61RS0045-01-2020-000297-18

К делу №2-525/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 10 сентября 2020 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Грущенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности указывая, что ... между ней и М.В. был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области. Нотариальное действие совершено вне помещения нотариальной конторы, по адресу: .... По условиям договора она взыла на себя обязательства по уходу, содержанию, обеспечению потребностей, медицинском уходе за М.В., а также по содержанию дома и земельного участка, оплате коммунальных платежей. М.В. сильно болел, ему требовался постельный режим и постоянный уход. Из-за его состояния они не имели возможности произвести регистрацию договора ренты в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Кроме прочего М.В. был инвалидом ... группы, передвигался только на инвалидной коляске. Ситуация усложнялась постоянными очередями в регистрирующем органе. Она со своей стороны выполняла все условия по договору. М.В. умер ... В связи с обязательствами по договору она взяла на себя все расходы по его погребению. В настоящее время она также оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом и земельным участком, а также за могилой М.В. После смерти М.В. она обратилась в МФЦ (Россреестр) Неклиновского ... в ... для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации договора ренты. Однако ей было отказано в регистрации, поскольку необходимо было присутствие обеих сторон. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать договор ренты из-за смерти М.В. Вместе с тем между ней и М.В. сделка была совершена, достигнуты все существенные условия, стороны выразили свое волеизъявление в надлежащей форме, договор был составлен и удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в связи с проблемами связанными с состоянием здоровья М.В.

Истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок, жилой дом): жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., этажность 1, Литер А, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 – племянники умершего М.В., обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти М.В.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в процессе рассмотрения дела было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что между ней и М.В. был заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением. Она выполняла все условия договора при жизни М.В., но после его смерти не смогла зарегистрировать договор ренты, так как для регистрации необходимо присутствие обоих сторон. 

Представитель истца В.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что является родной племянницей умершего М.В. несмотря на то, что они не виделись около 30 лет, они поддерживали дружеские отношения и постоянно общались по телефону, при этом дядя не сообщал о том, что нуждается в помощи. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, является племянницей М.В. и его наследницей, полагает заявленные требования не обоснованными. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явился, об отложении слушания дела суд не просил. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании полагала принять решение на усмотрение суда, суду пояснила, что в случае удовлетворения иска Управление Росреестра проведет регистрацию. 

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Судом установлено, что ... между М.В., ... года рождения с одной стороны и ФИО1, ... года рождения с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. 

М.В., по договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащее ему по праву собственности Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ... Жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м., этажность – 1, литер А, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

ФИО1 получила от М.В. жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением. 

ФИО1, в свою очередь, по условиям договора обязалась пожизненно полностью содержать М.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования жилом домом и земельным участком. 

Как указано в п. 2.7 Договора М.В. гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... между М.В., ... года рождения и ФИО1, ... года рождения удостоверен, Л.Э., временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 нотариального округа Ростовской области. Зарегистрировано в реестре: ....

При жизни М.В. Договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что М.В. являлся инвалидом-колясочником, что не спаривалось сторонами в судебном заседании. 

М.В. умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ... ... .... 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Н., П.В. и И.П., предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснили, что М.В. был их соседом, они знали о заключенном между ним и ФИО1 договоре ренты. ФИО1 надлежащим образом исполняла обязанности по договору ренты и осуществляла уход и заботу за М.В., который был инвалидом-колясочником. 

Как установлено судом после смерти М.В. к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились племенники: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела, представленного нотариусом Неклиновского нотариального округа Ростовской области С.Н. 

Согласно пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Поскольку условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от 11 октября 2018 года предусматривали передачу спорного имущества бесплатно, соответственно, к возникшим между сторонами договора отношениям, должны были применяться нормы главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся правил о договоре дарения.

Согласно п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор ренты был составлен нотариусом в письменной форме, был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Заключая вышеуказанный договор, получатель ренты выразил свою волю на передачу к плательщику ренты права собственности на спорное недвижимое имущество: земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: ..., при этом договор сторонами не расторгнут, требования о его недействительности не предъявлялись.

Суд полагает, что истцовой стороной представлена совокупность доказательств в обоснование заявленных исковых требований, доказательства были исследованы в судебном заседании и получили оценку с соблюдением положений статьи 67 ГПК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: - жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель – Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... от М.В. к ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенного .... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2020 года.