№ 2-1697/2021

61RS0001-01-2021-001081-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ..., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками ..., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцами за счет собственных средств были осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, осуществлены мероприятия по объединению ванной и туалета, изменению конфигурации жилых комнат, обустроен второй санузел, перенесены радиаторы отопления.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного МУПТИ и ОН на 20.06.2003г., до перепланировки квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений - коридор № площадью 6,0 кв. м, туалет № площадью 1,1 кв. м, ванная № площадью 2,4 кв. м, кухня № площадью 9,3 кв. м, кладовая № площадью 0,5 кв. м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,8 кв.м, жилая комната № площадью 8,0 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 58,8 кв.м (с учетом балкона площадь составляла 59,7 кв.м).

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного ООО «Центр Кадастра» по состоянию на 18.11.2020г., после перепланировки квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений - коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 2,4 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, кладовая № площадью 0,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м, жилая комната № площадью 16,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,0 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 58,2 кв.м (с учетом балкона площадь составляла 59,1 кв.м).

Истцы обратились в ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, на что получили отказ.

Для выяснения вопроса о соответствии требованиям СНиП и СанПин произведенной перепланировки, истцы обратились в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», на решение эксперта был поставлен вопрос: Соответствует ли перепланировка ..., расположенной по адресу: ..., №. требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов: строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Заключением о результатах исследования № от 18.12.2020г. установлено, что уменьшение площади ... на 0,6 кв.м. (59,7 - 59,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения коридора № с частью жилой комнаты № и частью кладовой №. Перепланировка ... произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения коридора № площадью 6,0 кв.м, с частью жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема и последующего монтажа внутренней перегородки и дверного, с изменением конфигурации, а также объединения с частью кладовой № площадью 0,5 кв.м., путем переноса внутренней перегородки, образовав: коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № площадью 16,0 кв.м., кладовую № площадью 0,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, соответствует требованиям СНип и СанПин.

Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в 9-этажном доме литер «А» на 2-ом этаже по адресу: ..., просп. Королева, 4, ..., общей площадью 58,2 кв.м, общей площадью с учетом балкона 59,1 кв. м, жилой площадью 36,7 кв.м, в том числе: коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 2,4 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, кладовая № площадью 0,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м, жилая комната № площадью 16,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,0 кв.м, балкон площадью 0,9 кв. в перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. Исковые требования об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения не поддержала.

Представитель ответчика администрации ... – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками ..., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи.

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истцами за счет собственных средств были осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, осуществлены мероприятия по объединению ванной и туалета, изменению конфигурации жилых комнат, обустроен второй санузел, перенесены радиаторы отопления.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного МУПТИ и ОН на 20.06.2003г., до перепланировки квартира являлась трехкомнатной и состояла из следующих помещений - коридор № площадью 6,0 кв. м, туалет № площадью 1,1 кв. м, ванная № площадью 2,4 кв. м, кухня № площадью 9,3 кв. м, кладовая № площадью 0,5 кв. м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м, жилая комната № площадью 18,8 кв.м, жилая комната № площадью 8,0 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 58,8 кв.м (с учетом балкона площадь составляла 59,7 кв.м).

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленного ООО «Центр Кадастра» по состоянию на 18.11.2020г., после перепланировки квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений - коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м, туалет № площадью 1,1 кв.м, ванная № площадью 2,4 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, кладовая № площадью 0,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,7 кв.м, жилая комната № площадью 16,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,0 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 58,2 кв.м (с учетом балкона площадь составляла 59,1 кв.м).

Истцы обратились в ... по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, на что получили отказ.

Согласно заключению №-З от ... эксперта ООО «ЮФОСЭО» эксперты пришли к следующим выводам. Квартира №, общей площадью 58,2 кв.м. (площадь с учетом балкона составляет 59,1 кв.м.), является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 2-ом этаже жилого 9-ти этажного многоквартирного дома по ..., №, в ....

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Уменьшение площади ... на 0,6 кв.м. (59,7 – 59,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения коридора № с частью жилой комнаты № и частью кладовой №. Перепланировка ... произведена за счет: уточнения линейных размеров; объединения коридора № площадью 6,0 кв.м. с частью жилой комнаты № площадью 18,8 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема и последующего монтажа внутренней перегородки и дверного, с изменением конфигурации, а также объединения с частью кладовой № площадью 0,5 кв.м., путем переноса внутренней перегородки, образовав: коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м., жилую комнату № площадью 16,0 кв.м., кладовую № площадью 0,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2....-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2....-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение №-З от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Данная экспертиза основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ..., выполненная перепланировка в ... по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в 9-этажном доме литер «А» на 2-ом этаже по адресу: ..., общей площадью 58,2 кв.м., общей площадью с учетом балкона 59,1 кв. м., жилой площадью 36,7 кв.м., в том числе: коридор №а-7а площадью 8,5 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., ванная № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,3 кв.м., кладовая № площадью 0,2 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., жилая комната № площадью 16,0 кв.м., жилая комната № площадью 8,0 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2021 г.