Дело № 2-3/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Г.В. Фандеевой

при секретаре В.С. Быконя, 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВК-2» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО3, в обоснование, указав, что 30 сентября 2012 года протоколом №5 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** г. Благовещенска принято решение о поручении уполномоченному представителю собственников помещений на заключение с ООО «АВК-2» договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

01 октября 2012 года между ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» и собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в г. Благовещенске в лице уполномоченного представителя – ФИО4 заключен договор № 112 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 8.5 договор заключен сроком на 1 год и вступает в действие с 01 октября 2012 года, с правом пролонгации на тот же срок, при отсутствии взаимных претензий сторон. 

Согласно п. 5.3 и по приложению №2 к договору согласована плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 11 рублей 28 копеек за 1 кв.м. площади ежемесячно. 

На основании дополнительных соглашений от 01.04.2013 года, от 01.03.2014 года, от 01.03.2015 года тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме увеличивался, и конечный тариф составил 14 рублей 16 копеек за 1 кв.м. площади.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 апреля 2013 года, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 8/16 или 129,35 кв.м.) встроенное нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, общей площадью 258,7 кв.м., на 1 этаже с подвалом, номер на поэтажном плане 1.

За период с 10.04.2013 года по 31.07.2015 года задолженность ответчика за содержание общего имущества, в том числе за техническое обслуживание составила 45774 рубля 73 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 11 мая 2013 года по 10 августа 2015 года в сумме 4891 рубль 23 копейки

06 мая 2014 года и 17 июля 2015 года в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением оплаты в добровольном порядке образовавшейся задолженности. Однако, оплата не была произведена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества, находящегося в многоквартирном доме, за период с 10 апреля 2013 года по 31 июля 2015 года в сумме 45774 рубля 73 копейки, пени за период с 11 мая 2013 года по 10 августа 2015 года в сумме 4891 рубль 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, пояснила по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части суммы основного долга, по которому оплата ответчиком не производилась, в связи с подачей собственниками помещений данного многоквартирного дома исковых заявлений по оспариванию выставляемых обслуживающей организацией тарифов на оплату за техническое обслуживание общего имущества МКД. Не согласился с размером пени, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 8/16 или 129,35 кв.м.) встроенное нежилое помещение в жилом многоквартирном доме №*** по ул. *** г. Благовещенска, общей площадью 258,7 кв.м., на 1 этаже с подвалом, номер на поэтажном плане 1.

01 октября 2012 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома в лице председателя ФИО4 и ООО «АВК-2» заключен договор №112 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого ООО «АВК-2» обязалось по заданию собственников помещений оказывать услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, а собственники помещений – оплачивать оказанные услуги. 

В силу п. 8.5 договор заключен сроком на 1 год и вступает в действие с 01 октября 2012 года, с правом пролонгации на тот же срок, при отсутствии взаимных претензий сторон.

Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, входящих в содержание общего имущества многоквартирного жилого дома определен разделом 1 Договора. Услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оказываются исполнителем непрерывно и круглосуточно, поэтому договором не предусмотрены требования по составлению между сторонами актов выполненных работ.

В силу п. 5.3 и по приложению №2 к договору согласована плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 11 рублей 28 копеек за 1 кв. метр ежемесячно.

Из пункта 5.10 договора следует, что в течение действия настоящего договора тариф изменяется по инициативе Исполнителя один раз в год. Изменение тарифа осуществляется на уровень индексации потребительских цен в текущем году по сравнению с предыдущим. Тариф устанавливается на один год. При дальнейшем изменении тарифа общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводится.

На основании дополнительного соглашения от 01.04.2013 года к договору №112 от 01.10.2012 года, с 01 апреля 2013 года увеличен тариф на содержание общего имущества в размере 12 рублей 09 копеек за 1 кв.м. площади.

Дополнительным соглашением от 01.03.2014 года к договору №112 от 01.10.2012 года с 01 марта 2014 года тариф на содержание общего имущества дома увеличен до 12 рублей 81 копейки.

Дополнительным соглашением от 01.03.2015 года к договору №112 от 01.10.2012 года с 01 марта 2015 года тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома увеличен до 14 рублей 16 копеек за 1 кв.м. площади.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

ФИО3 предпринимались попытки оспаривания размера платы за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме №*** по ул. *** г. Благовещенска путем подачи искового заявления к ООО «АВК-2». Однако, 28 февраля 2018 года решением суда по делу № 2-4/2018 ФИО3 отказано в требованиях к ООО «АВК-2» о признании незаконным дополнительных соглашений от 01 апреля 2013 года, от 01 марта 2014 года, от 01 марта 2015 года к договору №112 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 01 октября 2012 года, увеличения размера (тарифа) платы за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме с 01 апреля 2013 года, с 01 марта 2014 года, с 01 марта 2015 года.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг по дому № *** по ул. *** за период с 10 апреля 2013 г. по 31 июля 2015 г. составляет 45774 рубля 73 копейки. Расчет составлен верно, с учетом тарифов, установленных договором от 01.10.2012 года и дополнительными соглашениями к нему от 01.04.2013 года, от 01.03.2014 года, от 01.03.2015 года. 

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по ул. ***, за период, указанный в иске, ответчик не представил. Расчет долга, выполненный истцом, ответчик не опроверг, альтернативного расчета не представил.

Более того, в судебном заседании представителем ответчика наличие задолженности в сумме 45774 рубля 73 копейки не оспаривается.

Установив факт неоплаты ответчиком платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о взыскании задолженности в размере 45774 рубля 73 копейки подлежат удовлетворению и подтверждаются материалами дела.

Поскольку оплата за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома не вносилась ответчиком, ООО «АВК-2», в силу указанных выше правовых норм, вправе требовать уплаты пени.

Так, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на юридически значимый период), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 11 мая 2013 года по 10 августа 2015 года в общем размере 4891 рубль 23 копейки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, которая представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась, суд считает возможным, снизить размер неустойки до 500 рублей.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за период с 11 мая 2013 года по 10 августа 2015 года подлежат удовлетворению в размере 500 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей, исчисленной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания-2» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, за период с 10 апреля 2013 года по 31 июля 2015 года в размере 45774 рубля 73 копейки, пени за период с 11 мая 2013 года по 10 августа 2015 года в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1720 рублей, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 04 июля 2018 года.

Председательствующий судья Г.В. Фандеева