Дело № 2-1875/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 июля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

19.04.2004 на основании решения Белгородского районного суда ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № (адрес обезличен)

Дело инициировано иском ФИО2, в котором он, ссылаясь на фактическое использование части жилого дома, просит признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, прекратив за ним право общей долевой собственности. 

В судебное заседание истец не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, доверил представлять свои интересы ФИО1, которая поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 также в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований. 

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

19.04.2004 на основании решения Белгородского районного суда ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № (адрес обезличен), общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м. (л.д.11).

Как следует из пояснений представителя истца, фактически в собственности ФИО2 находится часть жилого дома (как самостоятельный объект), данное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в архивах БТИ, а также кадастровым и техническим паспортом здания, в котором объект недвижимого имущества значится как часть жилого дома.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 15.05.2018 усматривается, что ФИО3 принадлежит квартира (адрес обезличен), общей площадью 46,8 кв.м. (л.д. 12, 19-230).

Следовательно, единый объект недвижимого имущества (жилой дом) имеет разные правовые режимы, что препятствует реализации права истца на получение в собственность указанного имущества.

Из справки БТИ от 26.04.2018 следует, что по данным инвентаризации 17.04.2018 общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет 63 кв.м., в том числе жилая – 34,4 кв.м. и состоит из комнат: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 с хозяйственными строениями и сооружениями (л.д. 17).

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом в материалы настоящего гражданского дела техническим паспортом БТИ по состоянию на 17.04.2018 (ситуационный, поэтажный план и экспликация к нему) (л.д. 15-16). 

Часть жилого дома имеет непосредственный выход на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) подтверждается данными выписки из ЕГРН от 13.06.2018.

Согласно распоряжению главы администрации Головинского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области № 139 от 01.12.2008 «О присвоении географического адреса земельному участку и домовладению в с. Новая Нелидовка», указанному земельному участку и расположенной на нем ? доли домовладения присвоен географический адрес: (адрес обезличен).д. 21).

Как установлено судом ФИО2 и ФИО3 пользуются каждый только своей частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, отдельный земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности (1/2 доля) ФИО2 на жилой дом № 75, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2018.

Судья Т.Н. Лозовая