Дело № 2-176/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцом ФИО1 

<

дата> был куплен дом с земельным участком у ФИО2 по указанному адресу по расписке за № рублей. Сделка была исполнена в полном объеме, т.е. продавец передал недвижимость и получил от покупателя установленную цену. Покупатель ФИО1 принял недвижимость и с даты покупки владеет и распоряжается домом. Право собственности в установленном законом порядке своевременно ФИО1 и ФИО2 не оформили. В настоящее время из-за отсутствия сведений о доме в кадастровой палате ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель заинтересованного лица глава Администрации Топтушинского сельсовета Тогульского района в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, указывает что против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истцов, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

дата> был куплен дом с земельным участком у ФИО2 по указанному адресу по расписке за № рублей. Сделка была исполнена в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: распиской от 

<

дата> о передаче денег за дом и земельный участок, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных собственниках на спорную недвижимость, выпиской ЕГРН и выпиской № из похозяйственной книги о зарегистрированном на имя ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, выпиской из технического паспорта на дом, справкой Администрации Топтушинского сельсовета о проживании истца в спорном доме, постановлением Администрации Топтушинского сельсовета № от 

<

дата> о присвоении адреса, выпиской из домовой книги.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право общей совместной собственности на дом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова