РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.

при помощнике судьи Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3128/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Центр» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Дольщик») и ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» («Застройщик») был заключен Договор № С4-101/2008 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес> секция 4 (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: квартал № 

<

адрес>, Садовая», заключенным между Застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес>, на условиях и в объемах настоящего Договора.По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает в собственность по акту приема-передачи Дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 88,5 кв. м. (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) на 24 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес> секция, 24 этаж в соответствии с планом типового этажа, приложением № к настоящему договору. Проектный срок окончания строительства дома - III квартал 2008 г. (п. 1.2. и п. 1.3.Договора).В соответствии с п. 2.1. Договора Дольщик уплачивает за указанную квартиру сумму 3 632 500 рублей, исходя из цены 1 кв. м. на момент заключения настоящего Договора, равной 41 045,20 рублей.Истец оплатил по указанному Договору 3 632 500 рублей, что подтверждается следующими документами:квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек на сумму 2 500 000 руб.;квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек на сумму 350 000 руб.;квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек на сумму 300 000 руб.; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек на сумму 200 ООО руб.; квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовый чек на сумму 282 500 руб. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А55- 36158/2009 в отношении ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» была введена процедура наблюдения. Согласно Определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» требования ФИО1 в отношении 3-х комнатной квартиры по указанному адресу. В 2015 г. ООО «Строй Центр» запросил у истца копии документов для подготовки соглашения о порядке предоставления жилого помещения в качестве возмещения реального ущерба, причиненного обманутому дольщику. Однако до настоящего времени требования истца ни в денежной, ни в натуральной форме за счет имущества должника, удовлетворены не были. Решением Министерства строительства 

<

адрес> ФИО1 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домом и чьи права нарушены (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства 

<

адрес>). По итогам конкурса приказом Министерства строительства 

<

адрес> от I-.02.2015 г.»№-п ООО «Строй Центр» предоставлен в собственность земельный участок (разрешённое использование: многоквартирные жилые дома свыше 3-х этажей со встроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах) площадью 54 524 кв.м. за удовлетворение прав требования участников долевого строительства, в число которых вошел и истец. При этом конкурсная документация не содержит порядка удовлетворения прав требования участников долевого строительства. Права 44 граждан-участников долевого строительства, переданных в рамках конкурса, удовлетворены ООО «Строй Центр» выплатой денежных средств по ранее заключенным договорам. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в ООО «Строй Центр» досудебную претензию с требованием о выплате денежных средств как участнику долевого строительства. Претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3632500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить, также представила письменные дополнительные пояснения к исковому заявлению (л.д. 64-67).

Представитель ответчика ООО «Строй Центр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что ответчик не отказывается от своих обязательств по предоставлению истцу жилого помещения, однако истец не выразил письменного согласия на получение квартиры от ООО «Строй Центр». 3.12.2019г. Министерство Строительства отозвало все ранее направленные списки граждан, требования которых подлежат удовлетворению за счет ООО «Строй Центр», указав, что новый список будет формироваться в соответствии с требованиями ст. 391 ГК РФ.

Представитель Министерства строительства по 

<

адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

ЗАО "ИСК Средневолжскстрой" в лице Конкурсного управляющего Каменского А.С привлеченного в качестве третьего лицав судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители ООО«Стройпроектсервис», Управление Росреестра по 

<

адрес>, привлеченные в качестве третьих лицв судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Дольщик») и ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» («Застройщик») был заключен Договор № С4-101/2008 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес> секция 4.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика и строительства ншьщ домов по адресу: квартал № 

<

адрес>, Садовая», заключенным между Застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес>, на условиях и в объемах настоящего Договора. 

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию Застройщик передает в собственность по акту приема-передачи Дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 88,5 кв. м. (с учетом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) на 24 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал № 

<

адрес> секция 24 этаж в соответствии с планом типового этажа, приложением № к настоящему договору. Проектный срок окончания строительства дома - III квартал 2008 г. (п. 1.2. и п. 1.3.Договора).

Определением Арбитражного суда Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-36158/2009 о несостоятельности (банкротстве), ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано несостоятельным банкротом, в отношении ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4

Согласно Определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» требования ФИО1 в отношении 3-х комнатной квартиры по указанному адресу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно статье 2 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство строительства Самарской области, которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведетреестр обманутых дольщиков.

При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанных в части 1 статьи 3 настоящего Закона и включенных в реестр обманутых дольщиков по конкретному объекту долевого строительства, министерство проводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения прав требований обманутых дольщиков в целях предоставления земельного участка, на котором предусматривалось строительство указанного объекта долевого строительства, в собственность бесплатно победителю такого конкурса в порядке, определенном частью 5 статьи 9 Закона Самарской области "О земле".

Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций, в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта, в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

По итогам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ конкурса победителем было признано ООО «Строй Центр», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, в связи с чем, ему был предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54 524 кв.м., расположенный на 

<

адрес>, 18 км. 

<

адрес>.

ООО «Строй Центр» заключило инвестиционный договор с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства.

Министерством строительства Самарской области выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ранее представленном бесплатно ответчику компенсационного земельного участка.

Истец указывает, что до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в т.ч. путем предоставления объекта долевого участия - квартиры, а денежные средства, уплаченные истцом в счет такого участия, не возвращены, а также учитывая, что требования 68 обманутых дольщиков удовлетворены ООО «Строй Центр» в добровольном порядке в денежном выражении, при этом ООО «Строй Центр» не представил доказательств невозможности удовлетворения требований истца, в связи с чем, истец считает, что исковые требования истца правомерны в части взыскания с ответчика ООО «Строй-Центр» денежной суммы в размере 3632500 рубля, поскольку именно в этом размере внесены денежные средства в строительство.

В соответствии с п.3.9. Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов Министерство строительства Самарской области принимает одно из следующих решений: о включении заявителя в реестр; об отказе во включении заявителя в реестр.

В силу п. 3.10 названного Постановления после включения заявителя в реестр Министерство направляет ему выписку из реестра по форме, установленной Приложением № настоящих правил. Также согласно п.4.1 Министерство предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок, лицу, внесённому в реестр, либо его представителю на основании письменного запроса.

Из отзыва на исковое заявление Министерства строительства Самарской области следует, что ФИО1 включен в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области.

Так же Министерство указывает, что Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области закреплено, что меры государственной поддержки не оказываются физическим лицам, заключившим договоры на строительство более одной квартиры или нежилых помещений, а также осуществивших оплату посредством зачета встречных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам, поскольку это является предпринимательской деятельностью.

ФИО1 были заключены следующие договора с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой»: от ДД.ММ.ГГГГ № С4-101/2008: ДД.ММ.ГГГГ « С4-91/2007; ДД.ММ.ГГГГ № С3-148/2007; ДД.ММ.ГГГГ № С3-149/2007.

В перечень участников долевого строительства, права требования которых удовлетворяет ООО «Строй Центр» включен, в том числе ФИО1, однако данные реестры Министерством строительства Самарской области суду не представлены.

Как следует из пояснений стороны ответчика, до настоящего времени Министерство строительства Самарской области не предоставило в адрес ООО «Строй Центр» утверждённые списки дольщиков, чьи требования подлежат удовлетворению, не заключило с ООО «Строй Центр» соглашение о сотрудничестве, которым определяется порядок и очерёдность удовлетворение прав каждого участника долевого строительства включенного в реестр обманутых дольщиков. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство Строительства Самарской области письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в настоящее время Министерством ведется работа по подготовке реестра и соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса ООО «Строй Центр». ФИО1 было направлено письмо с предложением предоставить информацию по способу удовлетворения прав требований в отношении одного жилого помещения в письменном виде. Информацию необходимо было предоставить в министерство в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени согласие от ФИО1 по вопросу удовлетворения прав требований в отношении какого либо жилого помещения не поступало.

Согласно статье 7 Закона Самарской области №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» устанавливается, что при предоставлении жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, оказываются с учётом расчётной нормы.

В соответствии с п. 7.3 указанного Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 года №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» победителем конкурса по каждому лоту признавалось юридическое лицо, которое в счет предоставления земельного участка для жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примет на себя обязательства по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путем завершения строительства таких объектовили иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включаязаключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи,дарения и иных; поудовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства,включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутыхдольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевомстроительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику,если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник кредитор, третье лицо осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 8 Закона Самарской области №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» по соглашению сторон с новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Однако, суд полагает, что ООО «Строй Центр» принял на себя обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков на основании Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № содержащее альтернативные способы исполнения должником своих обязательств, а именно путем заключения договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

ООО «Строй Центр» не отказывается от исполнения принятых по результату конкурса обязательств и после предоставления от компетентного органа Министерства строительства Самарской области достоверной информации, истцу предложено заключить договор долевого участия на получение квартиры общей площадью 54 кв.м., в ЖК «РАССВЕТ» (Московское шоссе/Ракитовское шоссе). От указанного предложения истец отказался.

Кроме того, денежные средства истцом по договору были преданы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Ответчику ООО «Строй Центр» денежные средства не передавались, от ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» не перераспределялись, Министерство строительства по Самарской области денежных средств ООО «Строй Центр» не выделяло. 

Таким образом, применительно к возникшим правоотношения истец не вправе выбирать самостоятельно способ исполнения Застройщиком своих обязательств, поскольку Законом прерогатива в выборе способа удовлетворения принадлежит ООО «Строй Центр». ООО «Строй Центр» не получало денежных средств от истца на строительство и следовательно возлагать обязанность по удовлетворению прав обманутого дольщика посредством выплаты денежной компенсации является неправомерным.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении относительно требований взыскания денежных средств, а не удовлетворения требований в натуре, квадратными метрами, не состоятельны, опровергаются изложенными выше обстоятельствами, материалами дела и нормами действующего законодательства.

Иные доводы стороны истца, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ письмом № МинистерствоСтроительство Самарской области отозвало все ранее направленные списки граждан, чьи требования подлежат удовлетворению за счет ООО «Строй Центр». При этом указав, что новый список будет формироваться в соответствии с требованием статьи 391 ГК РФ, данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд, проанализировав материалы дела в их совокупности, исходя из положений указанных выше правовых норм, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства действий, нарушающих требования законодательства со стороны ответчика, судом не установлено и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Центр» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.12.2019 года.

Председательствующий О.В. Рандина