Дело № 2-471/19

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Казань

Московский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИК МО г. Казани о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании совокупности помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИКМО г. Казани о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании совокупности помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты>, инв. №, лит. А, объект №, кадастровый номер № (на сегодняшний день архивный), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день вышеуказанный жилой дом изменил кадастровый номер и общую площадь: общая площадь согласно выписке ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №. Назначение и наименование дома: жилой дом.Остальными сособственниками являются:ФИО2 - доля в праве 

<

данные изъяты>,ФИО6 - доля в праве 

<

данные изъяты>,ФИО3 - доля в праве 

<

данные изъяты>,ФИО4 - доля в праве - 

<

данные изъяты>,ФИО5 - доля в праве 

<

данные изъяты>.

На протяжении длительного времени жилой дом перестраивался, разрешения на реконструкцию не брались. У каждой семьи имеется свой индивидуальный вход в дом, то есть порядок пользования фактически между сторонами сложился, но не достигнуто согласие по поводу одновременного обращения за разрешением на реконструкцию, так как закон предусматривает подачу такого заявления всеми собственниками. Кроме того, разрешение на реконструкцию предусматривает и собственность на земельный участок, в настоящее время земля не оформлена, следовательно, принадлежит ИК МО г. Казани.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО Кадастровый центр «Горизонт» жилая площадь занимаемого истцом части жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, 2-этажный.

На момент получения свидетельства о праве на наследство в ДД.ММ.ГГГГ году и регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГГГ году общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляла 144,6 кв.м, доля истца в праве 

<

данные изъяты>, следовательно, идеальная доля в праве составляла 

<

данные изъяты> (144,6 общая площадь /12 всех долей в праве *

<

данные изъяты> доля = 

<

данные изъяты>). Если считать в процентах, то его доля 

<

данные изъяты>% от общей площади.

На сегодняшний день согласно выписке ЕГРН общая площадь домовладения с учетом реконструкции составляет 335,9 кв.м, в пользовании истца находится 

<

данные изъяты> кв.м, доля в процентах 

<

данные изъяты>%.

Согласно сведения ЕГРН на кадастровом учета в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 335,9кв.м стоят жилые помещения - 5 квартир: квартира 1 с кадастровым номером №, общей площадью 55,8кв.м., квартира 2 с кадастровым номером №, общей площадью 49,3, квартира 3 с кадастровым номером №, общей площадью 22,3кв.м, квартира 4 с кадастровым номером №, общей площадью 30,2кв.м, квартира 5 с кадастровым номером №, общей площадью 53,1кв.м. Правообладателей данных жилых помещений не имеется, так как до настоящего времени сохранен режим общедолевой собственности, но по прописке в паспорте у истца значится квартира № 1, по договорам и счетам за коммунальные услуги у него еще значится квартира № 2.

Домовладение по вышеуказанному адресу расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1099кв.м. Границы указанного земельного участка не уточнены в соответствии с законодательством, в соответствии с выпиской ЕГРН границы его ориентировочны, подлежат межеванию. Данный факт препятствует подаче документов на получение разрешения на реконструкцию, так же как и необходимое согласие всех собственников в праве общедолевой собственности, в таком случае на них так же ложится бремя несения всех расходов по оформлению используемых ими жилых площадей.

Истцом были поданы заявления в Администрацию Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани и Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани с просьбой выдать документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции указанного жилого дома на занимаемую истцом площадь, но ему было рекомендовано собрать всех собственников и обратиться в надлежащей форме, но по вышеуказанным причинам этого сделать невозможно.

Так же истец не имеет возможности оформить реконструкцию дома, так как и в Управлении градостроительных разрешений ИК МО г. Казани ответили, что в соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса необходимо предоставить документы на земельный участок, но на сегодняшний день не представляется возможным оформить землю без согласия других участников общедолевой собственности и узаконения имеющегося жилого дома.

Кроме того, в связи с изменившимися правилами получения согласования - Уведомления о строительстве, реконструкции жилых домов истец вновь обратился в УАиГ ИК МО г. Казани для получения градостроительного плана земельного участка, но вновь получил отказ по тем же основаниям: участок не имеет границ - межевание не проводилось, отсутствует правообладатель земельного участка, всем собственникам необходимо обратиться.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № жилого дома по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствия блокированной застройки и действующей нормативно-технической документации ООО «Институт строительно-технической экспертизы» экспертом были сделаны соответствующие исследования и выводы на поставленные вопросы.

Истец полагает, что обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам, и является составной частью блокированного жилого дома, состоящего из нескольких индивидуальных жилых блоков, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Литера А4, А5,а5).

Согласно ответу из Управления Архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани от 05.05.2018, сведений раздела IV «Правил землепользования и застройки, внесение в них сведений», указанный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. К основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> относятся - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной застройки).

Правовая определенность и стабильность гражданского оборота предполагают в этом случае фактическую легализацию прав застройщика или владельца самовольной постройки на земельный участок.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить за ним право на 

<

данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; признать совокупность помещений по адресу: 

<

адрес>: Литер А4, А5,а5, включающие в себя помещения: ванная комната № 1 площадью 7,7 кв.м, кухня № 2 площадью 13,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 20,9 кв.м, коридор № 10 площадью 11,6 кв.м, санузел № 11 площадью 0,9 кв.м, жилая комната № 1 мансардного этажа площадью 14,4 кв.м, жилая комната № 2 мансардного этажа площадью 16,1 кв.м, коридор № 3 мансардного этажа площадью 26,4 кв.м, коридор № 4 мансардного этажа площадью 18,8 кв.м, жилая комната № 4, площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,5 кв.м, кухня № 6 площадью 8,3 кв.м, ванная комната № 9 площадью 2,1 кв.м, санузел № 8 площадью 0,9 кв.м, коридор № 7 площадью 3,7 кв.м, веранда № 1 (лит. а5) площадью 4,6кв.м общей площадью 174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м, 2-х этажный индивидуальным жилым домом блокированной застройки; признать Литера А4, А5, а5 и помещения в их составе - отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м, 2-х этажный; признать право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 174кв.м, в том числе жилой 79,8кв.м, 2-х этажный в реконструированном виде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании, о причинах неявки суду не сообщила. Суд рассмотрел дело в ее отсутствии в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении, о причинах неявки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в их отсутствии в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения Суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, ФИО4 являются наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый, которое состоит из 

<

данные изъяты> доли кирпичного жилого дома, общей жилой площадью 120,7 кв.м, полезной площадью 144,6 кв.м., со служебными и надворными постройками при нем (2 сарая, гараж, забор), находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7 том 1).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.10.2002следует, что ФИО1 является наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из 

<

данные изъяты> доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 144,6 кв.м, в том числе жилой - 126,6 кв.м., на указанном участке также расположены - 3 гаража, 2 сарая (л.д.8 том 1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144,60 кв.м, в том числе жилая 126,60кв.м, инв. №, лит. А, объект №, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № № (л.д.6 том 1).

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ Московского района г. Казани 30.10.2001, объект индивидуального жилищного фонда - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, количество квартир - 5, количество жилых комнат 7 (мансарда), общая площадь дома- 280,1 кв.м, в том числе жилая - 126,6 кв.м, вспомогательная - 79,8 кв.м (л.д.18 том 1).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОТИ по Московскому району г. Казани 01.02.2007, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, лит. А4, А5, а5, год постройки дома - 1956, 1970,1979, 1985, 1990, число этажей - 2, общая площадь дома- 335,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого дома - 166,8 кв.м, жилая площадь - 79,8 кв.м., число этажей надземной части - 1 с мансардой, число этажей подземной части - 1; субъектами права указаны ФИО6, ФИО9, Ю.В.Смирно, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО3 (л.д. 13 том 1).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Кадастровый центр «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. А4, А5, а5, год постройки дома - 1979, число этажей - 2, общая площадь дома всех частей здания - 178,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого дома - 174,0 кв.м, жилая площадь 79,8 кв.м; включает в себя следующие помещения: лит. А4, А5 1 этажа - ванная комната № 1 площадью 7,7 кв.м, кухня № 2 площадью 13,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 20,9 кв.м, жилая комната № 4 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,5 кв.м, кухня № 6 площадью 8,3 кв.м, коридор № 7 площадью 3,7 кв.м, санузел № 8 площадью 0,9 кв.м, ванная комната № 9 площадью 2,1 кв.м, коридор № 10 площадью 11,6 кв.м, санузел № 11 площадью 0,9 кв.м; лит.А4 мансардного этажа - жилая комната № 1 площадью 14,4 кв.м, жилая комната № 2 площадью 16,1 кв.м, коридор № 3 площадью 26,4 кв.м, коридор № 4 площадью 18,8 кв.м; лит.а5, 1 этажа - веранда площадью 4,6 кв.м (л.д. 9-12 том 1).

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка почтовый адрес: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - индивидуальный дом, площадь 1099 кв.м. В графе «особые отметки» указано, что вид права: постоянное бессрочное пользование, общая площадь 1099 кв.м, правообладатели : ФИО7 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО1 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО2 (доля 

<

данные изъяты> ), ФИО5 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО10 (доля 

<

данные изъяты>) (л.д.20 том 1). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.20 том 1).

Из выписки ЕГРН от 24.04.2018 следует, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> являются 

Судом установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь домовладения с учетом реконструкции составляет 335,9 кв.м., в пользовании истца находится 174 кв.м, доля 

<

данные изъяты>% 

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете в указанном жилом доме имеются жилые помещения - 5 квартир: квартира 1 с кадастровым номером № общей площадью 55,8 кв.м, квартира 2 с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 49,3 кв.м, квартира 3 с кадастровым номером №, общей площадью 22,3 кв.м, квартира 4 с кадастровым номером № общей площадью 30,2 кв.м, квартира 5 площадью 53,1 кв.м, с кадастровым номером №, правообладатели указанных жилых помещений не имеется (л.д.21-24 том 1)

Согласно сведениям ЕГРН от 24.04.2018 следует, что жилой дом, площадью 335,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>12), ФИО5 (

<

данные изъяты>) (л.д.26-27 том 1).

Данные обстоятельства также подтверждаются реестровым делом № на жилой 

<

адрес>, открытое ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-247 том 1).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится согласно действующей на сегодня карте территориальных зон Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж1) (л.д.28-31 том 1).

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу для получения разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес> необходимо оформить и представить в МКУ «Управление градостроительных разрешений г. Казани» правоустанавливающие документы согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта (л.д.33 том 1).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с уведомлением из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют, что является основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги по подготовке ГПЗУ, а также дополнительно сообщено, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.34 том 1). 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия блокированной застройки и действующей нормативно-технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Институт строительно-технической экспертизы» (л.д.35-94 том 1), следует

техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по указанному адресу оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание отвечает требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к Объемно-планировочным и конструктивным решениям». Здание удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на момент обследования на территории РФ. Нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. Объект является полностью завершенным (оконченным) строительным объектом в соответствии с действующими СаНПиН, строительными нормами и правилами и т.д. и может быть использован в соответствии с его назначением. Обследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым блокам, и является составной частью блокированного жилого дома, состоящего из нескольких индивидуальных жилых блоков, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Литера А4,А5, а5).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

По смыслу положений вышеуказанного Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту раздела, поскольку жилой дом по своим критериям относится к домам блокированной застройки, с учетом сложившегося порядка пользования и самовольных строений, признав на них право собственности в соответствии с частью 3 ст.222 ГК РФ. 

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. Признать совокупность помещений по адресу 

<

адрес>: Литера А4, А5, а5 включающие в себя помещения : ванная комната № 1 площадью 7,7 кв.м, кухня № 2 площадью 13,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 20,9 кв.м, коридор № 10 площадью 11,6 кв.м, санузел № 11 площадью 0,9 кв.м, жилая комната № 1 мансардного этажа площадью 14,4 кв.м, жилая комната № 2 мансардного этажа площадью 16,1 кв.м, коридор № 3 мансардного этажа площадью 26,4 кв.м, коридор № 4 мансардного этажа площадью 18,8 кв.м, жилая комната № 4 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,5 кв.м, кухня № 6 площадью 8,3 кв.м, ванная комната № 9 площадью 2,1 кв.м, санузел № 8 площадью 0,9 кв.м, коридор № 7 площадью 3,7 кв.м 2-х этажным индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Признать Литеры А4, А5, а5 и помещения в их составе - отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м, 2 этажа. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м 2-х этажный в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИК МО г. Казани о прекращении права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании совокупности помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право на 

<

данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Признать совокупность помещений по адресу 

<

адрес> : Литера А4, А5, а5 включающие в себя помещения : ванная комната № 1 площадью 7,7 кв.м, кухня № 2 площадью 13,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 20,9 кв.м, коридор № 10 площадью 11,6 кв.м, санузел № 11 площадью 0,9 кв.м, жилая комната № 1 мансардного этажа площадью 14,4 кв.м, жилая комната № 2 мансардного этажа площадью 16,1 кв.м, коридор № 3 мансардного этажа площадью 26,4 кв.м, коридор № 4 мансардного этажа площадью 18,8 кв.м, жилая комната № 4 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 5 площадью 18,5 кв.м, кухня № 6 площадью 8,3 кв.м, ванная комната № 9 площадью 2,1 кв.м, санузел № 8 площадью 0,9 кв.м, коридор № 7 площадью 3,7 кв.м 2-х этажным индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать Литера А4, А5, а5 и помещения в их составе - отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м, 2 этажа.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 174 кв.м, в том числе жилой 79,8 кв.м 2-х этажный в реконструированном виде.

Копию заочного решения направить ответчикам, который вправе в течение 7 дней со дня получения данного решения подать заявление об отмене решения в соответствии со статьей 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья: З.Н.Замалетдинова