ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1665/2020

г. Ульяновск

20 мая 2020 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Батраевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору займа № от 13.07.2006 по состоянию на 10.09.2019 в размере 419 433,80 руб., в том числе: остаток по основному долгу – 171 586,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 97 847,76 руб.; пени – 150 000,00 руб.; обращении взыскания на жилое помещение (квартиру) принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 244 000 руб.; взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 13 394,34 руб., расходов по оплате оценочной экспертизы в сумме 4000,00 руб.

В обоснование требований указывается, что 13.06.2006 между ФИО1 и ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого первоначальный кредитор предоставил займ в размере 1 290 000 руб. на срок 120 месяцев с целевым использованием - ремонт жилого помещения в собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор № купли-продажи закладных (передачи прав на закладные) от 20.09.2018) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. 

Обязательства по договору займа не исполняются ответчиком надлежащим образом. 

По состоянию на 10.09.2019 задолженность ответчика по договору займа составляет 419 433,80 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 171 586,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 97 847,76 руб.; пени – 150 000,00 руб. 

Согласно заключению эксперта от 20.08.2019 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 805 000,00 руб. 

При установлении начальной продажной цены надлежит руководствоваться стоимостью предмета ипотеки в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 2 244 000,00 руб. 

Истец представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением о вручении, извещение не вручено, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ имеются основания считать, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 13.06.2006 между ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» (Займодавцем) и ФИО1 (Заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец обязуется предоставить Заемщику заем в размере 1 290 000,00 руб. сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся Займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 1.1). 

Целевым назначением займа является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке (п. 1.3).

За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17% годовых (п. 3.1). 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 22 565,94 руб. (3.6.6).

При нарушении сроков возврата займа Заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 (Двух) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. 

При нарушении сроков уплат начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 2 (Двух) процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2). 

В соответствии с договором ипотеки № от 13.06.2006 ФИО1 (Залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 13.06.2006, заключенному между ФИО1 и ООО «Саратовская региональная ипотечная корпорация» (Залогодержателем) передает в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью без учета лоджии 140,05 кв.м., в том числе жилой площадью 72,21 кв.м. и площади вспомогательного использования 67,84 кв.м. 

Владельцем закладной в настоящее время является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 10.09.2019 задолженность ответчика по договору займа составляет 419 433,80 руб., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 171 586,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 97 847,76 руб.; пени – 150 000,00 руб. 

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, имеются основания для взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание соотношение суммы основного долга, процентов и неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки в десять раз.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 284 433,80 руб., в том числе: основной долг – 171 586,04 руб.; проценты за пользование кредитом – 97 847,76 руб.; пени – 15 000,00 руб. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

Разрешая требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку допущенное ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства является значительными, период просрочки обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца. 

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 140,05 кв.м. по адресу: 

<

адрес> составляет 2 805 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> установив начальную продажную цену в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно в размере 2 244 000,00 руб. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, в пользу истца полностью подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 394,34 руб., расходы по оплате оценочной экспертизы в сумме 4000,00 руб., а всего 17 394,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору займа № от 13.07.2006 по состоянию на 10.09.2019 в размере 284 433 руб. 80 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу – 171 586 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом – 97 847 руб. 76 коп., пени – 15 000 руб. 00 коп.; судебные расходы в размере 17 394 руб. 34 коп., а всего 301 828 (Триста одну тысячу восемьсот двадцать восемь) руб. 14 коп. 

В счет исполнения обязательств по договору займа № от 13.06.2006 обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2 244 000 (Два миллиона двести сорок четыре тысячи) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Давыдова