дело № 2-1833/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-001443-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к СНТ «Заречье-1», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

по иску ФИО2 к к СНТ «Заречье-1», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 в уточненных границах площадью 593 кв.м (гражданское дело №).

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 31.01.2018 границы данного земельного участка были исключены из ГКН в связи допущенными в ходе кадастрового учета ошибками. В настоящее время истцом проведено межевание, в уточненных границах площадь земельного участка составляет 593 кв.м, споров со стороны смежных землепользователей не имеется.

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок с к.н. с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 в уточненных границах площадью 563 кв.м (гражданское дело №).

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с к.н. № площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> границы данного земельного участка были исключены из ГКН в связи допущенными в ходе кадастрового учета ошибками. В настоящее время истцом проведено межевание, в уточненных границах площадь земельного участка составляет 563 кв.м, споров со стороны смежных землепользователей не имеется.

Определением суда от 

<

дата> указанные гражданские дела объединены для рассмотрения в одном производстве (гражданское дело №).

Оба истца в итоговом судебном заседании заявленные каждым из них исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав истцов, опросив эксперта ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 

<

дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района 

<

адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района 

<

адрес> от 18.02.2009г. № и 

<

адрес> 17.06.2003г. №..

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости (гражданское дело №).

Судом постановлено исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 с КН №, площадью 400 кв.м. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 с КН №, площадью 400 кв.м. 

Таким образом, границы земельных участков истцов в настоящее время в ГКН не установлены.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела № было установлено, что Земельный участок с КН № площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежал ФИО4 (л.д.9). 

На основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> этот земельный участок и находящийся на нем дом принадлежат на праве собственности ФИО2 Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано (л.д.17,18).

Из кадастровых дел следует, что ФИО5 на основании постановления главы Администрации Братовщинского сельского 

<

адрес> № от 

<

дата> принадлежал земельный участок земельный участок № площадью 800 кв.м в СНТ «Заречье-1» (л.д.69-70). 

Решением собственника – ФИО5 от 

<

дата> участок с КН № разделен на два участка – с КН № и КН №площадью по 400 кв.м каждый (л.д.68).

Так же установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р- н Пушкинский, 

<

адрес>, СНТ "Заречье-1", участок 32, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО1, и на нем расположен объект недвижимости - жилой дом, принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО2 и на нем расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН принадлежащий ФИО1, что свидетельствует о возможной реестровой ошибке при внесении сведений о земельном участке; местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для выводов суда об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков истцов из ГКН.

По ходатайству истцов по настоящему гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом ФИО3 судом были поставлены следующие вопросы:

1. Эксперту с обязательным извещением сторон произвести обследование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 с КН № и с КН №,», составить ситуационные планы, отразив существующие строения и заборы, иные искусственные ограждения.

2. Произвести наложение ситуационных планов с кадастровыми планами смежных земельных участков, генеральным планом застройки СНТ «Заречье-1».

3. Составить варианты установления границ земельного участка каждого истца с учетом сведений ГКН о смежных земельных участках.

По итогам экспертных исследований экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков истцов по факту, по которому споров не заявлено.

Экспертное заключение было поддержано экспертом ФИО3 при опросе в судебном заседании.

Как пояснили суду стороны и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ земельных участков истцов в уточненной площади отсутствуют, земельные участки находятся в пределах границ СНТ Заречье-2», границы испрашиваемого земельных участков соответствуют сведениям ГКН по смежным границам, согласованы со смежным землепользователями, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО. 

Каких-либо доводов в опровержение доводов исков в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было, таких обстоятельств судом не установлено.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы исков в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Заречье-1», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Заречье-1», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 в уточненных границах площадью 593 кв.м по экспертному варианту №:

Координаты

Номер точек

X

Y

1

502859,25

2212539,61

2

502836,85

2212548,34

3

502831,20

2212546,58

4

502825,04

2212529,14

5

502851,71

2212520,79

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Заречье-1», уч. 32 в уточненных границах площадью 563 кв.м по экспертному варианту №:

Номер точек

X

Y

5

502851,71

2212520,79

4

502825,04

2212529,14

6

502824,26

2212529,22

7

502818,28

2212512,04

8

502823,64

2212509,87

9

502841,60

2212501,93

10

502844,40

2212500,70

11

502844,68

2212501,09

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 06.06.2019.

Судья: