Дело № 2-826/2020

УИД 78RS0017-01-2020-001868-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать нежилое помещение 

<

адрес> Б, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме; признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на данное нежилое помещение; исключить запись о регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование своих исковых требований истец указала на то, что является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ропшинская улица, дом 3-5, литера Б. Фактом регистрации права собственности ответчика на помещение, которое представляет собой техническое подполье, в котором размещены инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, требует постоянного доступа и не имеет самостоятельного значения, нарушаются права собственников помещений в указанном многоквартирном доме, которым данное помещение в силу требований действующего градостроительного и жилищного законодательства принадлежит на праве общей собственности. 

Истец, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив в суд своего представителя ФИО3, которая в ходе судебного разбирательства исковые требования доверителя поддержала полностью и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не предоставил. В ходе судебного разбирательства исковые требования не признавал. 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления недвижимого имущества Петроградского района Санкт-Петербурга и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В представленном отзыве на иск представитель КИО против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло в соответствии с требованиями закона, оснований для его оспаривания одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме не имеется. Спорный объект использовался для нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений, имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, наличие инженерных коммуникации не влияет на права собственников многоквартирного дома. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 ГК РФ, в пункте 2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичная норма содержится статье 36 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в жилом доме относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющие иных полезных свойств.

Согласно статье 7 ранее действовавшего Закона РФ от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (Федеральным Законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ данный закон признан утратившим силу с 01.03.2005) к общему имуществу в кондоминиуме относились обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, ограждающие несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения, имеющие исключительно технический характер, то есть предназначенные для обслуживания всех или нескольких помещений многоквартирного дома, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное назначение и не имеют иных полезных свойств.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением этих помещений (предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям, тесно связаны с последними назначением и следуют их судьбе).

Нахождение в нежилом помещении, имеющим кадастровый номер, присвоение которого уже само по себе свидетельствует о самостоятельном назначении помещения, инженерных коммуникаций не влияет на наличие у помещения статуса общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> города Санкт-Петербурга, год постройки - 1897 г., в составе которого учтено помещение № общей площадью 99,7 кв.м., этаж расположения – техническое подполье, на момент принятия постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» находился в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1 Приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности (в Санкт-Петербурге - в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона РФ от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - к государственной собственности Санкт-Петербурга).

На основании изложенного и во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1357-р «О регистрации права государственной собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга» нежилое помещение 2-Н, кадастровый номер 78:07:0003100:1191 площадью 99,7 кв.м., расположенное по указанному адресу, было учтено в Реестре собственности Санкт-Петербурга и в установленном порядке зарегистрировано право собственности Санкт- Петербурга.

Распоряжением Комитета от 10.09.2003 № 1254-р «О приватизации неликвидного объекта нежилого фонда по адресу: ул. Ропшинская, д. 3-5, лит. Б, помещение 2-Н» было принято решение об осуществлении приватизации неликвидного Объекта, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга.

Указанное распоряжение принято в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 02.07.2001 № 1089-р «О порядке принятия решений о продаже неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга».

Информация о приватизации объекта была опубликована 26.12.2003 в официальном бюллетене Фонда имущества Санкт-Петербурга.

28.01.2004 проведен аукцион по продаже объекта, победителем аукциона признан 

<

ФИО>12, с которым был заключен договор купли-продажи от 02.02.2004 № 6478-П. Право собственности ФИО4 на объект зарегистрировано 31.12.2004.

30.05.2006 право собственности на объект перешло к 

<

ФИО>13 на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2006 года.

15.02.2008 право собственности на объект перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Доходный Дом» на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2007 года.

28.05.2010 право собственности на объект перешло к акционерному обществу «ОРИОН» на основании договора купли-продажи.

24.04.2019 право собственности на объект перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 ноября 2018 года.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Однако, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникало. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходили в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены практически в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Как установлено судом, первая приватизация жилого помещения № 3 в указанном жилом доме была осуществлена на основании договора передачи жилья в собственность, заключенного 25 марта 1993 года, с ФИО5, право которого в ЕГРН об этом было зарегистрировано 14 января 1998 года (л.д. 36,37). 

При этом, из представленного кадастрового паспорта помещения, распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 10.09.2003 года № 1254-р (л.д. 58-62,91) следует, что как самостоятельный объект недвижимости данное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет и введено в гражданский оборот не ранее 2003 года. 

Однако, согласно сведениям ГУП «ГУИОН» (л.д. 16), уже по состоянию на 1959 год по данному адресу было учтено нежилое помещение б/н2 общей площадью 99,69 кв.м., использование – «под дрова», занимаемый этаж – подвал. В дальнейшем, по состоянию на февраль 2003 года в графе технического паспорта «использование» в отношении спорного помещения значится – «не используется»; такие же сведения указаны в паспорте по состоянию на октябрь 2004 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к моменту первой приватизации жилого помещения в указанном доме спорное нежилое помещение имело самостоятельное назначение и не использовалось в целях, связанных с обслуживанием жилого дома в качестве общего имущества домовладельцами, следовательно, право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу пунктов 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенную правовую позицию, установленные судом фактические обстоятельства дела, отсутствие надлежащих доказательств возникновения у истца соответствующего права на предмет спора, суд не может согласится с доводами стороны истца, изложенными в исковом заявлении и представленными в сходе судебного разбирательства, и приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, прекращении государственной регистрации права собственности и исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин