Дело № 2-1456/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Никитиной И.А., 

при секретаре – Белякове Н.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Кошурниково о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Кошурниково о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 22,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 23 февраля 2000 года с согласия ФИО2 истец был зарегистрирован по указанному адресу. 24 февраля 2000 года была сделана доверенность ФИО2 на право продажи жилого дома, истец произвел полный расчет за покупку дома в размере 

<

...> рублей лично ФИО2 сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали. С февраля 2000 года истец проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение домом осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течении всего срока владения указанным жилым домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, длительное время (более 18 лет), считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Просит суд прекратить право собственности за ФИО2 на одноэтажный жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что земельный участок находился у ФИО2 в бессрочном пользовании согласно свидетельства о праве на наследство по закону, документы он пока на него не оформил.

Представитель ответчика – администрации п. Кошурниково в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени, месте и дате судебного заседания, направил ходатайство, в котором указал, что заявленные требования истца признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица управление Росреестра по Красноярскому краю надлежаще извещенный о времени, дате и месте заседания, в суд не явился, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

По ходатайству истца в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО3, которая подтвердила факт приобретения дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1 у ФИО2 Впоследствии года через 3-4 ФИО2 умерла, наследников у нее не было. Попов длительное время, более 18 лет, пользуется домом и содержит его как свое имущество.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. 

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из расписки от 24.02.2000 года следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом в 

<

адрес>, за 

<

...> рублей, претензий не имеет.(л.д. 14).

Согласно справки № от 02.07.2018 года выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 15).

Согласно справки ЕГРН от 03.12.2018 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 05 апреля 1984 года ФИО2 приняла наследственное имущество которое состоит из жилого дома общей площадью 22,9 кв.м., в том числе 13,1 кв.м. жилой площадью, двух сараев, расположенных на земельном участке мерой 600 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 17).

Согласно выписки из поквартирной карточки (домовой книги) № от 28 мая 2018 года выданной администрацией поселка Кошурниково, ФИО1 зарегистрирован и проживает один по месту жительства с 23.02.2000 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.(л.д. 13).

Согласно ответа № от 23.11.2018 года нотариуса ФИО4, наследственное дело после умершей ФИО2, не заводилось.

Согласно ответа № от 23.11.2018 года нотариуса ФИО5, наследственное дело после умершей ФИО2, не заводилось.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 23.02.2000 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с 2000 года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно владеет жилым домом, не скрывая факта нахождения жилого дома в его пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц отсутствуют.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО1, использующего спорное жилое помещение, не имеют; суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Никитина И.А.