Дело № 2-193/2025 (2-2922/2024)

70RS0001-01-2024-005096-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Цирюлик А.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – З.И.ЕА., действующего на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томска» в лице администрации Города Томска опризнании права собственности, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Город Томска» в лице администрации Города Томска, в котором с учетом заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований, просили суд:

- прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер /________/;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер /________/;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 11,3 кв.м., кадастровый номер /________/;

- признать за ФИО1 право собственности на 257/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

- признать за ФИО2 право собственности на 593/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнаты, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м. (каждый по 1/2), ФИО2 является собственником комнаты, расположенной по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 11,3 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Томск, /________/, ранее являлся общежитием. Комнаты, которыми в настоящее время владеют истцы находились в одной секции данного общежития и имели общий коридор, общей площадью 1,6 кв.м и санузел, состоящий из двух помещений 1 кв.м и 2.8 кв.м. В соответствии со статьями 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 и ФИО2 фактически являются собственниками общих помещений в данной квартире: коридора и санузла. В настоящее время здание, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ является многоквартирным домом. В силу того, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнат, составляющих данную квартиру и фактически являются единоличными собственниками общих помещений в данной квартире (коридора и санузла), за ФИО1 и ФИО2 может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 34кв.м., состоящую из двух комнат, коридора и двух санузлов. В связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18.11.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечен Департамент жилищной политики администрации Города Томска.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

От представителя ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Указано, что из свидетельства о государственной регистрации права от /________/ следует, что Т.Г.АБ. владеет только 1/2 долей в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м. Таким образом, другая 1/2 доля в праве собственности на указанную комнату либо не имеет собственника, либо находится в собственности муниципального образования «Город Томск». 

Третье лицо Департамент жилищной политики администрации Города Томска, в суд представителя не направило, возражений относительно заявленных требований непредставило.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе жилой дом, квартира и комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие, что следует из пункта 1 письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения".

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что комната, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый номер /________/, общей площадью 17,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и Т.Г.АВ. (доля в праве 1/2). 

Комната, расположенная по адресу: г. Томск, /________/, кадастровый номер 70:21:0200024:5786, общей площадью 11,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.10.2024 /________/ в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: г. Томск, /________/ отсутствуют. 

Из технического паспорта, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от /________/ следует, что жилое помещение /________/ является квартирой, общей площадью 34 кв.м, в которой имеются 2комнаты, площадью 11,3 кв.м и 17,3 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, санузлы площадью 2,8 кв.м. и 1 кв.м. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО1, ФИО2 проживают в квартире № /________/ по адресу: г. Томск, /________/, являются правообладателями комнат, из которых состоит квартира, пользуются всеми помещениями квартиры. 

Из ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от 10.02.2025 следует, что на основании постановления Мэра Города Тоска от 11.02.2009 № 85 «О принятии имущества в муниципальную имущественную казну города Томска» помещения в общежитии, расположенном по адресу: г. Томск, /________/, включены в муниципальную имущественную казну Города Томска и в Реестр муниципального имущества Города Томска. Жилые помещения, /________/, расположенные по адресу: г. Томск, /________/ реестре муниципального имущества Города Томска не числятся.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области от 07.02.2025 в реестре федерального имущества помещения /________/ в общежитии по адресу: г. Томск, /________/ не числятся.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы являются собственниками двух жилых помещений в квартире № /________/ по адресу: г. Томск, /________/, право собственности на квартиру не могут зарегистрировать в установленном порядке, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о правах на помещения, являющиеся частью коммунальной квартиры, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на квартиру № /________/ по адресу: г. Томск, /________/, и прекращении права собственности на жилые помещения № /________/ по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м и 11,3 кв.м, соответственно.

Определяя доли ФИО1, ФИО2 при признании за ними права собственности на квартиру, суд исходит из того, что доля ФИО1 в жилых помещениях составляет 8,65 кв.м (17.3 кв.м / 2) что составляет 865/2860 долей, где 2860 – жилая площадь. При сокращении на 5 получаем, что 173/572 долей в общей жилой площади квартиры принадлежит ФИО1 

Доля ФИО2 в жилом помещении составляет 19,95 кв.м (17.3 / 2 + 11,3) или 1995/2860 долей, при сокращении на 5 получаем, что 399/572 в общей жилой площади квартиры принадлежит ФИО2 

Определяя доли истцов в общей площади квартиры, суд исходит из того, что в процентах от жилой площади квартиры ФИО1 принадлежит 30,24% (173х100/572), ФИО2 принадлежит 69,76% (399х100/572). Принимая площадь вспомогательных помещений – 5,4 кв.м за 100%, мы получаем что ФИО1 принадлежит 1,63 кв.м в помещениях общего пользования (5,4/100х30,24), ФИО2 принадлежит 3,77 кв.м в помещениях общего пользования (5,4/100х69,76).

Таким образом, в квартире № /________/ по адресу: г. Томск, /________/ Т.Г.АВ. принадлежит 10,28 кв.м (1,63 кв.м.+8,65 кв.м.), что составляет 1028/3400 долей, где 3400 – общая площадь квартиры. При сокращении на 4 получаем, что 257/850 долей принадлежит ФИО1; ФИО2 принадлежит 23,72 кв.м (3,77кв.м+19,95 кв.м), что составляет 2372/3400, при сокращении на 4: 593/850 долей в праве собственности на квартиру.

С учетом изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на 257/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, за ФИО2 право собственности на 593/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томска» в лице администрации Города Томска опризнании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер /________/.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый номер /________/.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 11,3 кв.м., кадастровый номер /________/.

Признать за ФИО1 право собственности на 257/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

Признать за ФИО2 право собственности на 593/850 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

Решение суда является основанием для регистрации и внесения соответствующих записей о прекращении права собственности, возникновении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2025.