Дело № 2-2316/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием 

представителя истца ФИО3,

ответчика Н.П. Диченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО5 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что им в 1998 году был приобретен по возмездной сделке с ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> До настоящего времени истец пользуется земельным участок в соответствии с его назначением, занимается благоустройством территории, оплачивает членские взносы. В настоящее время не имеет возможности оформить переход права собственности в связи со смертью прежнего собственника ФИО1 На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО6, в качестве соответчика ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени месте слушания по делу. Его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок предоставлялся брату её супруга. На момент смерти он в зарегистрированном браке не состоял. Она является наследником после смерти супруга, наследственное дело не заводилось. О том, что земельный участок был продан, известно. Исковые требования ФИО4 признала. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. 

В судебное заседание представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, третьего лица администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-1521-3 от 25.12.1992 года ФИО1 являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником значится ФИО2 

Судом было установлено, что спорный участок был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи в 1998 году у ФИО1 

ФИО1 умер. Наследником после его смерти является ФИО1, который также умер. Наследником после смерти ФИО1 является супруга ФИО5, что следует из ответа нотариуса.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признавала. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиком исковых требований является её правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, о чём сделана отметка в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В виду вышеизложенного с учетом признания ответчиком исковых требований, того, что иным способом зарегистрировать за истцом право собственности не возможно, поскольку прежний собственник земельного участка умер, суд исковые требования ФИО4 удовлетворяет. 

Оснований для удовлетворения исковых требований к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не имеется, поскольку истцом доказательств нарушения его прав действиями данного ответчика не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, местоположение: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 500 кв.м., разрешенное использование: коллективное садоводство, местоположение: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов