(УИД) 48RS0010-01-2024-000509-74 Дело № 2-706/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к администрации муниципального Грязинского района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4, указав, что истцам по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.12.2005 года, заключенного в простой письменной форме, принадлежит квартира общей площадью 48,0 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, 1965 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. В 2008-2009 годах Истцы самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры. В настоящее время спорная квартира № № имеет общую площадь 71,8 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А2, из них жилой площади 30,8 кв.м, состоящая из трех жилых комнат. Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № № с КН № – спорная квартира Истцов и квартира № № с КН № – правообладателями которой являются Ответчики – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Грязинское БТИ за № 639 от 12.02.2024 года. В выписке из ЕГРН от 31.01.2024 года на многоквартирный дом с КН № видно, что данный МКД не привязан к земельному участку, т. е. связи с земельным участком нет. При оформлении пристроек к многоквартирному жилому дому к любой из квартир необходимо провести межевые работы по земельному участку, на котором расположен многоквартирный жилой дом. 

Просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за Истцами на квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 71,8 кв.м, из них жилой площади 30,8 кв.м, с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит. А2; сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии площадью для государственного кадастрового учета 120,3 кв.м.; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского района Липецкой области, администрации сельского поселения Телелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым из Истцов) на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.12.2005 года, заключенного в простой письменной форме, принадлежит квартира общей площадью 48,0 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, 1965 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 26.12.2005 года сделана запись регистрации за № №.

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № № с КН № – спорная квартира Истцов и квартира № № с КН № – правообладателями которой являются Ответчики – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Грязинское БТИ за № 639 от 12.02.2024 года. 

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.01.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> отсутствуют.

В 2008-2009 годах Истцы самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры, а именно:

- снесена холодная пристройка Лит. а1, состоящая из двух холодных комнат;

-снесена пристройка Лит. А1, состоящая из комнаты № 1 – кухни, площадью 8,4 кв.м;

- бывшая прихожая (комната № 2) переоборудована в коридор (комната № 2, площадью 2,2 кв.м) и санузел (комната № 7, площадью 2,3 кв.м) путем возведения стены с дверным проемом и установкой сантехники;

- из шлакоблоков возведен Лит. А2, состоящий из: комнаты №1 – кухни, площадью 31,3 кв.м;

- проведены новые инженерные сети для монтажа санитарно-технического оборудования в устроенной после реконструкции кухне и санузле.

В настоящее время спорная квартира № 1 имеет общую площадь 71,8 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А2, из них жилой площади 30,8 кв.м, состоящая из трех жилых комнат.

Представитель Истцов ФИО5 обратилась в ООО «Граница» к кадастровому инженеру ФИО12 с вопросом изготовления межевого плана, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором находится многоквартирный жилой дом с КН №. В соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером, площадь образуемого земельного участка составляет 1506 кв.м.

Истцы за свой счет произвели неотделимые улучшения дома – возвели жилую пристройку Лит. А2 из шлакоблоков, состоящую из комнаты №1 – кухни, площадью 31,3 кв.м, оборудовали санузел (комната № 7). 

Экспертным заключением № 03н2024 эксперта ФИО13 от 04.02.2024 года, установлено, что объект исследования представляет собой квартиру в жилом доме, общей площадью после перепланировки - 71,8 кв.м; при визуальном осмотре выявлено следующее: дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Материал наружных стен – рубленные, пристройка шлакоблочная, все стены облицованы красным кирпичом; перегородки - деревянные. Кровля крыши покрыта волнистым шифером, перекрытия – деревянные, крыша утепленная. Фундамент – бетонный, армированный. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Обследуемая квартира оборудована всеми коммуникациями – электроснабжение, газоснабжение, горячая и холодная вода, канализация. Общедомовое оборудование и коммуникации в работоспособном состоянии. Также, состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Вывод: Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры № № жилого многоквартирного дома № №, расположенного по 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Выполненные мероприятия по возведению пристройки Лит. А2 и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для эксплуатации.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № 662 от 20.02.2024 года выявлено, что квартира № № расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 06.02.2024 года квартира № № жилого дома № № по ул. 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии и сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за ФИО1, ФИО2, на квартиру с КН № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 71,8 кв.м, из них жилой площади 30,8 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии 

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.