63RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Медведевой Н.П.

при секретаре Махлягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Жилищник» о признании акта недействительным, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищник» о признании акта недействительным, в обоснование иска указав, что 

<

дата>г., представителем ООО «Жилищник» и группой граждан в количестве 3-х человек, был составлен акт (без номера) об установлении количества фактически проживающих лиц по адресу 443902 

<

адрес>. Истец считает, что акт содержит недостоверную информацию и был составлен с нарушениями, т.к. в акте отсутствуют подписи, как собственника, так и постоянно проживающих потребителей, дата начала временного проживания «лишних» потребителей указана незаконно. Более того, постоянно проживающие потребители узнали о существовании акта лишь в октябре 2017 года, получив счёт на оплату за сентябрь 2017 и увидев значительно большую сумму оплаты за коммунальные услуги. На момент составления акта, в квартире проживало 3 человека. В период с весны 2017 до августа 2018 года, по служебной необходимости, истец находился в командировке в 

<

адрес>. О существовании акта и связанной с ним задолженности узнал из судебного приказа, который был отменен 

<

дата>, предоставив письменные объяснения. С момента отмены судебного приказа, по настоящее время, между истцом и руководством ООО «Жилищник» с целью урегулирования разногласий, велась переписка и проводились переговоры. К сожалению, предпринятые действия оказались безрезультатными. Представители ООО «Жилищник» не отвечают на письма, игнорируют очевидные факты и всячески затягивают принятие решения давая устные обещания, которые не исполняются в дальнейшем. Истец просит суд признать акт об установлении фактического проживания лиц по адресу 

<

адрес>, составленного с участием представителя ООО «Жилищник» от 07.08.2017г. недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика ООО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ответчик является управляющей компанией с 2017г., обслуживает дом по адресу 

<

адрес>. В доме имеется общедомовой прибор учета воды. Расчет за потребленную воду производится с МП г.о. Самара «Самараводоканал» по показаниям прибора учета. В период с января 2017г по август 2017г имеется перерасход холодной воды. Для установления фактического количества проживающих был обход квартир в доме. Актом, составленным в присутствии старшей по дому, установлено, что в квартире истца проживает 4 человека. Акт составлен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>, с 2016г является старшей по дому. С 01.01.17г дом обслуживает ООО «Жилищник», от которой поступает информация по перерасходу воды. Она обходила квартиры, в которых нет приборов учета воды, с целью установления количества фактически проживающих граждан. В квартиру истца попасть не возможно, дверь никто не открывает. Соседки у подъезда сказали, что в квартире истца около шести лет проживает 4 человека. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 Валериевич является собственником квартиры по адресу: 443902 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Жилищник».

В сентябре 2017 г. ответчик производит перерасчет и начисление платы за коммунальные услуги, исходя из проживания в 

<

адрес>-х человек с 

<

дата> по 

<

дата> Данные начисления производятся на основании акта б/н от 

<

дата>, составленного ООО «Жилищник», в которых указано, что по адресу: 443902 

<

адрес> проживает 4 человека. 

Не согласившись с данными начислениями, истец неоднократно обращалась к ответчику, что подтверждается представленными суду заявлениями.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие в частности порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 56 Правил №, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ № от 

<

дата> "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы для холодного и горячего водоснабжения рассчитывается с количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В квартире истца приборы индивидуального учета в период с января по август 2017г не установлены.

Пункт 56 (1) Постановления № от 

<

дата> в редакции на дату составления оспариваемого акта, звучал следующим образом: "В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции".

В данном случае в Акте б/н от 

<

дата> имеются следующие нарушения: нарушение процедуры составления акта б/н от 

<

дата> и недостоверные данные о дате начала проживания.

При этом, в Акте не указаны полные имена и отчества лиц, составивших его, а лишь инициалы, не указано также кем являются данные лица, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения, отсутствует подпись истца (собственника жилого помещения), а также соответствующая отметка в случае отказа от подписи собственника жилого помещения. Из акта невозможно установить, каким образом производилась проверка фактического проживания граждан.

В случае составления Акта в отсутствие истца, в нем не содержится соответствующей отметки о составлении акта в отсутствие собственника квартиры.

Копия акта истцу как собственнику не вручалась, тогда как, такая обязанность у Ответчика имелась.

Какие именно граждане являются проживающими в жилом помещении, не указано.

Вместе с тем, в период с весны 2017 до августа 2018 года, по служебной необходимости, истец находился в командировке в 

<

адрес>. О существовании акта и связанной с ним задолженности узнал из судебного приказа, который был отменен 

<

дата>. Оснований не доверять данным обстоятельствам у суда не имеется.

Суд оценивает акт от 

<

дата> критически и считает, что такой акт не подтверждает факт проживания в квартире посторонних граждан, а также не подтверждает факт потребления такими гражданами коммунальных услуг. 

Таким образом, требование о признании акта б/н от 

<

дата> недействительным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать акт об установлении фактического проживания лиц по адресу 

<

адрес>, составленного с участием представителя ООО «Жилищник» от 07.08.2017г. - недействительным

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 26.11.2019г.

Судья Н.П. Медведева