Дело № 2-1342/2017

Изготовлено 15.09.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Кольский районный суд Мурманской области

в составе: председательствующего судьи Исаевой Ю.А.,

при секретаре Фицнер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Семь домов» (далее - ТСЖ «Семь домов») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что нанимателем квартиры 

<

адрес> является ФИО1 Кроме того, в данной квартире с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2 Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Семь домов». Длительное время ответчики не исполняют обязанность по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01.07.2008 по 31.03.2017, образовалась задолженность в размере 470 415 рублей 77 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платы, за период с 01.02.2009 по 31.03.2017, начислены в пени размере 313 489 рублей 30 копеек. 

Просит суд взыскать указанную задолженность и пени с ответчиков в следующем порядке: с ФИО1 за период с 01.07.2008 по 01.10.2015 в сумме 376 814 рублей 99 копеек, пени в сумме 158 152 рубля 83 копейки; солидарно с ФИО1 и ФИО2 за период с 01.11.2015 по 31.03.2017 в сумме 93 600 рублей 78 копеек, пени в сумме 155 336 рублей 47 копеек, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Ответчики извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, письменного мнения по иску не представили.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома 

<

адрес>, управление выбрано в форме Товарищества собственников жилья «Семь Домов». 

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (пункт 2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (пункт 3); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (пункт 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно справке МКУ «УГХ г.п. Кильдинстрой» от 

<

дата> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, кроме того, по данному адресу с 

<

дата> зарегистрирован ФИО2

Вместе с тем, обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с 01.07.2008 по 31.03.2017 образовалась задолженность, размер которой согласно представленного истцом расчету, составил 470 415 рублей 77 копеек.

Доказательств, опровергающих расчет истца, а также указанные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено. 

Поскольку ответчики не выполняют своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке. 

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени в размере 313 789 рублей 30 копеек обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из суммы заявленных требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлин подлежащий взысканию с ответчиков составит 11 039 рублей 05 копеек, по 5619 рублей 52 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Семь домов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2008 по 01.11.2015 в сумме 376 814 рублей 99 копеек, пени в сумме 158 152 рубля 83 копейки, а всего 534 967 рублей 82 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Семь домов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.03.2017 в сумме 93 600 рублей 78 копеек, пени в сумме 155 336 рублей 47 копеек, а всего 248 937 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в пользу бюджета Кольского района Мурманской области в размере 11 039 рублей 05 копеек, по 5 619 рублей 52 копейки с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области.

Председательствующий 

Ю.А. Исаева