Дело № 2-20/2024 (2-481/2023)

УИД 52RS0019-01-2023-000427-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 и ФИО3 к Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на отдельный жилой блок жилого дома блокированной застройки, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом принятых судом изменений, к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области:

- о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/2 доли в праве;

- о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки;

- о признании квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 23.3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>;

- о признании за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. 

В обоснование исков указано следующее. ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> квартиры - 23,3 кв.м., кадастровый №.

Изначально вся квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала бабушке истца и матери третьего лица, ФИО2. После смерти ФИО2, ее сын ФИО3 вступил в наследство и получил 1/2 долю в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. После чего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он передал эту 1/2 долю в квартире в собственность дочери ФИО1

У покойной ФИО2 был так же дугой наследник, второй сын, ФИО4 .. Вступить в наследство он не успел, поскольку скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ по болезни. Таким образом, другая 1/2 доля в квартире зарегистрирована вообще не была и единственным наследником после смерти ФИО4 .. сейчас является его брат ФИО3, который фактически принял наследство после смерти брата и с тех пор владеет, пользуется, и несет обязанности, как собственник 1/2 доли жилого помещения.

Их семья владеет и живет в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 60 лет, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время, они обратились с иском в суд, поскольку появилась необходимость в признании всего жилого дома - домом блокированной застройки, поскольку входы в две имеющиеся в нём квартиры являются самостоятельными, коммуникации между квартирами не связаны между собой. Каждая квартира имеет самостоятельное печное отопление. Данные о самостоятельности и автономности, с точки зрения коммуникаций, каждой отдельно взятой квартиры подтверждаются техническим паспортом, полученным ДД.ММ.ГГГГ в БТИ на жилой дом по адресу: р.

<

адрес>. Так же, считают необходимым в судебном порядке закрепить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в жилом помещении, как фактически принявшего наследство после смерти ФИО4 ...

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, а также третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО3, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО6 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Мухтоловского территориального отдела администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области, нотариус Ардатовского района Нижегородской области ФИО7 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 приходятся сыновьями ФИО2.

ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч.2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100). Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 (л.д.98-113) следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ее сыновья ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 не оформил своих наследственных прав ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Наследником по закону после его смерти является брат ФИО3, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство после его смерти в течении шести месяцев, что подтверждается пояснениями сторон и справкой Мухтоловского территориального отдела администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, указанная выше 1/2 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследства, оставленного ФИО4 после смерти. 

Учитывая, что в судебном заседании был установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 вправе претендовать на указанное выше имущество, как наследник по закону. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передал в дар 1/2 долю указанной выше квартиры дочери ФИО1 (л.д.14-16). 

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52:51:0010002:1695 по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, переулок Центральный, 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. 

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ардатовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных помещений, и общая площадь всего 

<

адрес>,4 кв. метров. Второе жилое помещение в данном доме принадлежит ФИО10

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Такая правовая позиция нашла отражение в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N14-КА19-11.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, системный анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие ФИО8 и ФИО10 жилые помещения являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные самостоятельные выходы на территорию общего пользования, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются автономными, каждый блок жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его блоками. Общих внеквартирных помещений общего пользования не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие ФИО8 и ФИО10 квартиры данного дома фактически являются его отдельным жилыми блоками, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Данное решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52:51:0010002:1695 по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. 

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина

..

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: О.В. Зрилина

..