Дело №2-3841/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г., 

при секретаре Ахмеровой Г.Р.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «СМП» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2295000 рублей на 300 месяцев под 11,90 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором. Согласно п. 1.3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подлежат удостоверению Закладной.

Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет-Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Ответчик обязательства перед Истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет.

В силу п. 5.1 Кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 8,25% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Банком 27.05.2020 г. в адрес ФИО2 направлено Требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование Ответчиком не исполнено.

По состоянию на 03.07.2020 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1932 267 руб. 76 коп., из них: основной долг - 1782732 руб. 71 коп., проценты - 143999 руб. 90 коп, пени на просроченный основной долг - 3714 руб. 03 коп., пени на просроченные проценты - 1821 руб. 12 коп. 

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № составляет 2 570 000 рублей.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1932267 руб. 76 коп., из них: основной долг - 1782732 руб. 71 коп., проценты - 143 999 руб. 90 коп, пени на просроченный основной долг - 3 714 руб. 03 коп., пени на просроченные проценты - 1 821 руб. 12 коп.; обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 2570000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 862 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, показала, что возврат кредита стал невозможен в связи с тяжелым финансовым положением.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО2 заключен Кредитный Договор № согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2 295 000 рублей на 300 месяцев под 11,90 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в ю собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а Заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Договором. 

Согласно п. 1.3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подлежат удостоверению Закладной.

Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил насчет-Заемщика денежные средства в определенном Договором размере, что подтверждается выпиской до лицевому счету. 

Ответчик обязательства перед Истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами не исполняет.

В силу п. 5.1 Кредитного договора при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 8,25% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Банком 27.05.2020 г. в адрес ФИО2 направлено Требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование Ответчиком не исполнено.

По состоянию на 03.07.2020 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1932267 руб. 76 коп., из них: основной долг - 1782732 руб. 71 коп., проценты - 143999 руб. 90 коп, пени на просроченный основной долг - 3714 руб. 03 коп., пени на просроченные проценты - 1821 руб. 12 коп. 

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № составляет 2 570 000 рублей.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43 кв.м., состоящей из двух комнат, что подтверждается заключенным договором ипотеки собственного жилья.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Изложенное влечет удовлетворение исковых требований АО СМП Банк в части взыскания суммы основного долга в размере 1 782 732,71 руб., процентов в размере 143 999,90 руб.

Разрешая требования о взыскании пени на просроченный основной долг - 3714 руб. 03 коп., пени на просроченные проценты - 1821 руб. 12 коп., суд полагает их подлежащими удовлетворению частично.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени на просроченный основной долг до 1000 и пени на просроченные проценты – до 500 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению, представленному истцом, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 570 000 руб.

Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательства иной стоимости заложенного имущества не представлены, от проведения судебной экспертизы ответчик отказался.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 570 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 23 862 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 862 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1928232 руб. 61 коп., из них: основной долг - 1782732 руб. 71 коп., проценты - 143999 руб. 90 коп, пени на просроченный основной долг - 1000 руб. 00 коп., пени на просроченные проценты – 500 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 862 руб.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, определить способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 2570 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года. 

Судья: Е.Г. Баженова