дело № 2-1918/2024

УИД 24RS0002-01-2024-001835-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ФИО2, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом собственником является бабушка истца ФИО3 в размере 1/3 доли. В феврале 2024 года истцу стало известно, что ответчик ФИО2, которая не является членом семьи истца, зарегистрировалась в спорной квартире, став собственником 1/3 доли по делу о банкротстве ФИО4 Ответчик ФИО2, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не является членом семьи истца. Ответчики отказываются без согласия всех собственников квартиры заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1, ФИО3, а также ответчиком ФИО2 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> (КРМДКК) заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО3, а также ответчиком ФИО2 и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику (л.д.10-12).

Истец – ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.48,51,55), представитель ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела без участия ее и её доверителя (л.д.60).

Ответчик – ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции по известному адресу места жительства и регистрации (л.д.51), в судебное заседание не явилась, возражений либо ходатайств не предоставила, почтовая корреспонденция возвращена не врученной в связи с истечением срока хранения (л.д.58-59). 

Представители ответчиков – ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Центр управления МКД», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д.51-54), в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.

Представитель ПАО «Красноярскэнергосбыт» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Красноярскэнергосбыт», поскольку расчет начислений за потребленную электрическую энергию по адресу: 

<

адрес> осуществляется на основании показаний прибора учета, общая сумма распределяется на всех собственников помещения (учтенных в ПАО «Красноярскэнергосбыт»). Указанная сумма не делится по долям. Платежный документ в данном случае является неделимым на жилое помещение и выставляется на ответственного квартиросъемщика (л.д.42).

Третье лицо - ФИО3, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д.51,56,57), в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, согласно которому заявленные требования поддерживает, просит разделить счета по оплате коммунальных услуг (л.д.47).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным доимом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155,156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, и ФИО3 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый, на основании свидетельств о государственной регистрации права, а также это подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18,19,21-24).

Согласно справки о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также зарегистрирован по указанному адресу еще один человек, но сведения не указаны (л.д.20).

Как указывает истец все расходы по жилищно-коммунальным услугам 

<

адрес>, оплачивает истец и третье лицо ФИО3, ответчик не несет бремя по содержанию своей доли спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Центр управления МКД», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. 

Из представленных платежных документов, выдаваемых ПАО «Красноярскэнергосбыт – для оплаты электроэнергии, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> для оплаты взноса на капитальный ремонт, начисление коммунальных платежей производится сходя из одного собственника/количество зарегистрированных - 5 (л.д.25-29).

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не достигнуто.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что оплата жилищных и коммунальных услуг, внесение взносов на капительный ремонт в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли, с выдачей ФИО1, ФИО3, ФИО2. 

При разрешении требований ФИО1 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за спорное жилое помещение, исходя из долей в праве собственности на квартиру за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли, За ФИО2 – 1/3 доли. Обязать ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт», заключить с собственниками отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдав им отдельные платежные документа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли. 

Обязать ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление взносов на капитальный ремонт, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2024 года 

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина