Дело № 2-2745/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет охраны объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № п777/2008 от 

<

дата>.

Собственниками 

<

адрес>, находящейся по указанному адресу, являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>; свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «Б» и перепланировка и переустройство квартир № и №.

В ходе реконструкции здания были построены пристройки литеры «Б7», «Б8», снесена пристройка литера «б13», пристройка литера «б8» переоборудована в пристройку литера «Б6», дополнительно в части 

<

адрес> демонтирована пристройка литера «б4», построена пристройка литера «б16», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «Б» после реконструкции составляет 421,4 кв.м (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м)

В рамках перепланировки 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: 

- демонтирована пристройка литера «б13», на ее месте возведены строительные конструкции пристройки литера «Б7», образующей помещение № (коридор) площадью 6,0 кв.м, которое включено в общую площадь помещений квартиры; 

- в помещении № установлен газовый отопительный котел и газовая водонагревательная колонка;

- демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки «б8» (номер до реконструкции), оконный проем разделен на два, в которые установлены оконные блоки; демонтирован дверной блок, дверной проем из пристройки «б8» в жилые помещения пристройки «Б1» заложен таким образом, что в стене сформирована ниша; установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,0 кв.м и № (кухня) площадью 4,0 кв.м, пристройка литера «б8» переоборудована в пристройку литера «Б6»; 

- в помещении кухни № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; в помещении санузла № установлены сантехнические приборы;

- демонтирован оконный блок в наружной стене помещения №, оконный проем заложен; в этой же стене сформирован дверной проем с заполнением дверным блоком, обеспечивающий проход из пристроек литера «Б6», «Б7» в помещения жилых комнат пристройки литера «Б1». 

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Образованная в новых границах в результате строительства пристройки литера «Б7», сноса пристройки литера «б13», переоборудования пристройки литера «б8» в пристройку литера «Б6», а также перепланировки и переустройства помещений 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м, ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 25,2 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

В рамках перепланировки 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: 

- возведены строительные конструкции пристройки литера «Б8», образующей часть помещения № (кухня) площадью 4,5 кв.м, № (коридор) площадью 6,4 кв.м, № (служебное) площадью 7,1 кв.м, которые включены в общую площадь помещений квартиры; 

- демонтирована перегородка с входным дверным блоком в наружной стене пристройки «Б4», демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, дверной проем заложен между помещениями № и № (номера до перепланировки); в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком так, что помещение тамбура № ликвидировано, и сформированы помещения № (санузел) площадью 4,8 кв.м и № (кухня) площадью 4,5 кв.м, в которых установлены санитарно-техническое и газовое оборудование;

- демонтирован оконный блок во внешней юго-западной стене помещения № пристройки «Б4», в части оконного проема разобрана подоконная кладка и сформирован дверной проем, вставлен оконный блок, совмещенный с дверным блоком.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Образованная в новых границах в результате строительства пристройки литера «Б8», а также перепланировки и переустройства помещений 

<

адрес> площадью 53,3 кв.м, ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 30,5 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» 

<

адрес> конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «б», «Б1», «Б2», «Б3», «б3», «Б4», «Б5», «б6», «б10», «б11», «б12», «б14», «б15», «б16», «б18», «Б6», «Б7», «Б8», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 1.13130, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 12а, 91а, 93, 93а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция (строительство пристроек литеры «Б7», «Б8», снос пристройки литера «б13», переоборудование пристройки литера «б8» в пристройку литера «Б6») многоквартирного дома литера «Б» по 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь 

<

адрес> составила: 39,2 кв.м, площадь 

<

адрес> составила: 53,3 кв.м, а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 421,4 кв.м. (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м) не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «Б» и квартир № и № в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором более 2/3 собственников не возражали против сохранения многоквартирного дома литера «Б» в реконструированном виде. 

Просят суд сохранить многоквартирный дом литера «Б» в реконструированном виде, общей площадью – 421,4 кв.м (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м).

Сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 39,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 53,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Представитель Комитета охраны объектов культурного наследия Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.29 - 33, 45).

Квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 с долей собственности 1/3 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата> и ФИО2 с долей собственности 2/3 на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.37-39, 44, 46).

Собственниками квартир с привлечением специалистов выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «Б» и перепланировка и переустройство квартир № и №.

В ходе реконструкции здания были построены пристройки литеры «Б7», «Б8», снесена пристройка литера «б13», пристройка литера «б8» переоборудована в пристройку литера «Б6», дополнительно в части 

<

адрес> демонтирована пристройка литера «б4», построена пристройка литера «б16», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «Б» по адресу: 

<

адрес> после реконструкции составляет 421,4 кв.м (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м).

В рамках перепланировки 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: демонтирована пристройка литера «б13», на ее месте возведены строительные конструкции пристройки литера «Б7», образующей помещение № (коридор) площадью 6,0 кв.м, которое включено в общую площадь помещений квартиры; в помещении № установлен газовый отопительный котел и газовая водонагревательная колонка; демонтирован оконный блок в наружной стене пристройки «б8» (номер до реконструкции), оконный проем разделен на два, в которые установлены оконные блоки; демонтирован дверной блок, дверной проем из пристройки «б8» в жилые помещения пристройки «Б1» заложен таким образом, что в стене сформирована ниша; установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,0 кв.м и № (кухня) площадью 4,0 кв.м, пристройка литера «б8» переоборудована в пристройку литера «Б6»; в помещении кухни № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; в помещении санузла № установлены сантехнические прибору; демонтирован оконный блок в наружной стене помещения №, оконный проем заложен; в этой же стене сформирован дверной проем с заполнением дверным блоком, обеспечивающий проход из пристроек литера «Б6», «Б7» в помещения жилых комнат пристройки литера «Б1». 

Образованная в новых границах в результате строительства пристройки литера «Б7», сноса пристройки литера «б13», переоборудования пристройки литера «б8» в пристройку литера «Б6», а также перепланировки и переустройства помещений, 

<

адрес> площадью 39,2 кв.м, ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территории общего пользования – земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 25,2 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

В рамках перепланировки 

<

адрес> выполнены следующие виды работ: 

- возведены строительные конструкции пристройки литера «Б8», образующей часть помещения № (кухня) площадью 4,5 кв.м, № (коридор) площадью 6,4 кв.м, № (служебное) площадью 7,1 кв.м, которые включены в общую площадь помещений квартиры; 

- демонтирована перегородка с входным дверным блоком в наружной стене пристройки «Б4», демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, дверной проем заложен между помещениями № и № (номера до перепланировки); в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком так, что помещение тамбура № ликвидировано, и сформированы помещения № (санузел) площадью 4,8 кв.м. и № (кухня) площадью 4,5 кв.м, в которых установлены санитарно-техническое и газовое оборудование;

- демонтирован оконный блок во внешней юго-западной стене помещения № пристройки «Б4», в части оконного проема разобрана подоконная кладка и сформирован дверной проем, вставлен оконный блок, совмещенный с дверным блоком.

Образованная в новых границах в результате строительства пристройки литера «Б8», а также перепланировки и переустройства помещений, 

<

адрес> площадью 53,3 кв.м, ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территории общего пользования – земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 30,5 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (

<

дата>) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 

<

дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО5 от 

<

дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «б», «Б1», «Б2», «Б3», «б3», «Б4», «Б5», «б6», «б10», «б11», «б12», «б14», «б15», «б16», «б18», «Б6», «Б7», «Б8», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 1.13130, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 12а, 91а, 93, 93а Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция (строительство пристроек литеры «Б7», «Б8», снос пристройки литера «б13», переоборудование пристройки литера «б8» в пристройку литера «Б6») многоквартирного дома литера «Б» по 

<

адрес>, с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь 

<

адрес> составила: 39,2 кв.м, площадь 

<

адрес> составила: 53,3 кв.м, а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 421,4 кв.м (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м) не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно справкам филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в 

<

адрес> от 

<

дата> № и №, 

<

адрес> № по 

<

адрес> в 

<

адрес> газифицированы, установленное газовое оборудование введено в эксплуатацию в соответствии с техническими условиями в местах, предусмотренных проектом, что свидетельствует об оформлении документов на газовое оборудование в установленном порядке.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> и Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> для решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» с перепланировкой и переустройством квартир было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 22, 26).

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция осуществлена с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники жилых помещений в многоквартирном доме по Фрунзе, 31 согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата> не возражали против сохранения многоквартирного дома литер «Б» в реконструированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Комитет охраны объектов культурного наследия Ростовской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, квартир в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью – 421,4 кв.м (площадь всех частей здания – 423,9 кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 39,2 кв.м, в т.ч. жилой – 25,2 кв.м, вспомогательной – 14,0 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 53,3 кв.м, в т.ч. жилой – 30,5 кв.м, вспомогательной – 22,8 кв.м, с долей собственности у ФИО2 – 2/3, у ФИО3 – 1/3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года.