Дело № 2-4510/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при секретаре Мирзакаримове М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом, по встречному иску ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд, уточнив заявленные исковые требования, с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по ? доле каждый), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также истцы являются собственниками отдельного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Владельцем остальных долей жилого дома является ответчик ФИО3 Истцы намерены выделить в натуре принадлежащую им долю жилого дома. Поскольку во внесудебном порядке произвести раздел указанного жилого дома стороны не смогли, не смотря на то, что фактически сложился порядок пользования жилым домом, истцы были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом. В обоснование требований истец по встречному иску указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 876 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец по встречному иску также намерена выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома.

Истец ФИО1 извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие и удовлетворить.

Истец ФИО2 извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие и удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть встречный иск в её отсутствие и удовлетворить.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли жилого дома (по ? доле каждый), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>. Также истцы являются собственниками отдельного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 876 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец и ответчик, проживают и пользуются частями жилого дома с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № было учтено как жилой дом с надворными постройками, с назначением: жилое. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом, состоящим из двух изолированных и обособленных частей, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки с кадастровыми номерами №, помещения общего пользования отсутствуют. С учетом изложенного, для оформления реального раздела жилого дома между сособственниками и последующего оформления права собственности на выделенные в натуре части жилого дома необходимо прекратить право долевой собственности истца и ответчика на здание с кадастровым номером №. Истец и ответчик с разделом жилого дома согласны.

Как пояснили стороны, жилой дом всегда являлся домовладением, разделенным фактически на два жилых дома, еще с момента постройки с 1977 года, у каждой стороны свои жилые помещения, свой отдельный вход и отдельные коммуникации. Земельные участки выделялись как отдельные объекты недвижимости, но вышеуказанный жилой дом до сих пор по документам находится в общей долевой собственности, не смотря на то, что жилой дом в натуре состоит из двух изолированных частей (жилых домов), каждый имеет отдельный вход.

Стороны считают необходимым просить о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части прекращения кадастрового учета исходного здания с кадастровым номером №. Раздел жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят выделить в их общую долевую собственность жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец по встречному иску ФИО3 просит выделить в её собственность жилой дом в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастрового учета, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. При подготовке технических планов на сегодняшний день площади жилых домов рассчитаны кадастровыми инженерами в соответствие с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, при этом площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. площади под стенами и перегородками внутри здания входят в площадь здания, кроме того, площади террас и веранд включены в площадь здания.

Из материалов дела и заключений кадастровых инженеров следует, что фактически дом разделен на два самостоятельных жилых дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилым домом сложился более 40 лет назад, никем не оспаривается. О наличии каких-либо споров между сторонами судом не установлено. В связи с изложенным суд полагает удовлетворить исковые требования сторон.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом – удовлетворить. Встречный иск ФИО3 ФИО17 о выделе доли жилого дома в натуре, признании прав на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 принадлежащие им по ? доле жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем выделения в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому отдельного жилого дома площадью 130 кв.м., двухэтажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 130 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 1977, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

Номер точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

498873,89 

2169028,34 

2 

498870,43 

2169028,99 

3 

498868,55 

2169018,97 

4 

498872,44 

2169018,24 

5 

498872,20 

2169016,94 

6 

498878,17 

2169015,82 

7 

498878,78 

2169019,04 

8 

498876,43 

2169019,48 

9 

498877,51 

2169025,20 

10 

498873,45 

2169025,96 

1 

498873,89 

2169028,34 

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 

<

адрес> и ФИО2 

<

адрес> в размере 1/4 доли за каждым, исключить эти записи из ЕГРН.

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о расположенном в его границах объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №

Выделить в натуре долю ФИО3 ФИО20 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО Солнечногорский 

<

адрес>, д. Чашниково, мкр-н Искра, 

<

адрес>, путем выделения ФИО4 отдельного жилого дома площадью 162,5 кв.м., двухэтажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 162,5 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 1977, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

Номер точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

498868,47 

2169032,41 

2 

498867,00 

2169032,69 

3 

498866,73 

2169031,27 

4 

498866,35 

2169031,34 

5 

498865,61 

2169027,44 

6 

498862,37 

2169028,05 

7 

498861,32 

2169022,46 

8 

498858,84 

2169022,93 

9 

498858,18 

2169019,37 

10 

498864,27 

2169018,23 

11 

498864,05 

2169017,07 

12 

498865,91 

2169016,72 

13 

498866,41 

2169019,37 

14 

498868,48 

2169018,98 

15 

498870,65 

2169030,53 

16 

498868,20 

2169030,99 

1 

498868,47 

2169032,41 

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 ФИО21 в размере 1/2 доли, исключить эти записи из ЕГРН.

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о расположенном в его границах объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2023 года.

Судья: Е. Н. Карасева