Дело № 2-56-2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2017 года 

р.п. Вача 21 февраля 2017 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С., 

при секретаре Лошкаревой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. К. муниципального района \ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

К. К. муниципального района \ обратился в \ районный суд г. Н.Новгорода с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 167 135,36 рублей по договору аренды земельного участка № \ \ и пени в сумме 40 282,93 рубля, указывая на то, что на основании договора аренды № \ от \ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером \ площадью 1060 кв.м., местоположение в 1\ К. \, разрешенное использование - под строительство и дальнейшую эксплуатацию стационарного кафе в районе д. \. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке \. Договором аренды предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца. С \ размер арендной платы составляет 17 658,12 рублей в месяц. С \ размер арендной платы составляет 18 852,39 рубля в месяц. В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы, за ней образовалась задолженность в сумме 207 418,29 рублей. В соответствии со ст. ст. 329,330 ГК РФ, п. 5.2 Договора, указанное обязательство ФИО1 обеспечено неустойкой в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. По состоянию на сентябрь 2016 года за пользование земельным участком задолженность по арендной плате составляет 207 418,29 рублей в том числе основной долг 167 135,36 рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 40 282,93 рубля. \ истец в адрес ответчика направил претензию. 

В ходе рассмотрения дела \ районным судом г. Н.Новгорода, от истца в суд поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что с учетом добровольной частичной оплаты должником арендных платежей по договору аренды № \ от \ за спорный период в сумме 178 111 рублей, К. К. муниципального района \ просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в размере 7 876,75 рублей и пени в размере 42 201,92 рубль. 

Определением \ районного суда г. Н.Новгорода от \ дело было передано для рассмотрения по подсудности в Вачский районный суд \. 

Определением судьи от \ дело по иску К. К. муниципального района \ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, было принято к производству Вачского районного суда \. 

В ходе рассмотрения дела, \ от истца в Вачский районный суд поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что с учетом добровольной оплаты должником арендных платежей по договору аренды № \ от \ за спорный период, К. К. муниципального района \ просит взыскать с ФИО1 пени в размере 42 201,92 рубль. 

Представитель истца К. К. муниципального района \ в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, не возражают против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Конверт с судебной повесткой вернулся обратно в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». 

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ФИО1 в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явилась за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ, Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ 1 Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации К. \ \ р от \ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером \, расположенный в \ К. \, площадь. 1060 кв.м., в том числе 699 кв.м.- из земель автодороги «Восточный подъезд к г. \» Дорожного фонда \; 361 кв.м.- из земель администрации К. \, в краткосрочную аренду сроком до \ под строительство и дальнейшую эксплуатацию стационарного кафе. 

\ между Арендодателем К. К. \ в лице председателя Г. и Арендатором ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № \. Срок действия договора с \ по \. 

Согласно п. 1.1 Договора аренды, на основании распоряжения администрации К. \ от \ \ р Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок относящийся к категории земель промышленности, транспорта, связи…, общей площадью 1060 кв.м., расположенный в 1\ К. \. 

Согласно п. 1.3 Договора аренды, участок предоставлен под строительство и дальнейшую эксплуатацию стационарного кафе.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 Договора аренды, договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории \ и действует до \. Условия договора применяются к отношениям возникшим до государственной регистрации договора с \. 

Согласно п. 3.4.2, п. 3.4.5 Договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять Арендодателю платежные документы об уплате арендной платы. 

Согласно п. 4.1- 4.6 Договора аренды, годовая арендная плата за участок, указанный в договоре, начисляется согласно Приложению \ «Расчет арендной платы» являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 5 571,96 рубль. Арендная плата начисляется с момента фактического использования участка. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал по реквизитам, указанным в договоре. Платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно в сроки- до \ за фактическое пользование участком в 1 квартале 2003( с \ по \) в сумме 595,36 рубл. В случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством Арендодатель в одностороннем порядке направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от \ ( приложение \ к договору аренды № \ от \), подписанному сторонами Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял в присутствии Председателя К. К. \ Г. в аренду земельный участок, расположенный в 1,0 км. севернее \ К. \, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером \. На земельном участке имеется павильон незавершенного строительства- кафе. 

Согласно кадастровому плану земельного участка от \ \ земельный участок с кадастровым номером \, площадью 1060 кв.м. расположен по адресу: \, примерно в 1,\ по направлению на север. 

Расчет арендной платы ( приложение \ к договору аренды № \ от \) также подписан сторонами договора аренды. Согласно данному расчету, расчет годовой арендной платы на \ год с \ составляет 5 571,96 рубль ежегодно, 1 392,99 рубля ежеквартально. Арендная плата за квартал в котором подписан акт приема-передачи перечисляется в срок до \. 

Как установлено судом \ между ФИО2 \ в лице Б., подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № \ от \, Согласно которому, арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца из расчета за год- 1,872*11*0,65*1,2*2*1,8*1,3*1060=79 679,16 рублей, за месяц- 79679,16/12= 6 639,93 рублей. 

Из материалов дела следует, что \, \ в адрес ФИО1 были направлены извещения о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору № \ от \. Согласно извещению от \, арендная плата за месяц составила 17 658,12 рублей, за год- 211 897,44 рублей. Согласно извещению от \, арендная плата за месяц составила 18 852,39 рубля, за год- 226 228,68 рублей. 

\ в адрес ответчика истцом была направлена письменная претензия, с требованием оплатить задолженность по оплате арендной платы в сумме 106 388,47 рублей. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ФИО1 погасила долг по арендной плате в полном объеме в сумме 167 135,36 рублей, в связи с чем, истец уменьшил свои исковые требования и просит взыскать лишь пени в сумме 42 201,92 рубль. 

Согласно ст. 329 ГК РФ 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п. 5.2 Договора аренды в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Судом находит, что поскольку ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды от \ надлежащим образом не исполняла, арендную плату своевременно и в установленном размере не вносила, в связи с чем ей были начислены пени в размере 42 201,92 рубль, которые до настоящего времени не оплачены. 

Истцом представлен расчет пени по договору аренды № \ от \ по состоянию на \, согласно которому пени составили 42 201,92 рубль.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. 

Суд соглашается с методикой расчета задолженности по пени и находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем исходит из представленного истцом расчета. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пени в сумме 42 201,92 рубль.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются. 

Исковые требования К. К. \ носят имущественный характер. 

Требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка в размере 42 201,92 рубль носит имущественный характер. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. 

Таким образом, поскольку истец- К. К. \ как государственный орган на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом суд не располагает данными об освобождении от уплаты судебных расходов ответчика, суд находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу бюджета Вачского муниципального района государственную пошлину в размере 1 466,06 рублей из расчета ((42 201,92- 20 000)х 3% - 800).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияКУМИ К. муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу К. К. муниципального района Нижегородской области пени по договору аренды земельного участка \ от \ в размере 42 201,92 рубля.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в размере 1 466,06 рублей. 

Ответчик вправе подать в Вачский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Баринова Н.С.