РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/18 по иску ТСЖ «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебные расходы, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартир №...,№...,№...,№... общей площадью *** кв.м. (№... – *** кв.м., №... – *** кв.м., №... – *** кв.м., №... – *** кв.м) в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». В связи с неисполнением обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 31.07.2018 в размере 99645,46 руб., а также пени 23901,29 руб., итого 123546,75 руб., в том числе по адрес – 32005,79 руб., пени – 7353,76 руб., итого 39359,55 руб.; по адрес – 22477,39 руб., пени – 5501,95 руб., итого 27979,34 руб.; по адрес – 22010,15 руб., пени – 5408,46 руб., итого 27418,61 руб.; по адрес – 23152,13 руб., пени – 5637,12 руб., итого 28789,25 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 99645,46 руб., пени в размере 23901,29 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб., расходы по госпошлине в размере 3670,94 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчик свою обязанность по оплате за содержание принадлежащего ей жилья и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, имеются многочисленные судебные акты по взысканию с неё образовавшейся задодлженности. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что ей не понятно из чего складывается плата за содержание жилья. Кроме того, ответчик не согласна с суммой на оплату услуг представителя, считает её явно завышенной и несоразмерной. Также ходатайствовала о применении ст. 333 ГПК РФ и снижении размера пени по данному основанию. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии 63-АД 408045 от 15.03.2010, а также квартир №...,№...,№..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Заря» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с подп. 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 182.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из представленных протоколов собраний собственников жилья ТСЖ «Заря» следует, что ежегодно данными собраниями утверждались сметы расходов ТСЖ. Данные решения не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, в силу закона влекут правовые последствия для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании, то есть и для ответчика.

В целях выполнения своих обязательств по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поставке коммунальных услуг, ТСЖ «Заря» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Ответчиком факт оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества не оспаривался. 

Из пояснений сторон следует, что ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, что также следует из расчета задолженности.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению.Суд также учитывает, что вступившими в законную силу решениями суда с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за период с сентября 2014 по июнь 2015; с 01.07.2015 по 29.02.2016; с 01.07.2015 по 30.04.2017; с 01.03.2016 по 30.04.2017.

Ко взысканию в рассматриваемом исковом заявлении заявлен период с 01.05.2017 по 31.07.2018.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила 99645,46 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт просрочки ответчиком оплаты коммунальных услуг, требования истца о взыскании суммы пени в размере 23901,29 руб. заявлены обосновано.

Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, следует, что положения пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительности ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения другой стороны. 

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, баланса интересов сторон, наличия соответствующего ходатайства ответчика, с учетом периода просрочки, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения подлежащей взысканию пени до 10000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлен договор об оказании услуг от 22.08.2018 на сумму 20000, а также расходный кассовый ордер от 22.08.2018 №12.

Между тем, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из небольшой сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя до 5000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3670,94 руб. взыскиваются с ответчика в полном размере, поскольку оснований для изменения размера оплаченной истцом госпошлины не имеется, т.к. из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.07.2018 в размере 99645,46 руб., пени 10000 руб., расходы на представителя 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 3670,94 руб., всего взыскать 118316 руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.10.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь