Дело № 2-83/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьма Н.В., 

с участием 

помощника прокурора г. Оленегорска Попильнух А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что 24.12.2019 приобрел квартиру по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. ..., д. ... кв. ..., зарегистрировал право собственности. В указанной квартире на момент продажи были зарегистрированы ответчики, которые дали нотариальное согласие об обязании сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 7 календарных дней с момента перехода права собственности. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права, как собственника.

Истец в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, в отделении почтовой связи не получили, в связи с чем они были возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Указанное, в силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дает суду основания полагать ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель МО МВД России «Оленегорский» (миграционный пункт) в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при принятии судом решения об утрате ответчиками права пользования жилым помещением они будут сняты с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании его утратившим право на жилое помещение может быть удовлетворен на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Глава 5 ЖК РФ регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» недопустимо произвольное лишение жилища, то есть никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 209, 235, 304) предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

Судом установлено и как следует из представленных документов, спорное жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 с 24.12.2019, представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. ..., д. ... кв. ....

Из справки формы 9 видно, что по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства с 02.03.1999 по настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 10).

Как следует из договора купли-продажи от 24.12.2019 указанного спорного жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 последний купил квартиру и произвел государственную регистрацию права собственности на неё, при этом согласно п. 5 договора на момент заключения договора в квартире были зарегистрирован был зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4

При этом в данном пункте договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и принять меры по снятию всех третьих лиц их квартиры в течение 7 дней с момента сделки купли-продажи (л.д. 11).

Кроме того, от ФИО2 и ФИО3 оформлено нотариальное согласие от 21.12.2019 о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчики в указанной квартире длительное время не проживают, не принимая участие в несении расходов за предоставляемые коммунальные услуги, при этом каких-либо действий по возвращению в квартиру по месту регистрации не предпринимают и добровольно не снимаются с регистрационного учета. Изложенные обстоятельства препятствуют истцу в полном объеме владеть и распоряжаться принадлежащим жилым помещением. Между предыдущим и настоящим владельцем спорной квартиры какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Вместе с тем, требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения удовлетворению не подлежат, так как фактически ответчики в квартире не проживают, в ней отсутствуют их личные вещи. 

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность ответчиков наряду с истцом представить доказательства в подтверждение имеющихся у него возражений, суд считает, что право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, в связи с чем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, г. Оленегорск, ул. ..., д. ..., кв. ....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения – отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: