К делу № 2-1315/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А., 

секретаря Кондратюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «СИТИ-2», третье лицо: Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Усть-Лабинском районе о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «СИТИ-2» о расторжении договора об участии в ЖСК «СИТИ-2», взыскании уплаченного по договору паевого взноса в размере 499 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.10.2017г. до даты вынесения решения суда. 

Исковые требования мотивированы тем, что 13.05.2015г., ФИО1 и Жилищно-строительный кооператив «СИТИ-2», действующий в лице Председателя правления ФИО2, заключили Договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «СИТИ 2».

Согласно п. 1.1 Договора, предметом настоящего договора, является участие «Члена кооператива» в деятельности «Кооператива» по строительству жилого помещения (квартиры) № (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ), в многоквартирном доме, Лит. 2, строящемся на земельном участке, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> для последующей его передачи в собственность «Члену Кооператива».

В соответствии с п.3.1, п.3.2 Договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооперативу» после сдачи дома в эксплуатацию; срок сдачи жилого помещения в эксплуатацию: второй квартал 2016г.

Согласно п. 5.2.2 Договора, кооператив обязуется обеспечить окончание строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре, а также возможность получения членом кооператива после окончания строительства Объекта.

Договором определен общий размер взносов в размере 499 000 рублей, из которых сумма паевого взноса 470 000 рублей, сумма вступительного членского вноса 29 000 рублей.

Истец произвел выплату общего размера взносов в размере 499 000 рублей, что подтверждается представленными документами - чеками на сумму 77 637 рублей 60 копеек и Справкой пенсионного фонда о выплате суммы 421 194 рубля 22 копейки в адрес кооператива.

Истец полностью выполнил условия Договора об участии в Жилищностроительном кооперативе от 13.05.2015г., выплатив в пользу ЖСК «СИТИ-2» общую сумму взноса в размере 499 000 рублей, однако ответчик нарушил условия п.3.1, 3.2 Договора, не сдав жилое помещение в эксплуатацию во втором квартале 2016г., не передав жилое помещение в собственность «Члену кооперативу» после сдачи дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица: Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Усть-Лабинском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ЖСК «СИТИ-2» заключен договор об участии в ЖСК «СИТИ-2». 

Согласно п. 1.1 Договора, предметом настоящего договора, является участие «Члена кооператива» в деятельности «Кооператива» по строительству жилого помещения (квартиры) № (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ), в многоквартирном доме, Лит. 2, строящемся на земельном участке, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> для последующей его передачи в собственность «Члену Кооператива».

В соответствии с п.3.1, п.3.2 Договора, жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооперативу» после сдачи дома в эксплуатацию; срок сдачи жилого помещения в эксплуатацию: второй квартал 2016г.

Согласно п. 5.2.2 Договора, кооператив обязуется обеспечить окончание строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре, а также возможность получения членом кооператива после окончания строительства Объекта.

Исходя из п. 4.1 договора общая сумма взносов составляет 499 000 рублей, из которых сумма паевого взноса 470 000 рублей, сумма вступительного членского вноса 29 000 рублей.

Истец произвел выплату общего размера взносов в размере 499 000 рублей, что подтверждается представленными документами - чеками на сумму 77 637 рублей 60 копеек и Справкой пенсионного фонда о выплате суммы 421 194 рубля 22 копейки (материнский капитал) в адрес кооператива.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 ст. 28 настоящего ФЗ, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Часть 3 данной статьи гласит, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец полностью выполнил условия Договора об участии в Жилищностроительном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ., выплатив в пользу ЖСК «СИТИ-2» общую сумму взноса в размере 499 000 рублей, однако ответчик нарушил условия п.3.1, 3.2 Договора, не сдав жилое помещение в эксплуатацию во втором квартале 2016г., не передав жилое помещение в собственность «Члену кооперативу» после сдачи дома в эксплуатацию.

То обстоятельство, что ответчик нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, истец вправе требовать расторжения договора.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора было вручено ответчику претензионное письмо с требованием расторгнуть договор, произвести возврат внесенного паевого взноса. До настоящего времени договор не расторгнут, денежные средства истцу не перечислены.

Руководствуясь ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Статья 32 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. Одним из условий расторжения договора, предусмотренного п. 7.4 является заявление Члена кооператива о выходе с Кооператива. При этом Кооператив выплачивает Члену кооператива денежные средства фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ взыскания в пользу истца суммы уплаченного паевого взноса истцу в размере 77 637,60 руб. и в пользу Управления Пенсионного Фонда РФ суммы материнского капитала в размере 421 362,4 рублей. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные за период с 04.10.2017г. по 07.02.2018г., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в размере 2 659 рублей ( 10% : 365 х 77 637,60 х 125 = 2 659руб).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «СИТИ-2», третье лицо: Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда РФ в Усть-Лабинском районе о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «СИТИ-2» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «СИТИ-2» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу ФИО1, паевой взнос в размере 77 637,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 659 рублей.

Взыскать с ЖСК «СИТИ-2» в пользу Управления Пенсионного фонда РФ в Усть-Лабинском районе Краснодарского края в размере 421 362,4 рублей по следующим реквизитам: 

Получатель: УФК по Краснодарскому краю ОПФР по Краснодарскому краю л/сч —

<

***> ИНН- 

<

***>

КПП —231001001 ОГРН- 

<

***> ОКТМО —03701000

Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК 040349001

Сч.№ 40101810300000010013

Код дохода 39211302996066000130

Назначение платежа: Возврат средств М(С)К УПФР per № 033-060-010490.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: