дело № 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. пос. Пряжа 

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права аренды на земельный участок по тем основаниям, что 25.11.2009 г. истцу сроком на один год был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №1. 06.08.2010 г. истцом в уполномоченном органе было получено разрешение на строительство сроком до 06.08.2020 г. индивидуального жилого дома. 13.09.2010 г. договор аренды был продлен сроком до 12.09.2011 г. 16.06.2011 г. земельный участок с кадастровым номером №1 был снят с кадастрового учета, поскольку имел статус «временный». Указанное обстоятельство послужило отказом истцу Министерством имущественных и земельных отношений РК в предоставлении земельного участка на основании обращения от 03.05.2018 г. 26.02.2019 г. истцом были осуществлены действия по постановке земельного участка на кадастровый учет с теми же характеристиками и с тем же местоположением, что и земельный участок с кадастровым номером №1. Земельному участку присвоен кадастровый номер №2 Ссылаясь на положения ст. 621 ГК РФ, истец просит признать право аренды земельного участка с кадастровым номером №2, 

<

данные изъяты> 

Определением суда от 07.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, от 28.03.2019 г. процессуальный статус третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия изменен на соответчика.

Заявлением от 12.04.2019 г. истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером №2, 

<

данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от 25.11.2009 г.. заключенного между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1, возобновленного на неопределенный срок.

Истец и его представитель – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и уточнении к нему. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Министерством представлен отзыв на иск. 

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.1,3 п.1).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 25 ноября 2009 года между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту Договор). По условиям Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за арендную плату земельный участок с кадастровым номером №1, 

<

данные изъяты>, сроком до 20.11.2010 г. Пунктом 8.1 Договора сторонами определен срок аренды Участка с 25.11.2009 г. по 20.11.2010 г. Земельный участок принят Арендатором по акту приема-передачи земельного участка от 25.11.2009 г. 

На основании дополнительного соглашения от 13.09.2010 г. к договору аренды земельного участка № от 25.11.2009 г. сторонами продлен срок действия указанного договора аренды до 12.09.2011 г.

06.08.2010 г. ФИО1 в уполномоченном органе было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном ему на основании Договора аренды земельного участка от 25.11.2009 г. сроком до 06 августа 2020 г.

В связи с наличием у земельного участка с кадастровым номером №1 статуса «временный», указанный земельный участок 16.06.2011 г. был аннулирован (снят) с кадастрового учета.

03.05.2018 г. истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №1 для индивидуального жилищного строительства, 

<

данные изъяты>

По результатам рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов, Министерство письмом от 06.06.2018 г. сообщило истцу об отсутствии возможности рассмотрения заявления по существу в связи с исключением сведений о земельном участке в ЕГРН.

Судом установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №2, 

<

данные изъяты>

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №2 был осуществлен 26.02.2019 г. на основании заявления о государственном кадастровом учете № от 19.02.2019 г., межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>. 

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №2, заказчиком кадастровых работ в связи с образованием указанного земельного участка, являлся ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из анализа пункта 2 статьи 610 ГК РФ во взаимодействии с вышеприведенной нормой права следует, что в случае действия договора бессрочно каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Материалами дела и пояснениями истца подтверждается, что после окончания действия договора аренды (с учетом дополнительного соглашения) истец продолжил использование арендованного земельного участка по целевому назначению вплоть до настоящего времени. На предоставленном в аренду земельном участке, истцом на основании полученного разрешения на строительство жилого дома от 06.08.2010 г. возведено строение – жилой дом, что подтверждено техническим планом объекта незавершенного строительства.

По утверждению истца, земельный участок с кадастровым номером №2 образован в тех же границах, что и аннулированный земельный участок с кадастровым номером №1, имевший статус «временный».

Согласно выводов эксперта, содержащихся в судебной землеустроительной экспертизе, выполненной А. при сравнении на местности местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №2 (согласно сведений о координатах, содержащихся в ЕГРН) и №1 (согласно сведений о местоположении и координатах, содержащихся в Землеустроительном деле) было выявлено наложение границ указанных земельных участков. В границах земельного участка с кадастровым номером №2 расположено строение – брусчатый жилой дом не оконченный строительством. 

Оценивая заключение эксперта А. суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Ответчиками выводы эксперта не опровергнуты, возражений не представлено.

Ответчиками в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что по истечении срока договора аренды Администрация Пряжинского национального муниципального района или Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия заявляли истцу о своих возражениях относительно продолжения пользования земельным участком. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером №2, 

<

данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от 25.11.2009 г., заключенного между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1, возобновленного на неопределенный срок. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в рамках настоящего дела истцом заявлено требование, удовлетворение которого не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу понесенных судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №2, 

<

данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от 25.11.2009 г., заключенного между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1, возобновленного на неопределенный срок. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 03.06.2019 г.