УИД: 28RS0---98

№2-1061/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 октября 2020 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка путем установления границ, 

установил:

представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, обратилась в Свободненский городской суд с иском к ФИО2, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером -- точки н19 по точку н12 по варианту, предложенному заключением кадастрового инженера ООО «ЗемСпецПроект». 

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 -- был приобретен жилой дом (с кадастровым номером --) и земельный участок площадью согласно правоустанавливающим документам 599 кв.м, а фактически площадью - 646 кв.м. Для того чтобы узаконить и зарегистрировать право собственности на него она обратилась в ООО «ЗемСпецПроект» для оформления межевого плана. Собственником земельного участка с кадастровым номером --, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: --, являлась -- Наследники вступили в право собственности только на жилой дом и отказываются узаконить свой земельный участок, он числится за умершей. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером -- в местоположении и площади в связи с пересечением со смежным земельным участком с кадастровым номером --, который необходимо уточнить в части границ, для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границ смежных земельных участков, одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, кроме того о том, что площадь смежного земельного участка в сведения ЕГРН о местоположении границ которого необходимо внести изменения, в соответствии с ч.2 ст. 43 Закона о регистрации при проведении кадастровых работ не уточнялось. Границы земельного участка с кадастровым номером -- соответствуют фактическому расположению по искусственному ограждению (забор) и по границам конструктивного строения. Сведения о поворотных точках границ данного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером -- были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административных кварталов города Свободного, измерения выполнялись менее точным методом (аналитическим) с помощью промеров к твердым контурам, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt), допускается +0,3 м. На данный момент определение координат выполняется методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью +0,1 м.

В последующем уточнили исковые требования, просили: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером -- в координатах представленных в межевом плате подготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект» по соответствующим точкам, приведенным в таблице; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --, путем уточнения в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером -- от точки н19 по точку н12, указанных в межевом плане.

Определением Свободненского городского суда от -- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Администрацию города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного, Филиал федерального Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Свободному, ООО «ЗемСпецПроект». 

-- рассмотрение дела начато с начала в связи уточнением исковых требований и заменой протокольным определением суда ненадлежащего ответчика надлежащим ФИО4 - ФИО4.

-- протокольным определением суда Управление Росреестра по Амурской области в связи с уточнением исковых требований стороной истца исключено из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечено в качестве соответчика по данному делу.

-- рассмотрение дела начато с начала в связи с привлечением протокольным определением суда соответчика - ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на исковых требованиях. 

Представитель истца - ФИО1 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что дом остался в наследство от её (ФИО2) свекрови (ФИО7) мужу (ФИО9), а от мужа – ей (ФИО2) и ребёнку (ФИО4), но при покупке дома неправильно были оформлены документы. Свои права на земельный участок они до настоящего времени не оформили, вступив в наследство только на расположенный на нём дом по ? доли. Наследником оставшейся ? доли в праве собственности на дом является ФИО5 Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель соответчика - Управления Росреестра по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Свободному, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представив письменные возражения, полагая иск к Управлению не подлежащим удовлетворению в силу положений действующего законодательства данная категория споров подлежит рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ, а в настоящем случае какие-либо действия Управления не обжалуются, доказательств нарушения прав истца Управлением в обоснование своих требований истцом не представлено. Перечислив правовые основания и порядок исправления реестровой ошибки в части требований к Управлению просили отказать в полном объёме, в остальной части – вынести решение на усмотрение суда с учетом указанных в возражении обстоятельств. 

Представители третьих лиц: Администрации города Свободного Амурской области, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ранее в ходе судебного заседания представитель УИМИЗ администрации г.Свободного - ФИО10, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменный отзыв, приведя в нем имеющиеся в распоряжении данного участника процесса сведения в отношении земельных участков с кадастровым номером -- с кадастровым номером -- также правовые основания и порядок выявления и исправления реестровой ошибки. 

Представитель третьего лица – ООО «ЗемСпецПроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда, указав, что в исковом заявлении указано, что происходит уточнение границ смежного земельного участка с кадастровым номером -- а по факту уточняется только часть границы земельного участка, одновременно являющаяся частью границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером -- 

Руководствуясь ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд неоднократно распределял бремя доказывания и рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и в силу ст. 196 ГПК РФ - по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 1 ГК РФ гласит, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) был введен в действие с 31 января 1998 года.

Пунктом 1 ст.6 указанного Федерального закона предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости в один информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, об основаниях их возникновения, о правообладателях, а также об иных установленных в соответствии с законом сведениях.

Приказом Росреестра от 18.10.2016 г. № П/0515 «О наделении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдельными полномочиями органа регистрации прав» функции по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав возложены на Управление Росреестра по Амурской области.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 той же статьи).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 той же статьи).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 данной статьи этого же Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 7 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения границ и площадь земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта возможны в силу части 2 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ только по заявлению правообладателя либо по согласованию с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится за исключением ряда случаев с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Частью 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 названной выше статьи).

Применительно в правилам ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, среди которых вступившие в законную силу судебные акты (п.5), межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из толкования содержащегося в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданский прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от --, свидетельства на право собственности на землю от -- --, договора от --, договора дарения от --, является собственником земельного участка площадью согласно правоустанавливающим документам 599 кв.м, расположенного по адресу: --, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, -- присвоен кадастровый --. Статус «актуальные, ранее учтенные».

Также она с -- является собственником жилого дома по этому же адресу с кадастровым номером -- 

Полагая, что фактически площадь земельного участка по указанному адресу составляет 646 кв.м. ФИО1 обратилась в ООО «ЗемСпецПроект» для составления межевого плана. 

Кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект» в ходе изготовления по заявлению ФИО1 межевого плана от -- выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером -- в местоположении и площади в связи с пересечением со смежным земельным участком с кадастровым номером --, который необходимо уточнить в части границ, для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границ смежных земельных участков, одновременно являющейся частью границ уточняемого земельного участка, кроме того о том, что площадь смежного земельного участка в сведения ЕГРН о местоположении границ которого необходимо внести изменения, в соответствии с ч.2 ст. 43 Закона о регистрации при проведении кадастровых работ не уточнялось. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 599 кв.м, по фактическому местоположению составила 646 кв.м. В результате уточнения земельного участка уточняются его местоположение и площадь. Границы земельного участка с кадастровым номером -- соответствуют фактическому расположению по искусственному ограждению (забор) и по границам конструктивного строения. Сведения о поворотных точках границ данного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером -- были внесены в сведения в результате землеустроительных работ на основании инвентаризации земель административных кварталов города Свободного, измерения выполнялись менее точным методом (аналитическим) с помощью промеров к твердым контурам, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt), допускается +0,3 м. На данный момент определение координат выполняется методом спутниковых геодезических измерений с погрешностью +0,1 м.

По данным указанного межевого плана участок истца граничит с земельными участками -- а также -- и -- правообладателями которых значатся ФИО8, ФИО12 и ФИО13 соответственно.

При этом, в материалы дела не представлены доказательства согласования в установленном порядке новых границ с данными правообладателями смежных земельных участков, а поскольку их права и обязанности как могут быть затронуты в случае удовлетворения иска и установления границ земельного участка истца согласно заявленным им требованиям, но в качестве ответчиков по делу также как и уполномоченные органы муниципалитета они не указаны истцом, заявленный иск не может быть удовлетворен судом.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым номером -- --, статус «актуальные, ранее учтенные»), площадью 1000 +/-11кв.м кв.м, расположенного по адресу: --, является ФИО11, которая по доводам стороны истца, а также согласно пояснениям ответчика ФИО3 умерла (по имеющимся ответам на запросы суда органы ЗАГСа такими сведениями не располагают).

Как установлено из исследованных судом копии свидетельства о праве собственности на землю --, регистрационная запись -- от --, ей был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, копии свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей -- от -- на праве бессрочного (постоянного) пользования - 424 кв.м с указанием договора купли-продажи от -- -- По указанному адресу также расположен жилой дом с кадастровым номером --, правообладателями которого согласно выпискам из ЕГРН являются ФИО4 и -- на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждой. 

Вместе с тем, как следует из вышеприведенных документов, а также представленных материалов инвентаризации земель в квартале, где расположены земельные участки -- в отношении того и другого проводилась инвентаризация земель административных кварталов города Свободного, измерения выполнялись менее точным методом (аналитическим) с помощью промеров к твердым контурам как в отношении одного, так и в отношении другого, а земельный участок поставлен на кадастровый учет ранее, второго. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером -- в ЕГРН указана с допустимой погрешностью +/- 11кв.м, площадь же участка истца – без такой оговорки.

Как следует из технического паспорта на дом по --, ФИО8 владела им на основании договора купли-продажи от -- -- (запись вычеркнута), по договору купли от -- -- собственником значится ФИО14, умерший --. 

Ответчик ФИО5 согласно сведениям ЗАГСа и материалам реестрового дела в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером --, согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве на наследство по закону от -- на жилой дом по адресу: --, приходится ФИО15 дочерью, принявшей данное наследство в равных долях с матерью наследодателя – ФИО7

Согласно материалам дела права на земельный участок с кадастровым номером -- ЕГРН не регистрировались.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1113-1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствие со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях.

Исходя из положений ст. ст.1152, 1162 ГК РФ наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Однако сведений о наличии таких споров, заявленных наследниками ФИО11 либо ФИО15, как и соответствующих решений судов в отношении земельного участка с кадастровым номером -- в материалы дела не представлено, сторонами суду не приведено.

Вместе с тем, из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Амурской области материалов следует, что -- состоялась плановая выездная проверка в рамках государственного земельного надзора истца как землевладельца, по результатам которой составлен акт --, из которого следует, что принадлежащий присутствовавшей при её проведении ФИО1 земельный участок по адресу: -- с кадастровым номером --, площадью 599 кв.м имеет металлические и деревянные ограждения по периметру, на участке стоит жилой дом, надворные постройки, используется по назначению. Установлено что границы и площадь не соответствуют сведениями государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам на земельный участок, выраженно самовольное занятие части территории кадастрового квартала --, а также части земельного участка с кадастровым номером -- А именно: увеличение земельного участка путем выноса ограждения в юго-западную сторону от участка, таким образом, площадь самовольно занятой части территории кадастрового квартала -- составляет 36 кв.м и увеличение земельного участка путем выноса ограждения в северо-восточную сторону от участка, таким образом, площадь самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером -- составляет 32 кв.м. Проводилась фотосьемка, приобщена фототаблица, а также схематический чертеж и обмер внешних границ земельного участка. 

Выдано предписание освободить самовольно занимаемую часть территории кадастрового квартала -- составляет 36 кв.м и самовольно занятую части земельного участка с кадастровым номером -- составляет 32 кв.м. путем переноса ограждения в границы своего участка либо оформления правоустанавливающих документов на самовольно занятую часть территории либо иным законным способом устранения выявленного нарушения. 

Сведений об устранении нарушений, указанных в предписании, нет, спор относительно занятия ФИО1 части кадастрового квартала -- площадью 36 кв.м до настоящего времени не урегулирован, следовательно, суд полагает установленным, что, не устраняя нарушения, истец обратилась к кадастровому инженеру за составлением вышеуказанного межевого плана. 

Суд полагает, что в данном случае, удовлетворение требований истца означает легализацию её самовольного занятия земель других собственников и легализацию правонарушения, выявленного соответствующими административными органами.

Из имеющихся в материалах дела схем расположения принадлежащего истцу земельного участка -- изменение контура земельного участка, отображенного на чертеже межевого плана, по сравнению с материалам их инвентаризации земель, а также в выписке из ЕГРН, уточнение границ согласно межевому плану в северо-восточной его части совпадает с обозначенной схематический чертеж и обмер внешних границ земельного участка зоне самовольно захваченной части земельного участка с кадастровым номером -- в материалах вышеприведенной проверки, а поскольку она предшествовала дате межевания участка, то кадастровый инженер, очевидно, производя замеры, использовал уже установленные с нарушением ограждения (забор).

Такие обстоятельства, по мнению суда, препятствует удовлетворению иска. 

При этом истец в ходе рассмотрения дела не указывает, в каком документе возникла реестровая ошибка, отсутствуют соответствующие сведения и в заключении кадастрового инженера. Более того, реестровая ошибка не может исправляться путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, так как реестровая ошибка исправляется путем внесения в ЕГРН достоверных сведений на основании предусмотренного указанным законом документа (межевой план, технический план и т.д.).

Устранение реестровой ошибки по смыслу ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ возможно при отсутствии спора о фактических границах. В данном случае истцом доказательств отсутствия такого спора не представлено, в связи с чем выбранный способ защиты нарушенного права, не сможет устранить правовую неопределенность, имеющуюся в местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем не приведет к восстановлению прав истца.

Кроме того, реестровая ошибка, представляет собой ошибку, перенесенную в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации права (межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования, иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия). Эти ошибки допущены либо кадастровым инженером либо лицами и органами, которые составили и направили указанные документы. Как правило, исправление такой ошибки в первую очередь требует исправление имеющейся ошибки в документе, а не изменения характеристик самого объекта недвижимости.

В данном же случае усматриваются разногласия относительно характеристик самого спорного объекта – земельного участка, в том числе связанные с правильным установлением смежной границы, что привело к изменению конфигурации, и площади земельного участка истца. Следовательно, избранный истцом способ защиты не соответствует характеру нарушенного права, то есть является ненадлежащим, в связи с чем правовые основания для удовлетворения предъявленного иска отсутствуют.

Учитывая данные факты при установленных по делу обстоятельствах, поскольку суд не является специальными познаниями, а соответствующее экспертное заключение стороной истца не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу ни истцом, на которого законом возложена обязанность доказать свои доводы, ни иными участниками процесса не заявлено, суд в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ полагает, что истцом не доказано допустимыми надлежащими доказательствами то обстоятельство, что увеличение площади земельного участка истца согласно межевому плану, выполненному ООО «ЗемСпецПроект» --, при вышеописанном изменении границ данного земельного участка, в том числе за счет наложения на границы земельного участка -- реестровой ошибкой, и что такое исправление не повлечет за собой изменение площади смежного земельного участка, следовательно, иск не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером -- расположенном по адресу: --; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- в координатах представленных в межевом плате подготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемСпецПроект» по соответствующим точкам, приведенным в таблице; исправилении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером --, расположенном по адресу: --, путем уточнения в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером -- от точки н19 по точку н12, указанных в межевом плане, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме в пятидневный срок - 13.10.2020. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-- 

--

--

--

--

--

--