Дело № 2-1327/2023

УИД 35RS0019-01-2023-002610-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сокольскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа, Администрации Сокольского муниципального округа о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома индивидуальным, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право муниципальной собственности городского поселения города Сокола на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета на квартиру с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом; признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. В обоснование указывает, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Дом, в котором находится данная квартира, является двухквартирным, 1958 года постройки. Квартира под № в доме находится в собственности городского поселения города Сокола. В настоящее время квартира № разрушена, в ней никто не проживает уже много лет. Администрация города Сокола не имеет возможности принять меры для восстановления квартиры №, в связи с чем её квартира также начинает разрушаться. Она не имеет возможности начать ремонт в своей квартире, проживание в квартире становится невозможным. Кроме того, квартира № признана непригодной для проживания. Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Признание права собственности на индивидуальный жилой дом необходимо для оформления права собственности на земельный участок рядом с домом, приведения территории рядом с домом в надлежащее состояние. Квартира № фактически является индивидуальным жилым домом. Общее имущество в доме отсутствует. 

Определением суда от 25 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Сокольского муниципального округа, в качестве третьего лица привлечено Бюджетное учреждение в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области из числа третьих лиц исключен. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Сокольского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Бюджетного учреждения в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда. Указывает, что по сведениям государственного технического учета по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1958 года постройки. Последняя техническая инвентаризация жилого дома была проведена Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» 11 сентября 2015 года, по результатам которой установлено, что износ жилого дома составляет 68 %, общая площадь квартиры № составила 51,8 кв. м, в том числе жилая площадь 37,1 кв. м, квартиры № составила 50 кв. м, в том числе жилая 36,9 кв. м.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

По сведениям государственного технического учета, предоставленным Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», в 1958 году построен одноэтажный брусчатый двухквартирный жилой дом общей площадью 101,8 кв. м, дому присвоен адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №.

24 ноября 2011 года на основании документов, поступивших из организации технической инвентаризации, вышеназванные сведения о жилом доме как о здании внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН); зданию присвоен кадастровый номер №.

По сведениям ЕГРН в пределах данного здания расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, поступивших из организации технической инвентаризации, в кадастр недвижимости внесены сведения о помещении с кадастровом номером №: назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь – 49,9 кв. м; адрес – 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, поступивших из организации технической инвентаризации, в кадастр недвижимости внесены сведения о помещении с кадастровом номером №: назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, площадь – 48,9 кв. м; адрес – 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1

По информации Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» последняя техническая инвентаризация жилого дома была проведена Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» 11 сентября 2015 года, по результатам которой установлено, что износ жилого дома составляет 68 %, общая площадь квартиры № составила 51, 8 кв. м, в том числе жилая площадь 37, 1 кв. м, квартиры № составила 50 кв. м, в том числе жилая 36,9 кв. м. 

Данные обстоятельства подтверждены копией технического паспорта на жилой дом, составленного Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 11 сентября 2015 года.

Согласно акту обследования помещения от 16 июня 2023 года, составленному межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации Сокольского муниципального округа № 360 от 14 марта 2023 года, комиссия произвела обследование помещения по адресу: 

<

адрес>, выявила основания для признания помещения непригодным для проживания. 

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Сокольского муниципального округа № 22 от 16 июня 2023 года, на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования от 16 июня 2023 года, выявлены основания для признания помещения по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания.

Постановлением Администрации Сокольского муниципального округа от 23 июня 2023 года № 912 жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания.

Согласно акту обследования от 29 августа 2023 года, подготовленному по заказу городского поселения город Сокол кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО3 в целях снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что помещение с кадастровым номером № демонтировано своими силами без привлечения подрядных организаций, во время обследования на местности помещение не обнаружено.

Как следует из технического плана здания от 29 августа 2023 года, подготовленного по заказу истца кадастровым инженером ООО «КА «Ориентир» ФИО3 в связи с изменением сведений о назначении, площади и местоположения здания с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ выявлено, что существует только та часть здания, в которой расположена квартира с кадастровым номером №; местоположение и площадь здания с кадастровым номером № изменились. После демонтажа части здания здание больше не является многоквартирным домом, а представляет собой индивидуальный жилой дом; квартиры с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с кадастрового учета.

Таким образом, на основании вышеназванных документов судом установлено, что в результате разрушения квартира №, входящая в состав двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,8 кв. м, полностью разрушена; в настоящее время жилой дом состоит из одной квартиры № общей площадью 48,9 кв. м, принадлежащей истцу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. 

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку квартира № жилого дома по адресу: 

<

адрес> перестала существовать как жилое помещение и как объект недвижимости, в установленном законом порядке признана не подлежащей восстановлению и непригодной для проживания, суд с учетом п. 1 ст. 235 ГК РФ полагает возможным признать отсутствующим право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на данную квартиру.

В соответствии с ч. 10 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что квартира № в жилом доме 

<

адрес> полностью разрушена и восстановлению не подлежит, здание жилого дома с кадастровым номером №, являвшееся ранее двухквартирным домом площадью 101,8 кв. м и не имевшее мест общего пользования, после разрушения состоит из одной квартиры №, то есть фактически не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания отсутствующим её права собственности на квартиру № в жилом доме №, признании двухквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года.