Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года. 

<

адрес>

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коровиной Л.И., при секретаре Миннахметовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи им была приобретена 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.16 договора купли-продажи продавцы в течение 10 дней фактически должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако, ответчики до настоящего времени остаются на регистрации, хотя давно утратили права пользования данной квартирой и тем самым создают препятствия в пользовании своей собственностью.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу требований статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик каких-либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, письменные доказательства, признанные судом достоверными, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 была приобретена 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Татарстан. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время в данной квартире остаются зарегистрированными бывшие собственники данной квартиры - ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Татарстан являются ФИО4 и ФИО8 общая долевая собственность доля в праве ?. Обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС».

Согласно п.15,16 договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, продавцы в течение 10 календарных дней с момента окончательного расчета обязались освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Как усматривается из расписки о получении денежных средств, являющейся приложением к «Регламенту по предоставлению ипотечных кредитных продуктов в Ипотечном центре» ФИО5, ФИО6, ФИО7 получили от ФИО4 и ФИО8 денежную сумму по договору купли –продажи за счет оплаты за 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в размере 1200000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, где изложены права членов семьи собственников жилого помещения, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ)

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ). Ответчики к такой категории граждан не относятся.

При таких обстоятельствах, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права, как собственника жилья.

В соответствии с положениями статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Наличие лишь регистрации в жилом помещении само по себе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника жилого помещения владеть, пользоваться квартирой по своему усмотрению. 

Таким образом, право пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено. Спорная квартира не является местом жительства ответчиков.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил суду допустимые доказательства, подтверждающие требования.

При таких обстоятельствах, суд признает утратившим ответчиками права пользования жилым помещением, принимая решение об удовлетворении требований истца в этой части. 

В то же время дополнительно вынесения решения о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому в удовлетворении иска в этой части следует отказать. 

Руководствуясь статьями 12,56,194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ул.

<

адрес> момента фактического выезда с жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать возврат государственной пошлины в пользу ФИО4 с ФИО6, ФИО5, ФИО7 по 100 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья