Дело № 2-5175/2017 (марка обезличена) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Оськина И.С.,

при секретаре судебного заседания Деминой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии. 

В обосновании заявленных требований указал следующие.

Истцу на основании договора продажи квартиры от (дата) принадлежат на праве собственности две квартиры: №... в ..., состоящая из двух комнат, жилой площадью 37,4 м2, общей площадью 70,8 м2, с учетом лоджии - 72,6 м2, расположенная на 9-м этаже жилого дома, и ... этого же дома, состоящая из одной комнаты, жилой площадью 19,4м2, общей площадью 44,3 м2, с учетом лоджии 46,5 м2 Выписки из реестра прав от (дата) прилагается.

В целях улучшения жилищных условий истицей в вышеуказанной квартире произведены объединение указанных квартир в одну с перепланировкой и переустройством их, выполненных без получения на это необходимых согласований и разрешений.

В результате чего образовалась одна квартира, общей площадью 121,6 м2, с учетом лоджии 123,8 м2, жилой площадью 52,9 м2, состоящая из трех жилых комнат, расположенная на 9-м этаже кирпичного жилого дома.

Перепланировка квартир заключалась в следующем: 

В ...:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней (пом.2) и жилой комнатой (пом.З), между жилой комнатой (пом.З) и санузлом, прихожей (пом.1),

- демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (пом.5) и прихожей (пом.1).

- демонтаж дверного и оконного заполнения и подоконной части стены между кухней и лоджии (пом.7),

- демонтаж дверной коробки и полотна входной двери, проем заделан кирпичом.

В ...:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом.З), кухней (пом.4), прихожей (пом.1),

- демонтаж части самонесущей перегородки между санузлом (пом.2) квартиры в №... и прихожей (пом.1) ...,

- установка перегородок из плит ГВЛ.

Переустройство квартир заключалось в следующем:

- установка ванны, унитаза, раковины в санузле (пом.4),

- установка душевой кабины, унитаза и раковины в санузле (пом. 6)

- установка плиты и мойки в кухне-столовой.

Согласно техническому заключению ООО ВПИ «Проектверфь», ... после проведенных перепланировки и переустройства соответствует СНИП, требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правилам, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и в соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ, истец просит суд: 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение, образованное в результате объединения квартир №... и №... ... в одно жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ..., на основании договора продажи квартира от (дата), и ..., на основании договора продажи квартира от (дата),

При проведении ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства ... имела следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 13,6 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 13,4 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 22,3 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 2,7 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 15,1 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 1,8 кв.м., всего общей площадью 70,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 72,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.

Квартира №... имела следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 9,1 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 19,4 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 10,3 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 44,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

В ...:

- демонтаж ненесущих перегородок между кухней (пом.2) и жилой комнатой (пом.З), между жилой комнатой (пом.З) и санузлом, прихожей (пом.1),

- демонтаж ненесущей перегородки между санузлом (пом.5) и прихожей (пом.1).

- демонтаж дверного и оконного заполнения и подоконной части стены между кухней и лоджии (пом.7),

- демонтаж дверной коробки и полотна входной двери, проем заделан кирпичом.

В ...:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (пом.З), кухней (пом.4), прихожей (пом.1),

- демонтаж части самонесущей перегородки между санузлом (пом.2) квартиры в №... и прихожей (пом.1) ...,

- установка перегородок из плит ГВЛ.

Переустройство квартир заключалось в следующем:

- установка ванны, унитаза, раковины в санузле (пом.4),

- установка душевой кабины, унитаза и раковины в санузле (пом. 6)

- установка плиты и мойки в кухне-столовой.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства ... имеет следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 9,2 кв.м., кухня-столовая (№... на плане) площадью 30,9 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 15,3 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 7,3 кв.м., гардероб (№... на плане) площадью 4,4 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 3,7 кв.м., коридор(№... на плане) площадью 1,8 кв.м., гардероб (№... на плане) площадью 4,7 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 20,1 кв.м., спортивный зал (№... на плане) площадью 6,7 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 121,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 123,8 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

Согласно техническому заключению ООО ВПИ «Проектверфь», объединенная ... после проведенных перепланировки и переустройства соответствует СНИП, требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правилам, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая полученное заключение, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить ..., в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 121,6 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 123,8 кв.м.): площадь прихожей 9,2 кв.м., площадь кухни-столовой 30,9 кв.м., площадь жилой комнаты 15,3 кв.м., площадь санузла 7,3 кв.м., площадь гардеробной 4,4 кв.м., площадь санузла 3,7 кв.м., площадь коридора 1,8 кв.м., площадь гардеробной 4,7 кв.м., площадь жилой комнаты 17,5 кв.м., площадь жилой комнаты 20,1 кв.м., площадь спортивного зала 6,7 кв.м., площадь лоджия 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.С. Оськин

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)