дело № 2- 2850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности №03/112-н/03-2018-2-572 от 06.04.2018 г., представителя ответчика ООО «Группа компаний СУ-10» - ФИО3, действующего на основании доверенности №27 от 14.06.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Группа компаний СУ-10» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ГК СУ-10» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 719 316 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей, понёсенные расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % (пятидесяти) процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №/С13-2, согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 415, 4 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес> Стоимость договора 745 956 рублей. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 14 этаже (№, 248, 363), 18 этаже (№). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №/С13-2А1, согласно которому ООО «Городской фонд недвижимости» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 415, 4 кв.м. Стоимость договора 18 676 920 рублей. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 14 этаже (№, 248, 363), 18 этаже (№). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городской фонд недвижимости», на основании договоров инвестирования №/С13-2, 1/С13-2А1, был заключен договор соинвестирования № (далее Договор), согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого 

<

адрес>, общей проектной площадью 52.7 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес> РБ. Согласно п. 2.3. Договора: «Соинвестор передает площади объекта указанные в п.1.1. договора после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от ООО «Группа компаний СУ-10» акта приема передачи данной квартиры». Стоимость квартиры составила 2 108 000 рублей. Договорные обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 1.4. Договора инвестирования №/С13-2 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г. На сегодняшний день квартира ФИО1 не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию о возмещении неустойки. ДД.ММ.ГГГГ истец претензия вручена Застройщику, но ответа на претензию до настоящего времени не получил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам указанным в исковом заявлении. В удовлетворении требования ответчика о снижении неустойки просил отказать.

Представитель ответчика ООО «ГК СУ-10» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить неустойку согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец ФИО1, третье лицо ООО «СМК-54», ООО «Городской фонд недвижимости» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №/С13-2, согласно которому ООО «Группа компаний СУ-10» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 415, 4 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в 

<

адрес>. Стоимость договора 745 956 рублей. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 14 этаже (№, 248, 363), 18 этаже (№). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской фонд недвижимости» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования №/С13-2А1, согласно которому ООО «Городской фонд недвижимости» передает ООО «СМК-54» жилые площади в размере 415, 4 кв.м. Стоимость договора 18 676 920 рублей. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 14 этаже (№, 248, 363), 18 этаже (№). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городской фонд недвижимости», на основании договоров инвестирования №/С13-2, 1/С13-2А1, был заключен договор соинвестирования № (далее Договор), согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на восемнадцатом этаже жилого 

<

адрес>, общей проектной площадью 52.7 кв.м. в Северо – Западной части жилого района «Затон» в Ленинском районе г. Уфы РБ. Согласно п. 2.3. Договора: «Соинвестор передает площади объекта указанные в п.1.1. договора после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от ООО «Группа компаний СУ-10» акта приема передачи данной квартиры». Стоимость квартиры составила 2 108 000 рублей. Договорные обязательства ФИО1 исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Согласно п. 1.4. Договора инвестирования №/С13-2 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г. На сегодняшний день квартира ФИО1 не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию о возмещении неустойки. ДД.ММ.ГГГГ истец претензия вручена Застройщику, но ответа на претензию до настоящего времени не получил.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.Так, указанными выше договорами, хотя и поименованными договорами инвестирования, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Таким образом, денежные средства по договору, стороной которого вследствие перемены лиц в обязательстве является ФИО1 привлечены для строительства жилья в многоквартирном доме, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ООО «СМК-54» передало принадлежащее ему на основании договора инвестирования №/С13-2 право (требование) ООО «Городской фонд недвижимости» по договору инвестирования №/С13-2А1, которое в последующем передало право (требование) ФИО1, по договору соинвестирования №.

Согласно п. 2.3. Договора: «Соинвестор передает площади объекта указанные в п.1.1. договора после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от ООО «Группа компаний СУ-10» акта приема передачи данной квартиры».

В связи с переходом к ФИО1, прав первоначального инвестора (ООО «СМК-54») по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ФИО1, перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор соинвестирования между истцом и ООО «Городской фонд недвижимости» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Период просрочки исполнения обязательства с 01 октября 2016 года по 16 апреля 2018 года:

С 01.10.2016 г. по 18.06.2017 г. при ставке рефинансирования 10.00 % - 261 дня.

2 108 000 * 10.00 %/150 * 261 = 366 791, 00 рублей.

С 19.06.2017 г. по 18.09.2017 г. при ставке рефинансирования 9.00 % - 92 дня.

2 108 000 * 9.00 %/150 * 92 = 116 361, 00 рублей.

С 19.09.2017 г. по 26.10.2017 г. при ставке рефинансирования 8.50 % - 38 дней.

2 108 000 * 8.50 %/150 * 38 = 45 392, 00 рублей.

С 27.10.2017 г. по 14.12.2017 г. при ставке рефинансирования 8.25 % - 49 дней.

2 108 000 * 8.25 %/150 * 49 = 56 810, 00 рублей.

С 15.12.2017 г. по 16.04.2018 г. при ставке рефинансирования 7.75 % - 123 дня.

2 108 000 * 7.75 %/150 * 123 = 133 962, 00 рублей.

Таким образом, общий размер неустойки равен 719 316, 00 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд исходя из приведенной выше правовой нормы, с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности длительного срока просрочки передачи объекта долевого строительства, считает подлежащей взысканию неустойку в сумме 359658 рублей

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя по нарушению срока передачи объекта строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 1 000 рублей

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (359 658 рублей + 1 000 рублей): 2 = 180329 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом в подтверждение расходов на услуги представителя представлен договор оказания юридических услуг от 21.03.2018 г., квитанция об оплате 20 000 рублей по договору.

Суд с учетом объема выполненной представителем работы, сложности дела в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в размере 7000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7096,58 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГК СУ-10» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 359 658 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 180329 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7096,58 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья И.Ф. Уразметов