Дело № 2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Баймышевой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании записи об ипотеке погашенной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиками, истцом был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Пунктом 2.5 названного договора предусмотрено условие, что отчуждаемое имущество оставлено в залоге у продавцов, действующее до момента окончательного денежного расчета между сторонами.

Согласно соглашению о денежном расчете, покупатель полностью рассчитался с продавцами ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в снятии обременения было отказано, поскольку в настоящее время отсутствует возможность обращения с совместным заявлением с продавцами о погашении регистрационной записи, поскольку продавцы сменили место жительства.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, ФИО2, ФИО3 продали, а ФИО1 купил в частную собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляет 2 700 000 руб., в том числе стоимость жилого дома – 2 600 000 руб., стоимость земельного участка – 100 000 руб.

Покупатель уплатил продавцам задаток в сумме 350 000 руб. в счет причитающихся платежей при подписании настоящего договора в 

<

данные изъяты> Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (п.2.2).

Согласно п. 2.3 договора предусмотрено, что остальные деньги в сумме 2 350 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячными частичными платежами в соответствии с указанным графиком платежей:

- 250 000 руб. покупатель уплачивает в ДД.ММ.ГГГГ года,

- 100 000 руб. покупатель уплачивает в ДД.ММ.ГГГГ года,

- по 200 000 руб. покупатель уплачивает ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге в продавцов (залог в силу закона), действующем до момента окончательного денежного расчета между сторонами (п. 2.5).

Названный договор зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

Из соглашения о денежном расчете следует, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, покупатель полностью выплатил стоимость приобретенного имущества. ФИО1 произвел полный денежный расчет ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 не имеют претензий к ФИО1 (п.п. 6,7).

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке, внесенная на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть погашена.

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и в силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" признает регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке, внесенную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании записи об ипотеке погашенной – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1. 

Решение является основанием для исключения из ЕГРН запись об обременении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 20 мая 2019 года.

Судья: Е.В. Шошолина