№ 2-929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Н. 

при секретаре судебного заседания В., 

с участием истца С., представителя истца С.- Г., действующей на основании доверенности, представителя ответчика М.- адвоката Д., действующей на основании ордера -- от --, представителя ответчика К.- адвоката Ч., действующего на основании ордера -- от --,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С. к М., К., Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратился с иском С. к М., К., Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: г. Свободный, --. 

Данное требование истец мотивировал следующим. Он является собственником жилого помещения по адресу: Амурская область, город : г.Свободный, --.

Дом с земельным участком на основании договора купли-продажи от --, истец приобрел у А.. Вышеуказанное жилое помещение и земельный участок под ним, до того как его приобрел истец, неоднократно продавался. При заключении договора купли-продажи продавец уведомил истца о том, что граждане М., К., Е., были уже зарегистрированы, когда они в свою очередь его приобретали. Истцу неизвестно местонахождение ответчиков в настоящее время. Просил суд признать Х., К., Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Свободный, --.

Определением Свободненского городского суда Амурской области от 31 мая 2017 года в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты коллегии адвокатов Амурской области.

Истец С., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца С.- Г., действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Х.- адвокат Д., действующая на основании ордера -- от --, возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика К.- адвокат Ч., действующий на основании ордера -- от --, возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики Х., К., в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Свидетель Ф., проживающий по адресу: г.Свободный, --, в судебном заседании пояснил, что проживает по данному адресу с 1994 года. Не видел ответчиков лет семь. Именно М. последний раз видел, когда еще учились в школе. В доме по адресу: г. Свободный, --, постоянно меняются владельцы. Предположил, что дом перепродают.

Свидетель Р., проживающий по адресу: г.Свободный, --, в судебном заседании пояснил, что проживает по данному адресу с 1991 года. М. и К. не проживают по --. 

Изучив доводы истца, позицию адвокатов ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона. 

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Из приведенных положений Конституции РФ и ЖК РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч.2 т.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено.

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, город Свободный, --, является С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -- от --.

В материалах дела имеется информация Отдела ЗАГС по г.Свободный и Свободненскому району -- от -- о том, что имеется зарегистрированная запись акта о смерти -- от -- в отношении Е..

Согласно адресной справке, выданной Отделением УФМС по Амурской области в г. Свободном от --, Х.,-- года рождения, К. -- года рождения, зарегистрирован по адресу: г.Свободный, --. 

По информации, представленной ОПФР по Амурской области -- от --, последним работодателем М. за период с -- по -- являлось ГОУ НПО АО «Профессиональное училище --» в г.Свободный. С -- информации о трудовой деятельности данного гражданина нет.

По информации, представленной ОПФР по Амурской области -- от --, последним работодателем К. за период с -- по -- являлось ФУГП «Почта России» г.Благовещенск. С -- информации о трудовой деятельности данного гражданина нет.

В материалах дела имеется информация ГКУ Амурской области ЦЗН города Свободного -- от --, о том, что М.,-- года рождения, К., -- года рождения на учете в центре занятости населения не состоят.

Согласно представленной информации ГКУ Амурской области УСЗН по г.Свободный ЗАТО Циолковский, Свободненскому району -- от -- М., К. мерами социальной поддержки не пользуются, пособия и ежемесячные выплаты не получают.

По учетным данным Военного комиссариата г.Свободного Амурской области М., К. не состоят на воинском учете ( ответ на запрос -- от --).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от -- -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество у К. на территории Российской Федерации, отсутствует.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от -- -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество у М. на территории Российской Федерации, отсутствует.

МКУ «Жилищный центр» г. Свободный договоры социального найма с М., К., не заключались (ответ на запрос б/н от --).

Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, город Свободный, --, то данный переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

При таких обстоятельствах суд принимает и соглашается с доводами истца.

Регистрация ответчиков по адресу: Амурская область, г.Свободный, --, может существенно ущемить права истца как собственника по реализации распоряжения своим имуществом.

В связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований признания М., К. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Свободный, --).

Согласно записи акта о смерти -- от -- ответчик Е. умерла --.

В соответствии со ст. 220 ч.5 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Поскольку на момент рассмотрения в суде искового заявления ответчик Е. умерла, а спорное правоотношение не допускает правопреемства, то производство по делу подлежит прекращению по основанию, предусмотренному ст.220 ч.5 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования С. к М., К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, город Свободный, --, удовлетворить.

Признать М., -- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, город Свободный, --.

Признать К., -- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, город Свободный, --.

Производство по исковому заявлению С. к Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, город Свободный, --, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.