обеспечения в виде поручительства и залога, что подтверждается договором поручительства № 

<

Номер> от 

<

Дата> и договором об ипотеке(залоге недвижимого имущества) № 

<

Номер> 

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.2. договора поручительства №

<

Номер> от 

<

Дата> Поручитель и Заемщик несут перед Фондом солидарную ответственность по обязательствам, возникшим из Договора займа.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке следует взыскать задолженность по договору займа в размере 440 317,26 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих даче обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке установленным настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательства по договору микрозайма № 

<

Номер> от 

<

Дата> с ответчиком ФИО1. был заключен договор ипотеки №

<

Номер> от 

<

Дата> г.о залоге недвижимости, принадлежащей на праве собственности ФИО1:

посудный магазин, назначение: нежилое, площадь 50,0 кв. м., количество этажей: 1, адрес: 

<

Адрес>. Кадастровый номер объекта 62:07:0010104:833,по соглашению сторон оценивается в 

<

Данные изъяты> рублей (договор об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата>, ипотека здания зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 

<

Дата> 

<

Номер>); 

земельный участок, категория земель - земли поселений, общая площадь 86 кв. м., адрес (местоположение):

<

Адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта 62:07:001 0104:0103,предмет залога по соглашению сторон оценивается в 

<

Данные изъяты> рублей (договор об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата>, ипотека земельного участка зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 

<

Дата> 

<

Номер>).

На основании п.п. 4.3.2, 5.1. договора об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата> Истец - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, определенных Договором займа, в том числе в случае досрочного истребования суммы займа.

Из взаиморасчетов по договору займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> следует, что ответчик в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, более трех раз допускал систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей во исполнение условий кредитного договора, поэтому требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. 

Договор об ипотеке не предусматривает условий о реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке.

Таким образом, посудный магазин и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес> подлежат продаже с публичных торгов.

Начальную продажную цену посудного магазина следует определить в размере 

<

Данные изъяты> рублей, земельного участка в размере 

<

Данные изъяты> рублей. Указанная стоимость недвижимого имущества определена сторонами при заключении договора ипотеки и не оспаривалась сторонами.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 

<

Дата> 

<

Номер> истцом за подачу искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

Данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрофинансовой организации Рязанского областного фонда поддержки малого предпринимательства к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

Номер>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 

<

Дата>) и ФИО2 в пользу Микрофинансовой организации - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства задолженность по договору микрозайма №

<

Номер> от 

<

Дата> в размере 440 317 (Четыреста сорок тысяч триста семнадцать) рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1 , заложенное по договору об ипотеке №

<

Номер> от 

<

Дата>,зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 

<

Дата> г. 

<

Номер> и 

<

Номер>), в счет погашения обязательств по договору микрозайма № 

<

Номер> от 

<

Дата> в размере 

<

Данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости:

посудный магазин, назначение: нежилое, площадь 50,0 кв. м., количество этажей: 1, адрес: 

<

Адрес>.,кадастровый номер объекта62:07:0010104:833,залоговая стоимость 

<

Данные изъяты> рублей;

земельный участок, категория земель - земли поселений, общая площадь 86 кв. м., адрес (местоположение):

<

Адрес>.,кадастровый (или условный) номер объекта 62:07:001 01 04:0103,залоговая стоимость 

<

Данные изъяты> рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 

<

Дата>) в пользу Микрофинансовой организации - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Микрофинансовой организации - Рязанский областной фонд поддержки малого предпринимательства расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья