Дело № 2-1875/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 5 июля 2017 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Стряпухиной В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Изумруд» о признании права собственности, взыскании неустойки и штрафа и по встречному иску ЖСК «Изумруд» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Изумруд» о признании права собственности, взыскании неустойки и штрафа.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о порядке оплаты вступительного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,5 кв.м, при паевом взносе в 5 384 467 рублей, с ценой квадратного метра в 63 609 рублей.

В силу п.2.3 данного договора, площадью (фактический размер) квартиры рассчитывается, как сумма следующих площадей: общей площади квартиры (по результатам обмеров ПИБ ГУИОН, указанным в кадастровом паспорте квартиры и площади балкона\лоджии. Площадь 1 кв.м остекленного балкона\лоджии учитывается сторонами для определения площади (фактического размера) с соответствующим понижающим коэффициентом -0,3\0,5. Площадью 1 кв.м остекленного балкона\лоджии учитывается сторонами для определения площади (фактического размера) квартиры без каких-либо понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м.

Согласно п.2.4 данного договора, размер паевого взноса не подлежит изменению, за исключением уточнения, в случаях увеличения (уменьшения) площади квартиры (л.д.20 – 24, т.1).

Согласно Акту приема-передачи векселей к Договору о порядке выплаты взносов № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вексель ООО «Механический завод СПб» номиналом 5 384 467 рублей был переданы ответчику истцом в оплату паевого взноса в полном объеме (л.д.25, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец доплатил по указанному договору размер паевого взноса в 38 165 рублей 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о порядке оплаты вступительного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,4 кв.м, при паевом взносе в 5 335 056 рублей, с ценой квадратного метра в 74 512 рублей.

В силу п.2.3 данного договора, площадью (фактический размер) квартиры рассчитывается, как сумма следующих площадей: общей площади квартиры (по результатам обмеров ПИБ ГУИОН, указанным в кадастровом паспорте квартиры и площади балкона\лоджии. Площадь 1 кв.м остекленного балкона\лоджии учитывается сторонами для определения площади (фактического размера) с соответствующим понижающим коэффициентом -0,3\0,5. Площадью 1 кв.м остекленного балкона\лоджии учитывается сторонами для определения площади (фактического размера) квартиры без каких-либо понижающих коэффициентов и соответствует 1 кв.м.

Согласно п.2.4 данного договора, размер паевого взноса не подлежит изменению, за исключением уточнения, в случаях увеличения (уменьшения) площади квартиры (л.д.96 – 97, 99 – 101, т.1).

Согласно Акту приема-передачи векселей к Договору о порядке выплаты взносов № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, вексель ООО «Механический завод СПб» номиналом 5 335 056 рублей был переданы ответчику истцом в оплату паевого взноса в полном объеме (л.д.98, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец доплатил по данному договору паевой взнос в 22 353 рубля 60 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор о порядке оплаты вступительного взноса №, согласно которому 

по договору № размер вступительного взноса был определен в 242 301 рубль, в паевого в 5 384 487 рублей;

по договору № размер вступительного взноса был определен в 240 078 рублей, а паевого 5 335 056 рублей.

Оплата была определена векселями третьих лиц (л.д.16, т.1).

Согласно Акту приема-передачи векселей к Договору о порядке оплаты вступительного взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, векселя ООО «Механический завод СПб» были переданы ответчику истцом в оплату вступительных взносов в полном объеме (л.д.17, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление о вступлении в члены кооператива (л.д.169, т.1). Факт членства истца в кооперативе сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> был введен в эксплуатацию (л.д.170 – 172, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности передать жилое помещение по договора о порядке оплаты паевых взносов № (л.д.19, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление о готовности передать жилое помещение по договора о порядке оплаты паевых взносов № (л.д.102, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ указанные уведомления истцом были получены (л.д.182, т.1).

Истец указывает, что ответчик по настоящее время не передал ему квартиры, чем нарушает его права, в виду чего он полагает возможным просит суд о признании его права собственности. Считает, что на рассматриваемые правоотношения распространяет свое действие Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», испрашивая применительно к последнему двойную неустойку за пользование первоначально внесенной денежной суммой паевого взноса. Просит взыскать штраф.

Истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> 

взыскать в его пользу неустойку, в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начисленных на сумму 5 335 969 рублей – 938 969 рублей 86 копеек;

взыскать в его пользу неустойку, в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начисленных на сумму 5 384 467 рублей – 947 666 рублей 19 копеек;

взыскать штраф.

Ответчик не признавая иска, заявил встречные исковые требования, указывая, что истец не оплатил в полном объеме паевой взнос по обоим квартирам, так как имеются основания для их перерасчета, в соответствии с условиями заключенных договоров. Недоплата ответчиком рассчитана.

ЖСК «Изумруд» после уточнения встречных исковых требований просит взыскать с ФИО1 в свою пользу 845 530 рублей 64 копейки; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 256 рублей.

Истец ФИО1 о судебном заседании уведомлен, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направил своего представителя ФИО2, который основной иск поддержал, полагал, что встречный иск удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика ЖСК «Изумруд» ФИО3 основной иск не признала, на удовлетворении встречного настаивала, указывала, что при его удовлетворении ЖСК выдаст ФИО1 справки об уплате паевых взносов, что позволит ему зарегистрировать свои права собственности на жилые помещения.

Ответчик представил суду возражения, которые приобщены к материалам настоящего гражданского дела (л.д.134 – 138).

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, истцу надлежало доказать, что он внес паевые взносы в кооператив в полном размере.

Суд полагает, что таковых доказательств суду истцом ФИО1 предоставлено не было.

Ответчик представил суду ведомость помещений и их площадей, как Приложение к поэтажному плану по адресу: 

<

адрес> (л.д.174 – 179, т.1).

Согласно указанной ведомости, 

<

адрес> имеет площадью 79,1 кв.м, а так же балкон – 0,8 кв.м, остекленная лоджия – 3,3 кв.м, остекленная лоджия 5,6 кв.м.

Таким образом, согласно условиям заключенного и неоспоренного по настоящего время договора площадь квартиры №, подлежащая оплате паевым взносом составляет: 79,1 кв.м + 0,8 кв.м + 3,3 кв.м х 2 + 5,6 кв.м х 2 = 97,7 кв.м.

Величина паевого взноса: 97,7 кв.м х 63 609 рублей = 6 214 599 рублей 30 копеек.

Истец уплачен паевой взнос: 5 384 467 рублей + 38 165 рублей 40 копеек = 5 422 632 рублей 40 копеек.

Долг истца по данной квартире перед кооперативом составляет 791 966 рублей 60 копеек.

<

адрес> имеет площадью 61,7 кв.м, а так же остекленную лоджию 5,2 кв.м.

Таким образом, согласно условиям заключенного и неоспоренного по настоящего время договора площадь квартиры №, подлежащая оплате паевым взносом составляет: 61,7 кв.м + 5,2 кв.м х 2 = 72,1 кв.м.

Величина паевого взноса: 72,1 кв.м х 74 512 рублей = 5 372 315 рублей 20 копеек.

Истец уплачен паевой взнос: 5 335 056 рублей + 22 353 рубля 60 копеек = 5 357 409 рублей 60 копеек.

Долг истца по данной квартире перед кооперативом составляет 14 906 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним прав собственности на квартиры не имеется.

Требования истца о взыскании неустойки, штрафа, как производные так же удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования ответчика, суд полагает следующее.

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законам случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Таким образом, ФИО1 вправе в любой момент принять решение о выходе из членов кооператива, как безмотивно, так и полагая, что он не намерен осуществлять доплату паевого взноса. Взыскание же доплаты по паевому взносу будет являться нарушением его прав, в виду чего суд полагает, что встречный иск так же не может быть удовлетворен. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ЖСК «Изумруд» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга, течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.07.17.

Председательствующий: М.В.Калинина