Дело № 2-1798/2025

УИД 05RS0012-01-2025-001746-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 20 июня 2025 года

Судья Дербентского городского суда РД Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО2, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения каменным гаражом площадью 24 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> и признании права собственности на указанный каменный гараж в соответствии с обозначениями характерных точек границ в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения каменным гаражом площадью 24 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> и признании права собственности на указанный каменный гараж в соответствии с обозначениями характерных точек границ в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>.

Во дворе указанного многоквартирного дома в 1995 году построен каменный гараж общей площадью 24 кв.м. 

Ей необходимо установить факт владения объектом недвижимости - гаражом в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях и в установленном законом порядке. 

Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>. 

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременено правами третьих лиц, хотя и ранее не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Она не является собственником указанного объекта недвижимости - каменного гаража, построенного ею в 1992 году, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 30-ти лет.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в жилой квартире по адресу 

<

адрес изъят> 1995 года.

Не являясь собственником объекта недвижимости - каменного гаража, ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. 

Кроме того, фотоснимками и схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей в кадастровом квартале 

<

номер изъят> с указанием кадастровых координат.

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске гаражом подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Поскольку право ФИО1 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 1995 года, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать ФИО1 право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каменным гаражом площадью 24 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

по 

<

адрес изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8207 

<

номер изъят>, на каменный гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова