Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности ФИО1 в письменном отзыве указал, что против удовлетворения требования возражает, поскольку истцом не предоставлен документ № от 1991, указанный в свидетельстве ВОА от 17.02.1999 №. 

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 ст. 218 ГК РФ). 

В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий (пункт "б" § 1).

Согласно параграфам 8, 14, 17 Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта.

Документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в частности, решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, нотариально удостоверенные договоры о праве застройки, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений, а документом, удостоверяющим право собственности на строение, - регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме (приложение N 5 к Инструкции).

Судом установлено, что решением № от 22.10.1990 Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области Дзержинскому городскому совету ВДОАМ было согласовано строительство гаражей для индивидуальных автомобилей западнее роддома №. 

21.01.1991 по заказу Горсовета ВДОАМ Управлением архитектуры и градостроительства г. Дзержинска выдано архитектурно-планировочное задание № на проектирование гаражного кооператива западнее роддома №

В 1992 году ФИО3 на личные средства и собственными силами построил гараж № по адресу: 

<

адрес>. Для постройки гаража 21.03.1992 ФИО3 был приобретен силикатный кирпич в количестве 3000 штук по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО2, государственным нотариусом Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, реестровый номер №.

17.02.1999 истцу Всероссийским обществом автомобилистов было выдано свидетельство № о регистрации гаражного бокса, как члену общества ВОА, в гаражно-строительном кооперативе в районе роддома 

<

данные изъяты> для регистрации права собственности в государственных органах.

С момента постройки гаража истец пользуется им как собственник, ставит автомобиль на хранение, хранит в погребе заготовки и овощи, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный гараж надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» с целью инвентаризации гаража, получил технический паспорт на нежилое здание (строение) по адресу: 

<

адрес>

Истцом была заказана выписка из архива АО Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» №, согласно которой правообладатель на спорный гараж не зарегистрирован. Также получена справка из Поземельной книги № от 10.12.2024, согласно которой сведения о зарегистрированных правах в период с 21.04.1997 по 15.12.1998 на указанный гараж отсутствуют. 

Согласно уведомлению от 20.01.2025 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП сведения о собственнике спорного гаража отсутствуют.

За истекший период между истцом и другими лицами споров по вопросу владения гаражом не возникало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО3 следует признать право собственности на указанный гараж. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года. 

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна. 

Судья: О.Н. Юрова